Appartement à vendre - 2400 Le Locle

Lassen Sie sich von dem Potenzial dieser 5,5-Zimmer-Wohnung verzaubern, die in einem kleinen Gebäude mit zwei Wohnungen im charmanten und historischen Viertel von Quartier-Neuf liegt.

Ihre erhöhte Lage ermöglicht es Ihnen, die Ruhe und die günstige Helligkeit zu genießen, um die Approximative Wohnfläche von 126 m² zu nutzen, die sich auf zwei Ebenen und einer Galerie befindet.

Die Wohnung besteht aus 3 Schlafzimmern mit einem Bad im unteren Stockwerk, einem großen Doppelsalon, einer offenen Küche und einem separaten WC im oberen Stockwerk sowie einem weiteren Schlafzimmer und einem Abstellraum von über 20 m², der mansardiert ist, auf der Galerie.

Ein großer Keller vervollständigt das Angebot dieser gemütlichen Familienwohnung, die renoviert und erkundet werden kann.



Bau und allgemeine Beschreibung

Obwohl die historische Gesamtheit von drei angrenzenden Gebäuden, in denen sich das Gebäude befindet, das die Wohnung beherbergt, zwischen 1856 und 1862 erbaut wurde, wurde es 1902 von der ECAP erfasst.

Es befindet sich an den Nummern 7, 9 und 11 der Rue du Progrès, im Herzen des Viertels von Quartier-Neuf, das trotz seines Namens eines der ältesten Viertel von Mère Commune ist, und ist als Arbeitergebäude vom Typ 3 in der ersten Kategorie im architektonischen Verzeichnis des Kantons Neuenburg eingestuft.

Seine Nähe zum Collège des Girardet und dem Spielplatz, der sich am Eingang der Route de la Combe-Girard befindet, macht es zu einem bevorzugten Standort für Familien.

Die PPE, die auf zwei Wohnungen pro Gebäude aufgeteilt ist, umfasst 6 Einheiten und wurde 1985 gegründet, als das Gebäude einer allgemeinen Renovierung unterzogen wurde.

Die angebotene Wohnung befindet sich im oberen Teil des Gebäudes und profitiert von einer Doppelbelichtung nach Süden und Norden.

Man betritt die Wohnung zwischen dem 1. und 2. Stock.

Der Flur ermöglicht den Zugang zu den 3 Schlafzimmern von 9,5, 10,7 und 16,3 m², zwei nach Süden und einem nach Norden, sowie einem großen Badezimmer mit Badewanne, Dusche, großer Waschbecken, WC und der notwendigen Einrichtung für die Installation einer Waschmaschine und eines Trockners.

In den Treppen, die zum zweiten Stock führen, befindet sich auf halber Höhe ein zweiter abgeschlossener Abstellraum, der eine zusätzliche Lagerungsmöglichkeit bietet.

Man gelangt dann in den großen Doppelsalon, der durch eine Fensterfront nach Süden und Velux nach Norden beleuchtet wird.

Seine Anordnung in "L"-Form bietet viele Möglichkeiten für eine verschiedene Einrichtung, mit der offenen Küche und dem Kamin, der die Installation eines Heizofens ermöglicht.

Praktisch sind ein separates WC sowie ein Abstellraum unter der Treppe, die zum letzten Stock führt, und vervollständigen die Einrichtung dieses Stockwerks.

Schließlich, die Krönung auf dem Kuchen, die vollständig mansardierte und abgeschlossene Galerie, die durch eine bequeme Holztreppe zugänglich ist, die in einen Raum von 20,7 m² mündet, der Zugang zu einem charmanten Schlafzimmer von 13,2 m² bietet.

Obwohl sie eine Erneuerung erwartet, benötigt diese Wohnung mit unbestreitbarem Charme keine umfassenden Arbeiten.

Sie wird problemlos eine große Familie oder Käufer aufnehmen, die nach zusätzlichen Räumen suchen, um ein Büro für den Fernarbeit oder für Freizeit zu einrichten.

