Attique à vendre - 4434 Hölstein, Ribigasse 3

Hölstein

4434 Hölstein est situé dans le district de Waldenburg, dans le canton de Bâle-Campagne. La population a changé en moyenne de +0,9 % par an au cours des cinq dernières années pour atteindre 2 609 habitants.

Les prix de l'immobilier ont changé de +15,2 % au cours des cinq dernières années.

Hölstein est idéalement situé pour les transports publics sur le chemin de fer de Waldenburg.

Ainsi, la capitale cantonale Liestal peut être atteinte en 12 minutes et Bâle en 25 minutes.

L'accès à l'autoroute A2 Diegten est à quelques minutes de Hölstein. Il mène vers Bâle/Allemagne/France ou vers Berne/Zürich/Gotthard.

Que vais-je obtenir pour mon argent

L'appartement est actuellement enregistré comme bureau mais peut être converti en logement par une demande à la municipalité.

Une utilisation résidentielle supplémentaire de la propriété serait très appréciée par la municipalité.

• Un appartement avec ascenseur, avec un énorme potentiel, qui peut être transformé et rénové en un rêve de vie unique !
• Une place de parking extérieure
• L'approbation des propriétaires de l'immeuble pour la construction de la terrasse sur le toit plat, avec une vue magnifique !

Coûts supplémentaires et fonds de renouvellement

Coûts supplémentaires

• CHF 3 518,20 / an
• CHF 293,20 / mois

Fonds de renouvellement

• CHF 3 081,80 / an
• CHF 256,81 / mois

Coûts totaux

• CHF 6 600.-/ an
• CHF 550.-/ mois

État du fonds de renouvellement au 31.12.2024 total CHF 732 310,41

Part bureau/appartement CHF 12 449,27

À propos de la propriété

L'appartement est comme un diamant brut, il a besoin d'un peu d'affection, mais ensuite vous avez un appartement unique avec ce petit quelque chose !

Vous pouvez emménager dans l'appartement existant avec ascenseur et y vivre pour presque rien !

Mais pour ceux qui veulent quelque chose de plus beau, nous avons des suggestions prêtes....

Potentiel de rénovation

Appartement

• Installation d'une terrasse sur le toit plat de l'annexe, de 32 m2, avec une super vue !
  L'approbation des propriétaires de l'immeuble est disponible, ainsi qu'un calcul statique d'un bureau d'ingénierie. Selon la matérialisation environ CHF 25 000.-
• Nouvelle cuisine environ CHF 20 000.-
• Nouvelle salle de bain environ CHF 10 000.-
• Murs à enlever, cuisine, salle de bain environ CHF 12 000.-
• Mur et porte d'appartement dans la cage d'escalier, de sorte que l'entrée puisse être utilisée comme espace de vie, entrée et vestiaire, et ainsi la salle de bain est également dans l'appartement environ CHF 10 000.-
• Nouveaux revêtements de sol, parquet ou carrelage environ CHF 200.- par m2 x 86 m2 environ CHF 17 200.

CHF 94 200.-

Le grenier
doit encore être aménagé, a aussi un énorme potentiel avec des fenêtres de toit ou peut-être même des lucarnes avec une vue géniale !

• Chauffage au sol environ CHF 15 000.-
• Nouveaux revêtements de sol, parquet ou carrelage environ CHF 200.- par m2 x 50 m2 environ CHF 10 000.-
• Isolation du toit, pose de plaques de plâtre et enduit et peinture environ CHF 25 000.-
• Tirer un mur + porte environ 8 000.-
• 4 fenêtres de toit à CHF 2 500 chacune + main-d'œuvre CHF 5 000.

CHF 65 500.-

La rénovation complète coûterait environ CHF 159 700.-

Avec l'appartement ensemble CHF 359 700.-

Les prix peuvent varier considérablement en fonction du standard de développement !

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Appelez-nous tout de suite : 076 324 15 66 sur la base de notre longue expérience, nous sommes heureux de vous conseiller et de vous accompagner en tant que spécialistes de l'immobilier dans l'achat ou la vente de votre propriété.

Comme votre satisfaction nous tient particulièrement à cœur, nous vérifions soigneusement les biens à vendre qui nous sont confiés, les évaluons de manière réaliste et répondons de manière transparente à vos besoins et souhaits lors de la vente.

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Votre Immoworldswiss GmbH

Thomas et Christine Liptay

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