Wohnung zu verkaufen - 6986 Novaggio

In einem neuen (2021) und wunderschönen Gebäude mit 4 Wohnungen bieten wir eine elegante 3,5-Zimmer-Wohnung in Curio zum Verkauf an.
Strategische Lage, da man in den Bergen wohnen und reine Luft atmen kann, in 10 Autominuten ist man in Italien (Ponte Tresa) oder im Zentrum von Caslano (TI).
Die Wohnung öffnet sich zu den Bergen.
Die Wohnung ist nach Süden ausgerichtet.

Ausgestattet mit allem wichtigen Komfort, gebaut mit hochwertigen Ausstattungen und mit architektonischen Entscheidungen im Rahmen einer nachhaltigen Planung,
die 3,5-Zimmer-Wohnung, Erdgeschoss, ca. 105 m² SUL, mit Terrasse und Garten, setzt sich wie folgt zusammen:
Eingangsbereich, großer Wohnbereich mit offener Küche und direktem Zugang zur Terrasse (und Garten), ein Schlafzimmer mit Bad en suite (mit Badewanne und Bidet), ein zweites Einzelzimmer und ein Badezimmer mit Dusche und Bidet.

Zur Immobilie gehören eine Waschküche mit eigener Waschmaschine und Trockner (privat), ein gemauerter Keller mit Steckdose und zwei separat verkaufte Parkplätze (je 50.000 CHF).
Im Gebäude mit 4 Wohnungen befinden sich 4 externe Gästeparkplätze.
Im Außenbereich befinden sich eine Terrasse von ca. 32 m² und ein Garten von 115 m² (durch einen Zaun vom Nachbarn getrennt, bleibt also die Nutzung von ca. 57,5 m² pro Kopf zur alleinigen Nutzung).

Die Wohnanlage ist barrierefrei und daher auch für ältere Menschen, Menschen mit Behinderungen oder Kleinkinder (Kinderwagen) zugänglich.
Die Wohnung kann auch als Ferienwohnung (zweites Zuhause) verkauft werden.
Die Wohnung ist ab Februar 2025 frei (ohne Mieter) und somit bezugsfertig.

Die Heizung wird über eine Luft-Wasser-Wärmepumpe betrieben und die Wärmeverteilung erfolgt über Fußbodenheizungen.
Auf dem Dach befinden sich Sonnenkollektoren nach dem Energieertragsberechnung der kantonalen Norm.
Die Eingangstür zu den Wohnungen ist gepanzert, feuerfest (Zertifizierung T30) und schallisoliert.
Alle Fenster sind aus PVC-Profil mit thermischer Trennung, Isolierverglasung (Wärmedurchgangskoeffizient K 1,0 W/m²K).
Zum Verdunkeln der Fenster gibt es leichte Metall-Lamellenstoren Typ AV90.
Die Innenböden sind aus Feinsteinzeug, der Terrassenboden aus dickem Feinsteinzeug und der Garten aus hochwertigem Kunstrasen.

Geforderter Preis Wohnung: 570.000 CHF
Preis Innenparkplatz (Nummer 5) 50.000 CHF
Preis Innenparkplatz (Nummer 6) 50.000 CHF
Gesamtverkaufspreis Wohnung inkl. Parkplätze: 670.000 CHF

Die Wohnung wird unmöbliert verkauft.