Appartement à vendre - 8918 Unterlunkhofen

Au nom des propriétaires, nous proposons cet appartement de jardin de 5,5 pièces, de haute qualité et favorable aux impôts, situé à proximité de la nature à Unterlunkhofen :

Emplacement

Unterlunkhofen se trouve dans le district de Frei ou Kelleramt du canton d'Argovie. Vous pouvez rejoindre Zurich en 20 minutes, Zug en 25 minutes et Lucerne en 40 minutes. La connexion aux transports publics est excellente : vous pouvez atteindre Zurich-Wiedikon en moins de 40 minutes, et la gare de Birmensdorf en environ 30 minutes – avec plusieurs connexions par heure.

L'appartement est situé dans un quartier résidentiel calme et nouveau, dans une zone de circulation apaisée de 30 km/h. La vaste zone de loisirs autour de la région de Flachsee commence juste devant votre porte. Les commerces (boulangerie), les écoles, les jardins d'enfants, les groupes de jeux et les arrêts de bus se trouvent dans un rayon de 200 à 500 mètres. Le taux d'imposition attractif de 74 % souligne la haute qualité de vie.

Concept de vie

Le point central de l'appartement est le balcon couvert d'environ 34 m² et le jardin d'environ 110 m² orienté sud-ouest, qui offre beaucoup d'espace pour les personnes et les animaux.

Le spacieux salon et salle à manger (environ 60 m²) impressionne par ses murs en mosaïque élégants, ses baies vitrées et sa cuisine ouverte avec un îlot de cuisson. La chambre principale (17,5 m²) dispose d'un dressing et d'une salle de bain attenante avec baignoire, douche, double lavabo et WC – un aménagement de haute qualité pour un confort de vie maximal. Deux autres chambres (environ 13,8 m² chacune) offrent des options d'utilisation flexibles, que ce soit comme bureau, chambre d'amis ou chambre d'enfants. La quatrième chambre (12,3 m²) offre une belle vue sur le jardin de pierres. Une salle de bain supplémentaire avec douche, lavabo et WC complète l'espace.

Le spacieux hall d'entrée avec un vestiaire pratique (8,32 m²) crée une atmosphère accueillante. Un réduit lumineux (8,45 m²) avec un lave-linge, un congélateur et des placards intégrés offre un espace de rangement supplémentaire directement dans l'appartement.

Au sous-sol, il y a un compartiment de cave séparé (8 m²) ainsi qu'un local à vélos commun disponible.

Vos avantages en un coup d'œil

• Grand balcon avec part de jardin à proximité immédiate de la région de la Reuss avec de nombreuses pistes cyclables, de promenades et de randonnées
• Appartement presque neuf dans un immeuble de 9 familles achevé en 2017
• Production de chaleur durable grâce à une pompe à chaleur respectueuse de l'environnement et un chauffage par le sol confortable ; ventilation contrôlée des espaces de vie
• Aménagement intérieur de haute qualité avec Novilon en aspect bois et cuisine moderne avec cuiseur vapeur, four, plaque de cuisson à induction et îlot de cuisson
• Deux salles de bains élégantes : salle de bain pour invités avec douche, lavabo et WC, ainsi que salle de bain principale avec baignoire, douche, double lavabo et WC
• Construction efficace avec faibles coûts annexes (état annuel actuel 2023/24 : CHF 623 par mois, y compris chauffage, eau et fonds de renouvellement, hors électricité)

Deux places de parking en sous-sol peuvent être achetées pour CHF 35'000 chacune.

L'appartement est également disponible en location-achat. Si vous avez un appartement ou une maison individuelle à proposer, nous serions heureux de vérifier nos commandes de recherche actuelles – nous trouvons souvent rapidement un intéressé approprié.

Nous nous réjouissons de votre contact et sommes heureux de vous proposer une visite personnelle.