Appartement à vendre - 8142 Uitikon Waldegg, Leuengasse 45

Au pied de l'Uetliberg et à la porte de la ville de Zurich, le quartier Leuen se présente dans l'Uitikon Waldegg, qui est fiscalement avantageux (taux d'imposition de 78 %), comme un ensemble moderne au caractère urbain et à la valeur récréative proche de la nature : des unités d'habitation confortables sont complétées par un mélange créatif de commerces et de gastronomie, une végétation variée adoucit l'architecture linéaire, les possibilités d'achat ne sont qu'à quelques pas, et le bus pour la ville de Zurich s'arrête pratiquement devant la porte.

Une façade en briques rouges caractérise le numéro 45 de la Leuengasse, apaisée par la circulation. L'immeuble collectif avec cour verdoyante a été construit en 2022 selon les normes Minergie. Des ventilations contrôlées des appartements et un système photovoltaïque pour la production d'électricité favorisent un mode de vie durable et garantissent de faibles coûts annexes.

Au rez-de-chaussée surélevé, un appartement de 2½ pièces, bien agencé, de haute qualité et au design moderne est à vendre. Sur une surface habitable de près de 75 m², se répartissent le salon et la salle à manger avec une cuisine Poggenpohl bien équipée, une chambre, la salle de bain avec baignoire, douche à effet pluie et WC douche, ainsi qu'un réduit directement à l'entrée spacieuse. De grandes fenêtres laissent entrer beaucoup de lumière et permettent d'accéder depuis le salon et la chambre au balcon couvert de plus de 16 m². Grâce à son orientation ouest, cette loggia extérieure avec intimité est parfaite pour profiter du soleil du soir. Un escalier mène à la pelouse en dessous, qui est sous droits spéciaux.

Le réduit offre non seulement suffisamment d'espace de rangement, mais abrite également une tour de lavage et un placard. Le condominium comprend également une grande cave au sous-sol de l'immeuble, facilement accessible par ascenseur. L'offre comprend une grande cave et une place de parking dans le garage souterrain avec une station de recharge électrique, qui peut être achetée pour CHF 50'000.-.

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