Appartement à vendre - 6598 Tenero

Ce bâtiment résidentiel à Tenero-Contra se distingue par sa situation stratégique et sa gestion familiale. Le bâtiment, construit en 1995, est en bon état grâce à un entretien ordinaire constant et ne nécessite pas d'interventions particulières. Il ne présente pas de barrières architecturales et est équipé d'appartements spacieux et lumineux, dont certains ont été récemment rénovés. À vendre, 7 appartements et un espace commercial actuellement loué à Denner. Les appartements comprennent quatre unités de 3,5 pièces avec double exposition est/ouest et deux unités de 4,5 pièces et une unité de 2,5 pièces.

La propriété représente une excellente opportunité d'investissement, avec des loyers générant environ 205 000 CHF par an. Le magasin Denner, présent depuis plus de 22 ans, a renouvelé le contrat jusqu'en décembre 2028 avec des options de prolongation "5+5".

Le chauffage est à huile et le bâtiment dispose de 9 places de parking dans le garage et de 24 places de parking extérieures, associées aux locaux commerciaux ou louées aux locataires.

Bien que l'année de construction remonte à 1995, les dernières rénovations effectuées entre 2020 et 2024 ont encore amélioré la qualité de vie. L'emplacement central et bien desservi offre de nombreuses opportunités à proximité, notamment des magasins, des écoles et des espaces verts. Situé à quelques mètres de la gare, il permet d'atteindre Lugano en seulement 20 minutes et est bien desservi par les transports publics pour Locarno. De plus, il se trouve à 500 m de l'entrée de la T21 menant au Monte Ceneri. Écoles, centres commerciaux et services sont facilement accessibles à pied.

Cette offre Properti se distingue par :

• Emplacement stratégique et central
• Bâtiment sans barrières architecturales
• Appartements spacieux et lumineux
• Entretien régulier et excellentes conditions générales
• Places de parking dans le garage et à l'extérieur disponibles
• Espace commercial avec loyer stable et garanti
• Opportunité d'investissement avec rendement intéressant

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