Appartement à vendre - 7208 Malans GR

Cet appartement charmant et lumineux de 5,5 pièces est situé dans une maison patricienne élégante au cœur du pittoresque village de Malans, au cœur de la région des Grisons. Le plan généreux avec environ 180 m² de surface habitable impressionne par un aménagement réfléchi et des matériaux chaleureux tels que des parquets, des plafonds en bois et des pentes de toit visibles. Le salon rayonne de confort et invite à la détente. La cuisine ouverte et spacieuse avec coin repas attenant offre beaucoup d'espace de rangement et crée une atmosphère de vie communicative. Quatre chambres élégantes, une salle de bain généreuse avec douche/bain et un WC invités supplémentaire complètent l'offre.
Un balcon partiellement couvert d'environ 6 m² offre une vue magnifique sur les toits de Malans. Un réduit séparé et une cave naturelle offrent des possibilités de rangement supplémentaires. Le charme historique et la fonctionnalité moderne se complètent ici de manière particulière. Le standard de construction est de haute qualité, l'accès au bâtiment est accessible aux fauteuils roulants et un ascenseur est disponible.
L'appartement bénéficie d'un emplacement calme mais central avec une excellente infrastructure : les commerces se trouvent à seulement 21/m, l'école à 44/m et les transports publics sont facilement accessibles. Les restaurants, cafés et activités de loisirs se trouvent à proximité immédiate, tous accessibles à pied. Le chauffage est actuellement assuré par un chauffage par le sol, et à partir de juin 2025, le bâtiment sera raccordé à un chauffage urbain moderne. Une place de parking dans le garage souterrain peut être achetée pour 30 000 CHF. Cet appartement attrayant peut être utilisé comme résidence principale ou secondaire - un véritable bijou pour les amoureux de la nature et les amateurs de la vie villageoise grisonne.
Cette offre immobilière se distingue par :
Maison patricienne historique au caractère élégant
Salon lumineux avec pentes de toit et plafond en bois
Surface habitable généreuse d'environ 180/m² avec plan ouvert
Balcon partiellement couvert avec vue magnifique sur Malans
* 4 chambres avec parquet, certaines avec plafonds en bois
* Cuisine spacieuse avec coin repas attenant
* Place de parking dans le garage souterrain en plus de 30 000 CHF
* 2 salles de vélos communes au sous-sol
* Emplacement proche de la nature avec commerces, restaurants et transports publics à distance de marche
* Nouveau chauffage urbain écologique à partir de juin 2025
* Taux d'imposition attractif (75%) dans la commune de Malans

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