Appartement à vendre - 6535 Roveredo GR

Dans la commune grisonne de Roveredo, nous proposons à la vente une propriété avec de larges possibilités de développement.

Le bien se présente comme une maison de 4,5 pièces répartie sur deux niveaux, avec une surface habitable brute d'environ 120 m² par étage, en plus de 120 m² supplémentaires au sous-sol.

La propriété est située en zone R3 avec un indice d'exploitation de 0,7 à calculer sur une parcelle de 504 m².

Des hauteurs de 9,50 ml jusqu'à 13,00 ml au faîte sont possibles. La maison dispose d'un garage simple et d'un stationnement extérieur. Il est également possible de créer à l'avenir d'autres places de stationnement devant le jardin.

Après les travaux d'entretien ordinaire nécessaires, le bien pourrait être habité immédiatement, tandis qu'une éventuelle rénovation et extension pourraient encore valoriser son potentiel, le rendant intéressant tant comme résidence privée que comme investissement locatif.

Distribution des espaces :

REZ-DE-CHAUSSÉE : accès direct depuis le jardin, hall d'entrée, cuisine/salle à manger habitable avec cheminée et grand salon.

ÉTAGE NUIT : trois chambres à coucher desservies par une salle de bain.

SOUS-SOL : grande cave en pierre et local de stockage/laverie.

COMBLES : grand grenier, avec possibilité de récupération habitable lors de la rénovation.

ÉTAGE JARDIN : local adapté à une taverne et petit bâtiment rustique en pierre.

Données principales :

SURFACE HABITABLE BRUTE : env. 240 m²

SURFACE UTILE : env. 350 m²

SURFACE JARDIN : env. 370 m²

SURFACE PARCELLE : 504 m²