Duplex à vendre - 6415 Arth

CASA FAMILIGIA - Maison multigénérationnelle dans un emplacement central

Beaucoup d'espace pour une grande famille !

Faits clés & Vos avantages :

• Maison individuelle mitoyenne avec appartement principal de 5,5 pièces (NWF env. 142 m2 et 99 m2 de surface de terrasse)
• Appartement de 3,5 pièces (NWF env. 67 m2)
• Deux grands locaux commerciaux loués au rez-de-chaussée avec vitrines (surface commerciale env. 70 m2)
• Grande terrasse ensoleillée de 99 m2
• Rendement attractif : L'appartement de 3,5 pièces et les deux locaux commerciaux sont loués – revenu locatif de CHF 31'200 par an
• Surface du terrain : 263 m²
• Volume du bâtiment : 1'384 m³ (GVA) – substance de construction solide
• Zone centrale et protection de l'image locale
• Emplacement attrayant au centre du village, avec des possibilités d'achat, une bonne accessibilité et à proximité du lac
• Année de construction d'origine : 1825 – Année de construction technique : 2010
• État très bien entretenu avec un bon standard de développement

Description détaillée des unités :

Appartement principal de 5,5 pièces (NWF env. 142 m²)

• Salon spacieux avec cheminée – atmosphère conviviale
• 3 chambres et une chambre d'amis – idéal pour les familles et les couples
• Cuisine moderne et lumineuse avec des appareils de haute qualité
• Salle de bain avec douche, WC et lavabo – élégante et intemporelle
• Grande terrasse ensoleillée avec une vue magnifique
• Grandes baies vitrées avec une incidence lumineuse optimale (double vitrage)

Appartement de 3,5 pièces (NWF env. 67 m2)

• Salon lumineux – sensation de vie agréable
  2 chambres – possibilités d'utilisation polyvalentes
• Cuisine moderne – bien équipée
• Salle de bain avec douche et WC

Terrasse & Espace extérieur

• Terrasse ensoleillée et spacieuse – parfaite oasis de détente (env. 99 m2), balcon (env. 5 m2)
• Belle vue – profitez du calme et de la nature

Situation locative attrayante

• 2 locaux commerciaux (env. 70 m2) avec des contrats de location stables – revenus à long terme garantis
• Emplacement bien fréquenté avec une grande visibilité

Sous-sol & Infrastructure

• Cave avec beaucoup d'espace de rangement – idéal pour un usage personnel
• 2 locaux commerciaux loués – rendement locatif attractif
• Buanderie & chaufferie – équipement fonctionnel

Dernier étage : Grand grenier – potentiel d'extension supplémentaire

Technologie du bâtiment & Équipement

• Technologie de bâtiment contemporaine avec des radiateurs modernes
• Approvisionnement en chaleur : chauffage à distance pour le chauffage et 2 chauffe-eau séparés
• Fenêtres : fenêtres en bois avec double vitrage – isolation optimale
• Revêtements de sol : Espaces de vie : moquette & parquet, salles de bain : carrelage, escaliers : bois ou pierre
• Hauteur sous plafond : env. 2,30 m – sensation de vie agréable

Stationnement : Une place de parking extérieure – pratique & pratique incluse dans le prix et une place de parking extérieure louée par la commune

État & Durabilité

• État structurel bien entretenu avec une bonne isolation
  Chauffage par chauffage à distance – économe en énergie, 2 chauffe-eau.
• Haute stabilité du bâtiment
• Climat de vie sain
• Ensoleillement accru – effet positif sur la durabilité

Que ce soit comme maison privée avec des opportunités commerciales ou comme investissement à fort rendement – la maison du village d'Arth est une occasion rare au cœur d'Arth. Contactez-nous pour une visite sans engagement. T 041 727 62 60 ou richard.luedi@lagea.ch.

Investissements et rénovations

La propriété située au Rathausplatz 10 a été continuellement entretenue au cours des dernières décennies et modernisée par étapes. Les investissements suivants documentent les mesures de préservation de la valeur et d'augmentation de la valeur :

1985
Appartement, terrasse, bureau
Rénovation et agrandissement de l'appartement principal, y compris l'extérieur.
env. CHF 298'000.–

Rénovation de la cuisine
Renouvellement de l'équipement de cuisine existant.
env. CHF 23'000.–

2004
Salle de séjour, locaux commerciaux, buanderie, entrée de l'extérieur
Modernisation et réaménagement des espaces d'utilisation centraux.
env. CHF 29'000.–

2006
Appartement et atelier
Rénovation complète, y compris des ajustements structurels.
env. CHF 184'000.–

2005–2017
Divers travaux
Entretien continu et petites mesures structurelles.
env. CHF 153'000.–

2020
Cuisine, fenêtres, volets
Rénovation complète de la cuisine ainsi que renouvellement des fenêtres et des volets.
env. CHF 87'000.–

2021–2024
Chauffage, raccordement au chauffage à distance, divers
Modernisation durable de la technologie du bâtiment.
CHF 19'000.–

Montant total des investissements :
env. CHF 793'000.–