Appartement à vendre - 6986 Novaggio

Dans un immeuble neuf (2021) et magnifique de 4 appartements, nous proposons à la vente un élégant appartement de 3,5 pièces à Curio.
Emplacement stratégique car vous pouvez vivre à la montagne en respirant de l'air pur, en 10 minutes de voiture vous pouvez être en Italie (Ponte Tresa) ou dans le centre de Caslano (TI).
L'appartement donne sur les montagnes.
L'appartement est orienté sud.

Doté de tout le confort principal, réalisé avec des finitions de haut standing et avec des choix architecturaux effectués dans le cadre d'une conception éco-responsable,
l'appartement de 3,5 pièces, rez-de-chaussée, d'environ 105 m² SUL, avec terrasse et jardin, se compose comme suit :
Atrium d'entrée, vaste séjour avec cuisine ouverte et accès direct à la terrasse (et au jardin), une chambre double avec salle de bain attenante (avec baignoire et bidet), une deuxième chambre simple et une salle de bain avec douche et bidet.

Pour compléter la propriété, nous avons une buanderie avec sa propre machine à laver et son sèche-linge (privés), une cave en maçonnerie avec prise électrique et deux places de parking vendues séparément (50 000 CHF chacune).
Dans l'immeuble composé de 4 appartements, il y a 4 places de parking extérieures pour les visiteurs.
Extérieurement, nous avons une terrasse d'environ 32 m² et un jardin de 115 m² (divisé par une clôture avec le voisin, il reste donc l'utilisation d'environ 57,5 m² par tête à usage exclusif).

La copropriété n'a pas de barrières architecturales, permettant ainsi l'accès aux personnes âgées, aux personnes handicapées ou aux nourrissons (poussette).
L'appartement est également vendu comme maison de vacances (résidence secondaire).
L'appartement est libre (sans locataire) à partir de février 2025, donc déjà prêt pour un déménagement.

Le système de chauffage est géré par une pompe à chaleur air/eau et le système de distribution de chaleur se fait par serpentins au sol.
Des panneaux solaires sont présents sur le toit selon le calcul de l'énergie de la norme cantonale.
La porte d'entrée des appartements est blindée, résistante au feu (certification T30) et insonorisée.
Toutes les menuiseries sont réalisées en profil PVC avec rupture de pont thermique, vitrage isolant (coefficient thermique K 1,0 W/m²K).
Pour obscurcir les menuiseries, nous avons des lamelles en paquet en métal léger type AV90.
Les sols intérieurs sont en grès cérame, le sol de la terrasse est en grès épaissi et le jardin en gazon synthétique de haute qualité.

Prix demandé appartement : 570 000 CHF
Prix place de parking intérieure (numéro 5) 50 000 CHF
Prix place de parking intérieure (numéro 6) 50 000 CHF
Prix total de vente de l'appartement comprenant les places de parking : 670 000 CHF

L'appartement est vendu sans meubles.