Appartement à vendre - 9014 St. Gallen, Hechtackerstrasse 22

Description détaillée
Chiffres/Faits
Appartement 4 ½ pièces au 4ème étage
Année de construction : 1997
Rénovation 2024

Appartement
Surface habitable nette 120 m2
Balcon sud 17 m2
Balcon nord (vitré) 10 m2

Part des coûts de chauffage/fonctionnement (2024) incluant le fonds de renouvellement : env. CHF 360/mois
État du fonds de renouvellement au 30.09.2024 CHF 280'300.

Prix de vente : CHF 900'000 pour

• Appartement 4 ½ pièces
• Compartiment de cave
• Buanderie privée
• Place de garage n° 18

Frais de notaire : Partagés également
Disponibilité : Sur accord

Macro-localisation
9014 St. Gallen se situe dans le district électoral de St. Gallen, dans le canton de St. Gallen.
La population de la commune politique de St. Gallen a changé en moyenne de +0,6 % par an pour atteindre 78'213 habitants au cours des cinq dernières années (au 31 décembre 2023).
La charge fiscale est de 12,4 % (Canton : 11,2 %).
Au cours des cinq dernières années, la commune a enregistré une activité de construction résidentielle annuelle moyenne de 1,0 %, tandis que le taux de vacance est actuellement de 2,1 % (au 1er juin 2024).
Les prix de l'immobilier ont changé de +21,6 % au cours des cinq dernières années (Canton : +24,4 %).

Micro-localisation
La propriété située à Hechtackerstrasse 22 bénéficie d'un quartier résidentiel bien desservi dans le quartier de Bruggen, à l'ouest de St. Gallen.
Malgré son emplacement urbain, l'appartement bénéficie d'une vue dégagée à l'ouest et d'une vue attrayante au sud.
Les environs sont caractérisés par une utilisation résidentielle mixte et offrent une infrastructure solide et proche de la vie. Les espaces verts et les zones de loisirs locales, comme le Sitterufer, complètent de manière sensée l'emplacement urbain. Dans l'ensemble, la micro-localisation offre une combinaison équilibrée de praticité et de qualité de vie.
À distance de marche se trouvent des commerces, des écoles et des transports publics, en particulier la gare de St. Gallen Haggen.

Distances approximatives
30 m de l'arrêt de bus St. Gallen, Bernhardswies
300 m de la gare de St. Gallen Haggen
850 m du magasin le plus proche (Migros)
950 m de l'école primaire

1,3 km du Sitter
2,5 km de la prochaine entrée d'autoroute (Kreuzbleiche)
3,5 km de la Marktplatz SG

Construction
Maison
Immeuble collectif de 5 étages en construction massive
Façades enduites avec éléments en béton et socle en béton
Toit plat, isolé, couverture en gravier avec végétalisation, travaux de plomberie en cuivre-titane-zinc
Fenêtres en bois IV avec stores composites, balcon sud avec ombrage vertical
Balcon nord avec vitrage
Eau chaude et chauffage via chauffage de district
Distribution via chauffage au sol
Ascenseur pour passagers

Appartement
Sols : Carrelage dans les pièces humides et parquet de haute qualité
Murs : Plâtre
Plafonds : Plâtre lisse
Cuisine : Plan de travail en granit, très haut standard de propriétaire
Salles de bains : avec éléments de design de haute qualité

État/Rénovations
L'immeuble collectif donne une impression bien entretenue et aucun défaut de construction n'a pu être identifié.

L'appartement est neuf, il a été rénové en 2024 pour plus de CHF 160'000 :
Murs, plafonds, peinture, cuisine, salles de bains, éclairage, distribution électrique et balcons

Programme des pièces
Sous-sol
Technique, local à vélos, buanderie privée avec étagère à linge, garage souterrain et compartiments de cave

4ème étage : Appartement 4 1/2 pièces Ouest
Escalier/ascenseur, hall d'entrée
Porte d'appartement/entrée
Cuisine, en L avec îlot de cuisson, standard de propriétaire de haute qualité, avec accès au balcon nord vitré
Salle à manger et salon avec accès au balcon sud couvert
petit hall d'entrée
Bureau
Chambre d'enfants
Chambre parentale
Salle de bain design avec baignoire à remous, double lavabo et WC
Chambre parentale avec accès au balcon nord vitré
Salle de bain design avec douche sans seuil, WC et lavabo