Duplex à vendre - 1588 Cudrefin, Chemin Des Nouvelles-Rives 4d

À vendre à 1588 Cudrefin, Chemin des Nouvelles Rives 4D, à 200m du lac, un appartement de 4,5 pièces (150m2) dans un duplex au 1er et 2ème étage avec balcon, jardin privé et deux places de parking extérieures. La propriété et l'appartement sont très bien entretenus.

La propriété comprend 12 appartements, l'entrée 4D mène à un appartement au rez-de-chaussée et deux appartements au 1er étage, celui de gauche est à vendre.

Duplex rez-de-chaussée :

• Entrée avec placard intégré

• Cuisine ouverte sur le salon/salle à manger

• Cellier avec machine à laver et sèche-linge

• WC/lavabo

• Balcon côté forêt (nord)

Duplex étage supérieur :

• Couloir

• Chambre avec salle de bain (douche, lavabo, WC)

• Deux autres chambres

• Salle de bain (douche, lavabo, WC)

Appartement de cave privé au rez-de-chaussée.

Aire de jeux commune.

Un jardin privé d'environ 80m2 est inclus dans le prix de vente ; il se trouve derrière la propriété, côté forêt.

Bureau de poste, école primaire, jardin d'enfants, plusieurs restaurants, marché Denner, boulangerie, marché fermier, physiothérapie et autres commodités à proximité immédiate.

Plage du lac avec beaucoup de tourisme et d'activités pendant les mois d'été (festivals, concerts, etc.), avec deux ports, une grande plage avec un accès facile au lac de Neuchâtel, un grand camping, terrain de football, court de tennis, salle de sport, mini-golf. Au pied du Mont Vully et à proximité du centre naturel ASPO de La Sauge (station d'observation des oiseaux) et de la Grande Cariçaie (zone humide). Centres commerciaux accessibles en 15 minutes en voiture.

Arrêt de bus et quai de la compagnie de navigation sur les lacs de Neuchâtel et de Murten à 5 minutes à pied. À 10 minutes de l'autoroute A5 et à 20 minutes de l'autoroute A1.

Données techniques :

• Année de construction 2017

• Panneaux thermiques pour l'eau chaude

• Chauffage par pompe à chaleur, chauffage par le sol

• Double vitrage, partiellement avec moustiquaires

• Toits et murs isolés

• Certificat énergétique : B/B (2017)

Rénovations :

• Sol en vinyle dans le salon/salle à manger et la cuisine 2019, env. Fr. 2000.-

• Revêtement mural décoratif dans un salon/salle à manger, plan de travail en céramique, évier et plaque à induction dans la cuisine, peinture murale lavable dans le salon/salle à manger, la cuisine, le couloir, l'escalier et deux chambres, env. Fr. 30'000.-

Appartement 2876-10, coûts mensuels de la propriété : env. Fr. 356.-, pour 8781/100'000

Fonds de rénovation au 31.12.2024 : Fr. 83'167.-

Valeur officielle : Fr. 539'000.- (2018)

Valeur locative (pour les impôts) : Fr. 16'619.-

Prix de vente : Fr. 890'000.-, négociable. Date d'entrée à convenir.

Vidéos, texte en allemand : https://www.immo-nature.ch/beatrice-tobler/cudrefin