Appartement à vendre - 3973 Venthône, Route Des Bondes 2

Venthône - Bel appartement lumineux de 4.5 pces, au calme, offrant une vue imprenable sur la vallée.

Idéalement situé dans un quartier résidentiel paisible et verdoyant, cet appartement de 4.5 pces situé au 3ème étage vous offre 146 m² de surface habitable dont 2 balcons de 16 m² et 4 m2.

Traversant et baigné de lumière grâce à de grandes baies vitrées, le séjour donne accès à un généreux balcon offrant une vue dégagée sur la plaine et les montagnes environnantes.

Construit en 1975 l'immeuble a régulièrement bénéficié de divers travaux d'entretien ainsi que l'appartement (cheminée, peintures, parquets). Reste les fenêtres à changer et la cuisine à rafraichir pour plus de confort.

La disposition de cet appartement de 4.5 pces de 146 m2 bruts habitables spacieux et lumineux est la suivante :

• Hall d'entrée avec armoires encastrées

• Cuisine habitable, entièrement équipée offrant un accès au balcon de 4 m2

• Lumineux espace séjour avec cheminée et baie vitrée donnant accès balcon de 16 m2

• Suite parentale avec salle d'eau privative avec baignoire, WC et lavabo et accès au balcon

• Deux belles chambres à coucher de 14 m2, 10

• Salle d'eau avec douche, WC et lavabo

• Local de rangement avec emplacement pour une colonne de lavage

• Joli balcon couvert orienté sud-est de 16 m2

• Balcon orienté nord-est de 4 m2

• Surface nette appartement : 119 m2

• Surface brute appartement : 136 m2

• Surface balcons : 20 m2

• Surface brute habitable 146 m2

• Surface totale 156 m2

TRAVAUX :

• Les peintures et les parquets ont été entièrement refaits il y a 4 ans
• La cheminée est révisée
• Les fenêtres sont d'origine
• Un rafraichissement de la peinture du plafond d'une des salles d'eau est à prévoir
• Cuisine à rafraichir pour plus de confort mais tout à fait fonctionnel actuellement

Remarques :

• Chauffage et production d'eau chaude au gaz par radiateurs
• Cheminée fonctionnelle pour le cosy
• Stores solaires sur les balcons
• Emplacement pour une colonne de lavage
• Immeuble avec ascenseur, local à vélo, buanderie commune et jardin commun
• Cave individuelle de rangement comprise dans le prix
• 2 garages box individuels avec possibilité de se parquer devant pour CHF 45'000.- chacun (en sus et non obligatoire)
• Cet appartement est actuellement loué

Location mensuelle brute actuelle : 1'800.- cc
Revenu brut annuel : 24'600.-
Rendement brut projeté : 3.96%
Fonds de rénovation au 30.09.24 :

PROXIMITé :

• Arrêt du funiculaire à proximité
• Arrêt de bus à proximité
• Ecoles et crèches à 2 pas
• À 5 minutes des accès autoroutiers de Sierre
• Proche de Sierre et de toutes ses commodités
• Vendable comme résidence principale ou secondaire
  
  *Définitivement un lieu de vie paisible, offrant une vue imprenable!

N'hésitez pas à me contacter pour une visite au 077 405 02 35

MIEUX VIVRE - MIEUX ETRE AVEC ATMOSPHERE IMMOBILIER

ET SI VOUS CHANGIEZ D'AIR ?....