Attique à vendre - 1486 Vuissens, Grand-Rue 25

Dubimo offre une occasion rare à Vuissens, une enclave fribourgeoise au cœur du Gros-de-Vaud. Cette grange avec des volumes généreux offre un fort potentiel de transformation en appartements. Elle comprend :

• un garage pouvant accueillir jusqu'à 4 véhicules,
• un atelier équipé de 28 m²,
• une étable d'environ 60 m²,
• un très grand espace ouvert pouvant accueillir jusqu'à 4 appartements,
• un jardin privé d'environ 100 m²,
• une grande cour pavée pouvant accueillir jusqu'à 6 véhicules.

Un projet de division parcellaire a été soumis à la commune, qui est ouverte au projet tant qu'il respecte les coefficients de construction et les règlements en vigueur.

La propriété comprend également une maison de village de 180 m², qui a un potentiel d'extension de 100 m², ainsi qu'une terrasse spacieuse, un Carnotzet et un grand abri à bois.
La maison de village est proposée à la vente séparément.

Option d'achat combiné :
Il est également possible d'acquérir les deux propriétés à un prix avantageux.
CARACTÉRISTIQUES PRINCIPALES

• Volume : 3'400 m³
• Surface utile : 472 m²
• Surface du terrain : 638 m² (après division)

FORCES

• Développement immobilier
  La grange offre un fort potentiel de développement, avec la possibilité de concevoir 3 à 4 appartements selon vos souhaits.
• Charme de l'ancien
  Située au cœur du quartier historique de Vuissens, cette grange préserve l'authenticité et le caractère pittoresque du village, à quelques pas du château et du parcours de golf de Vuissens.
• Environnement paisible
  Profitez du calme de la campagne tout en étant proche des commodités, à seulement 15 minutes d'Yverdon-les-Bains.
• Enclave fribourgeoise
  Bénéficiez des avantages administratifs du canton de Fribourg tout en profitant de l'accessibilité et des services du canton de Vaud.
• 
  Dubimo, en partenariat avec sa société sœur Paragon Studio (agence de design d'intérieur), vous offre un accompagnement complet pour la planification et la réalisation de votre projet immobilier.

Vuissens

Vuissens, qui fait partie de la commune d'Estavayer depuis 2017, compte environ 250 habitants. Ce magnifique village offre un environnement de vie paisible, idéal pour ceux qui recherchent la tranquillité tout en étant proches des grands centres urbains.

Les habitants peuvent profiter du charme du village avec son église locale et la Pietà en bois du 15ème siècle, ainsi que du château historique qui abrite aujourd'hui le parcours de golf de Vuissens et son restaurant renommé.

Les environs offrent de nombreux chemins adaptés à la marche, à l'équitation ou au vélo, permettant de profiter pleinement de la nature. Vivre à Vuissens offre ainsi une qualité de vie exceptionnelle qui allie patrimoine culturel et activités de loisirs dans un environnement paisible.

1486 Vuissens se situe dans le district de La Broye, dans le canton de Fribourg. La population de la commune d'Estavayer a changé en moyenne de 1,2 % par an au cours des cinq dernières années et s'élève à 10 296 habitants (au 31 décembre 2023). Le taux d'imposition est de 14,1 % (Canton : 13,8 %). Au cours des cinq dernières années, la promotion de la construction de logements dans la commune a augmenté en moyenne de 2,0 % par an, tandis que le taux de vacance actuel est de 1,3 % (au 1er juin 2024). Les prix de l'immobilier ont changé de 18,9 % au cours des cinq dernières années (Canton : +20,7 %).