Appartement à vendre - 3961 Grimentz, Route Des Morasses 6

Grimentz Serenity Lodges - Une Opportunité d'Investissement rare et rentable

La station de montagne de Grimentz, fait face à une pénurie aiguë de logements pour le personnel touristique. Le taux de vacance est passé de 1,5% à 0,75% entre 2020 et 2023. Les Remontées Mécaniques de Grimentz-Zinal SA, avec 270 employés, ont dû lancer un programme inédit pour encourager la rénovation de logements contre des contrats de location longue durée. La demande est forte, stable et non couverte.

La réponse : Grimentz Serenity Lodges

Profeel Invest propose 19 studios de rendement, livrés clés en main fin 2026, adaptés aux besoins des travailleurs du secteur touristique.

• Emplacement stratégique : Route des Morasses 6, à 10 min à pied des remontées mécaniques, commerces ouverts toute l'année.

• Appartements entièrement meublés et équipés, prêts à la mise en location

• Ascenseur

• Cave ou galetas

• Locaux à ski et vélos

• Buanderie collective

• *Places de parking en option
  
  Données clés de l'investissement
  

• Logements en affectation de location pour travailleurs touristiques ou logement principal.

• Forte demande des acteurs du tourisme pour signer des baux annuels sur plusieurs années.

• Loyer estimé : 1'000 CHF/mois pour un studio de 320'000 CHF

• Rendement net sur fonds propres : 6,5% (basé sur un taux hypothécaire de 1,5% et des fonds propres de 30% ainsi que des frais d'entretien de 0,5% de la valeur du bien)

Une opportunité unique
Dans un marché restreint par la Lex Weber et les contraintes de construction, ces lots représentent :

• Une réponse concrète à une problématique locale
• Un actif patrimonial rare en station
• Un placement attractif et sécurisé

Grimentz Serenity Lodges - Eine seltene und profitable Investitionsmöglichkeit

Der Bergort Grimentz, sieht sich mit einem akuten Mangel an Unterkünften für das touristische Personal konfrontiert. Die Leerstandsrate ist zwischen 2020 und 2023 von 1,5% auf 0,75% gesunken. Die Seilbahnen Grimentz-Zinal AG mit 270 Angestellten musste ein neuartiges Programm auflegen, um die Renovierung von Wohnungen gegen langfristige Mietverträge zu fördern. Die Nachfrage ist hoch, stabil und ungedeckt.

Die Antwort: Grimentz Serenity Lodges

Profeel Invest bietet 19 Rendite-Studios, die Ende 2026 schlüsselfertig übergeben werden und auf die Bedürfnisse von Arbeitnehmern im Tourismussektor zugeschnitten sind.

• Strategische Lage: Route des Morasses 6, 10 Gehminuten von den Skiliften entfernt, Geschäfte das ganze Jahr über geöffnet.
• Vollständig möblierte und ausgestattete Wohnungen, bereit zur Vermietung
• Aufzug
• Keller oder Galetas
• Ski- und Fahrradräume
• Gruppenwaschküche
• Parkplätze optional

Schlüsselangaben zur Investition

• Wohnungen in Mietverwendung für Touristenarbeiter oder Hauptwohnung.
• Starke Nachfrage von Tourismusakteuren, um jährliche Mietverträge über mehrere Jahre zu unterzeichnen.
• Geschätzte Miete: 1'000 CHF/Monat für ein Studio für 320'000 CHF
• Netto-Eigenkapitalrendite: 6,5% (basierend auf einem Hypothekarzinssatz von 1,5% und einem Eigenkapital von 30% sowie Unterhaltskosten von 0,5% des Immobilienwertes)

Eine einzigartige Gelegenheit
In einem durch die Lex Weber und Bauauflagen eingeschränkten Markt stellen diese Lose :

• Eine konkrete Antwort auf eine lokale Problematik
• Ein seltener Vermögenswert im Skigebiet
• Eine attraktive und sichere...