Appartement à vendre - 9434 Au SG, Walzenhauserstrasse 40

Cherchez-vous un appartement avec studio pour un investissement avec un rendement stable ?
Voulez-vous sécuriser un bien à long terme ?
Accordez-vous de l'importance à un bon rapport qualité-prix ?

Si vous pouvez répondre OUI à ces questions, vous devriez examiner cette offre de près.

Située au Walzenhauserstrasse 40 à 9434 Au SG, cette attractive maisonette avec studio se présente comme un bien d'investissement classique, caractérisé par des revenus locatifs solides et de nombreuses possibilités d'utilisation. La propriété se trouve dans un immeuble construit en 1986 avec deux entrées d'appartement séparées, ce qui rend l'accès à l'appartement globalement confortable et discret.

L'offre s'adresse aux investisseurs, car l'appartement est actuellement loué. La structure locative existante permet une situation de revenus stable et rend cette propriété particulièrement intéressante pour les investisseurs souhaitant élargir leur portefeuille avec un bien loué à long terme. La structure des locataires est bien entretenue et l'état de l'appartement est en conséquence bien conservé.

L'appartement en duplex de 3,5 pièces avec une surface habitable nette d'environ 106 m² impressionne par sa disposition pratique. Deux chambres lumineuses, un espace de vie spacieux avec un charmant poêle à bois et une cuisine fonctionnelle forment le cœur de l'appartement principal. Un WC séparé au rez-de-chaussée et une salle d'eau à l'étage supérieur offrent un confort supplémentaire. À noter, le studio séparé d'environ 20 m², qui dispose d'un accès direct à l'intérieur et à l'extérieur de l'appartement. Cette unité est idéale comme bureau, atelier ou espace de vie supplémentaire et contribue à l'attractivité du rendement locatif.

L'ensemble de l'appartement est chauffé par un système de chauffage au gaz avec distribution de chaleur par radiateurs, un système éprouvé qui garantit un climat intérieur agréable. Des placards intégrés pratiques facilitent l'ameublement et offrent un espace de rangement supplémentaire.

L'offre d'espace est complétée par un très grand grenier et une cave généreuse, qui offrent aux locataires des espaces de stockage polyvalents. Une place de parking en sous-sol est également incluse dans l'offre et garantit un accès confortable au véhicule même en saison froide.

La micro-localisation offre tout ce qui favorise une relation locative à long terme : à proximité immédiate, il y a un arrêt de bus, des écoles et diverses possibilités d'achat. L'emplacement se distingue également par une position élevée qui offre une belle vue sur la commune d'Au, un avantage supplémentaire précieux pour les résidents.

Cet appartement en duplex avec studio intégré représente un objet d'investissement réfléchi et sécurisé. La combinaison d'un appartement principal loué, d'un studio séparé, d'une bonne infrastructure et d'un état solide offre un ensemble attractif pour les investisseurs qui attachent de l'importance à un rendement durable et à des perspectives à long terme.
Une place de parking en sous-sol est disponible séparément et coûte CHF 30'000.- de plus.

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