Duplex à vendre - 6962 Viganello

À vendre à Viganello, dans une zone stratégique, un immeuble à revenus de deux appartements qui dispose encore d'indices de construction, sous réserve d'acceptation par la municipalité et jouxtant des propriétés voisines.
La parcelle, située en zone R7i, a une superficie plane et régulière de 477 m² répartie entre le bâtiment, le garage et le jardin.

Le bien est à caractère principalement résidentiel et commercial, non bruyant et proche de tous les principaux services : supermarché et pharmacie à 350 m, aire de jeux à 500 m, tandis que le bureau de poste est accessible à pied en 5 minutes, tout comme le lido de Lugano en environ 10 minutes.
Crèches, écoles maternelles et primaires, arrêt de bus, se trouvent à proximité immédiate.
Le bâtiment entièrement rénové en 2006 (isolation thermique par l'extérieur, menuiseries, chauffage par serpentins avec pompe à chaleur air-eau, cuisines, salles de bains, revêtements, sols, portes et finitions intérieures) est en bon état.
Le bâtiment est ainsi distribué :

• Rez-de-chaussée (semi-surélevé) : appartement de 4,5 pièces composé d'un séjour avec accès à la terrasse, cuisine, chambre double, deux chambres, salle de bains, WC.
• 1er étage : appartement de 3 pièces composé d'un séjour avec cuisine ouverte et accès à la terrasse, chambre double, une petite chambre, salle de bains, WC.
• Sous-sol : composé de trois caves, buanderie et local technique sanitaire.

Les deux unités d'habitation sont actuellement louées.
La propriété est complétée par un garage et trois places de parking extérieures.