Duplex à vendre - 1588 Cudrefin, Chemin Des Nouvelles-Rives 4d

À vendre à 1588 Cudrefin, Chemin des Nouvelles Rives 4D, à 200m du lac, un appartement de 4,5 pièces (150m2) dans une maison duplex de deux familles au 1er et 2ème étage avec balcon, jardin privé et deux places de parking extérieures. La PPE et le bien sont très bien entretenus.

La PPE compte 12 appartements, l'entrée 4D mène à un appartement au rez-de-chaussée et deux appartements au 1er étage, celui de gauche est à vendre.

Sous-sol duplex :

• Entrée avec placard intégré

• Cuisine ouverte sur le salon/salle à manger

• Cellier avec machine à laver et sèche-linge

• WC/lavabo

• Balcon côté forêt (nord)

Étage supérieur duplex :

• Couloir

• Chambre avec salle de bain (douche, lavabo, WC)

• Deux autres chambres

• Salle de bain (douche, lavabo, WC)

Cave privée au rez-de-chaussée.

Aire de jeux commune.

Un jardin privé d'environ 80m2 est inclus dans le prix de vente ; il se trouve derrière la PPE, côté forêt.

Bureau de poste, école primaire, jardin d'enfants, plusieurs restaurants, marché Denner, boulangerie, marché fermier, physiothérapie et autres installations à proximité immédiate.

Plage du lac avec une atmosphère touristique et animée pendant les mois d'été (festivals, concerts, etc.), avec deux ports, une grande plage avec un accès facile au lac de Neuchâtel, un grand camping, terrain de football, court de tennis, salle de sport, mini-golf. Au pied du Mont Vully et à proximité du centre naturel ASPO de La Sauge (station d'observation des oiseaux) et de la Grande Cariçaie (réserve naturelle humide). Centres commerciaux accessibles en 15 minutes en voiture.

Arrêt de bus et débarcadère de la compagnie de navigation sur les lacs de Neuchâtel et de Murten à 5 minutes à pied. 10 minutes de l'autoroute A5 et 20 minutes de l'autoroute A1.

Données techniques :

• Année de construction 2017

• Panneaux thermiques pour l'eau chaude

• Chauffage par pompe à chaleur, chauffage au sol

• Double vitrage, partiellement avec protection contre les moustiques

• Toits et murs isolés

• Certificat énergétique : B/B (2017)

Rénovations :

• Sol en vinyle dans le salon/salle à manger et la cuisine 2019, env. Fr. 2000.-

• Revêtement mural décoratif dans un salon/salle à manger, plan de travail en céramique, évier et plaque de cuisson à induction dans la cuisine, peinture lavable dans le salon/salle à manger, la cuisine, le couloir, l'escalier et deux chambres, env. Fr. 30'000.-

Appartement 2876-10, frais de PPE : Fr. 411.- par mois, pour 8781/100'000

Fonds de rénovation au 30.06.2025 : Fr. 86'000.-

Valeur officielle : Fr. 539'000.- (2018)

Valeur locative (pour les impôts) : Fr. 16'619.-

Prix de vente : Fr. 890'000.-, négociable. Date d'entrée à convenir.

Vidéos, texte en allemand : https://www.immo-nature.ch/beatrice-tobler/cudrefin