Appartement à vendre - 6900 Lugano

Pour ceux qui souhaitent vivre à quelques minutes du cœur battant de Lugano, nous proposons à la vente un appartement raffiné de 2.5 pièces, d'une surface brute d'environ 95 m² (environ 75 m² nets), entièrement rénové en mars 2020, enrichi d'un jardin privé exclusif qui allie modernité, confort et tranquillité.

Situé au rez-de-chaussée d'un immeuble soigné exposé au sud de cinq étages + garage, construit en 1975 et ayant fait l'objet de rénovations au fil des ans, le bien bénéficie d'un emplacement stratégique et bien desservi.

L'appartement se développe comme suit :
Entrée accueillante avec possibilité d'installer un placard intégré comme vestiaire ou meubles supplémentaires pour les chaussures, etc.
Grand et lumineux salon avec salle à manger intégrée donnant sur le jardin ; cuisine moderne ouverte de design avec îlot central, entièrement équipée d'appareils électroménagers haut de gamme (four, réfrigérateur, plaque de cuisson à induction, lave-vaisselle).
Colonne lave-linge-sèche-linge élégamment intégrée.
Zone nuit avec hall généreux, spacieuse chambre matrimoniale avec accès direct au jardin et 1 salle de bain moderne équipée d'une douche, d'un bidet et de finitions de qualité.

L'appartement est équipé de :
- porte blindée ;
- fenêtres en PVC avec double vitrage et volets électriques ;
- parquets en chêne dans tout l'appartement et carrelage en grès cérame dans la salle de bain ;
- climatisation ;
- chauffage au gaz et fourni par des radiateurs modernes.

Les charges de copropriété s'élèvent à environ 330 CHF par mois, hors fonds de rénovation (solde actuel : environ 118'600 CHF).

Le bien a subi les interventions de rénovation récentes suivantes :
2020 - Remplacement du système de chauffage.
2022 - Rénovation des façades.

La station de bus se trouve à seulement 20 m de la propriété, tandis que tous les principaux services urbains sont facilement accessibles par les transports publics. La gare FFS et le centre-ville sont accessibles en seulement 5 minutes, tandis que l'hôpital se trouve à proximité.

Opportunités supplémentaires :
- Possibilité d'acheter le mobilier complet pour 10'000 CHF ;
- Option d'achat avec formule "Rent to Buy" (conditions à définir) ;
- Éventuel rachat d'hypothèque existante au taux préférentiel de 1,15 % jusqu'au 31.03.2030.

Une place de parking dans le garage pour 40'000 CHF (non inclus dans le prix), avec suffisamment d'espace pour une moto ou un vélo.
Disponibilité d'une deuxième place de stationnement à louer dans la résidence adjacente pour 220 CHF par mois.
CL/7571