Sie wird mit einem großen Keller verkauft und obwohl kein Parkplatz oder Garage angeboten wird, ist es relativ einfach, einen in unmittelbarer Nähe zu finden.

Es ist auch zu beachten, dass das Viertel viele Parkplätze in der weißen Zone bietet, insbesondere auf den beiden Straßen, die das Gebäude umgeben.

Ein Besuch ist unerlässlich, um das volle Potenzial zu schätzen!



Flächen

PPE-Fläche: 140 m²

Approximative Wohnfläche von 126 m²:

Unteres Stockwerk, approximative Wohnfläche von 49,8 m²:

- Flur: 2,3 m²
- Verteiler: 5,4 m²
- Badezimmer: 6,6 m²
- Nord-Schlafzimmer: 8,50 m²
- Südost-Schlafzimmer: 10,7 m²
- Mittleres Süd-Schlafzimmer: 16,3 m²

Oberes Stockwerk, approximative Wohnfläche von 42,3 m² + Abstellraum:

- Küche: 7,6 m²
- Wohnzimmer: 33,2 m²
- Separates WC: 1,5 m²

Galerie (abgeschlossen), approximative Wohnfläche von 33,9 m²:

- Mansardiertes Schlafzimmer: 13,2 m² (Wohnfläche)
- Abstellraum: 20,7 m² (Wohnfläche)

Abhängigkeiten
- 2 Abstellräume auf den Zwischenetagen
- 1 Keller von 13 m²

Ausstattung und Arbeiten
- Heizung durch Gaskessel aus dem Jahr 2011.
- Wärmeverteilung auf dem Boden im oberen Stockwerk.
- Wärmeverteilung durch Heizkörper mit Thermostaten im unteren Stockwerk und in der Galerie.
- Warme Wasserversorgung.
- Doppelt verglaste Fenster, Holzrahmen, aus dem Jahr 1985.
- Doppelt verglaste Fenster und Isolierung der Umrahmungen, ersetzt im Jahr 2005.
- Holzjalousien.
- Isolierung des Daches "zwischen den Sparren".
- Verfügbarkeit eines Kanals für die Installation eines Kaminofens oder eines Heizofens.
- Renovierung der Küche im Jahr 2005.
- Renovierung des Badezimmers im Jahr 2010.
- Vorinstallation für eine Waschmaschine und einen Trockner im Badezimmer.

Radon / OIBT / CECB / Verseuchte Standorte

Radon: Laut den Informationen der zuständigen Behörden wurde in der Wohnung im Erdgeschoss des Gebäudes zwischen dem 29.12.2007 und dem 31.03.2008 eine Messung durchgeführt, die einen Wert von 84 Bq/m³/Jahr ergab, der deutlich unter dem Referenzwert von 300 Bq/m³/Jahr liegt.

OIBT: Letzter Konformitätsbericht vom 17. Januar 2011.

CECB: Das Gebäude wurde im Oktober 2017 untersucht, mit dem Ergebnis einer Energieeffizienzklasse E für die Gebäudehülle und C für die globale Energieeffizienz.

Verseuchte Standorte: Das Grundstück Nr. 7478 im Kataster von Le Locle ist derzeit nicht im neuchâtelois-Kataster der verseuchten Standorte (CANEPO) eingetragen.

Infrastruktur

Öffentliche Verkehrsmittel:

- Bahnhof: Le Locle Gare, 1,3 km, ca. 17 Minuten zu Fuß.
- Busbahnhof: Le Locle "Combe-Girard", 110 m, ca. 2 Minuten zu Fuß.

Geschäfte:

- Coop Pronto, 170 m, ca. 2 Minuten zu Fuß.
- Geschäfte im Stadtzentrum, 850 m, ca. 11 Minuten zu Fuß.

Schulen / Kindergarten:

- Zyklus 1 und 2: Collège des Girardet, 450 m, ca. 6 Minuten zu Fuß.
- Zyklus 3: Collège de Jehan-Droz, 1,3 km, ca. 17 Minuten zu Fuß.
- Kindergarten "Les enfants d'abord", 1,0 km, ca. 13 Minuten zu Fuß oder 2 Minuten mit dem Auto.