Appartement à vendre - 6817 Maroggia

Charmant attique de 4.5 pièces d'environ 130 m², situé au troisième et dernier étage dans un contexte de peu d'unités, au cœur du centre historique de Maroggia, à quelques pas du lac, cet attique charmant offre un environnement unique et lumineux et se distingue par sa position stratégique : un village caractéristique sur les rives du lac de Lugano, immergé dans la tranquillité mais avec tous les principaux services à portée de main - magasins, écoles, transports publics et le lido municipal sont facilement accessibles à pied. La proximité de l'accès autoroutier et de la gare garantit également des connexions rapides avec Lugano, Mendrisio et l'Italie.

L'entrée s'ouvre sur un majestueux salon avec de hauts plafonds et de charmantes poutres apparentes, les fenêtres permettent à la lumière de se répandre harmonieusement, rendant l'environnement aéré et lumineux. Au centre du salon se trouve une cheminée de style traditionnel, qui ajoute une touche d'authenticité et de charme, contribuant à créer une atmosphère chaleureuse et raffinée. Les élégants parquets et les détails raffinés - tels que les lambris et les meubles - complètent l'espace avec une élégance intemporelle, idéale pour accueillir, partager et vivre chaque moment avec style et confort.
La cuisine, séparée de la zone de vie, est lumineuse et accueillante, caractérisée par un style chaud et traditionnel qui s'intègre bien au contexte de l'attique. Elle est entièrement équipée d'appareils modernes, offrant praticité sans renoncer au charme rustique des matériaux et des finitions.

Au même niveau, nous trouvons une antichambre polyvalente, un espace flexible qui peut être utilisé comme bureau, zone de loisirs ou dressing, selon les besoins. Cet environnement sert de filtre privé et mène à la chambre principale, spacieuse et tranquille. Cette zone est desservie par une salle de bain, spacieuse et avec fenêtre, équipée à la fois d'une baignoire et d'une douche, offrant confort et fonctionnalité.

De la cuisine, un escalier en colimaçon mène à une zone supplémentaire située dans une suggestive tourelle panoramique : un espace idéal comme véranda ou zone de détente, parfait pour des moments en compagnie, grâce aux grandes fenêtres qui offrent une vue ouverte sur le village environnant.

Le chauffage est autonome électrique par panneaux rayonnants, tandis que les menuiseries sont en PVC avec double vitrage. L'appartement a été entièrement rénové en 2015, avec des interventions qui ont concerné l'ensemble du système de chauffage, la plomberie et le toit, garantissant ainsi un confort résidentiel et une plus grande efficacité énergétique.

La propriété dispose d'une buanderie commune, mais avec machine à laver et sèche-linge dédiés à chaque appartement, garantissant un maximum de commodité sans horaires.

L'appartement dispose d'une cave. Il n'est pas équipé de stationnement privé, mais, pour un coût annuel de seulement 150 francs, il est possible d'obtenir de la municipalité l'autorisation de se garer dans les places de stationnement bleues, situées à environ 2 minutes à pied.
ADT/7869