Loft à vendre - 9014 St. Gallen, Rosenbüchelstrasse 1a

APERÇU

L'appartement de 2,5 pièces avec loggia spacieuse est situé au 2ème étage d'une maison de 11 familles construite en 2011. L'appartement est dans un état très bien entretenu. L'enveloppe du bâtiment et le toit sont également en bon état - la façade a été entièrement rénovée en 2020/2021 et est dans un état proche du neuf. Aucun investissement n'est prévu - ni dans l'appartement ni dans l'enveloppe du bâtiment.

La surface habitable de 108,75 m2 est répartie sur 2,5 pièces, l'appartement ayant un caractère loft en raison de la généreuse répartition des pièces. La partie arrière du salon pourrait facilement être séparée et transformée en pièce de service.

Grâce à la loggia et à la partie jardin, orientées au sud-ouest, l'appartement bénéficie d'une belle vue et du soleil du soir. L'appartement ainsi que la place de parking en sous-sol, y compris la cave, sont accessibles par l'ascenseur.

Le prix d'achat de CHF 695'000.00 est sans la place de parking en sous-sol, y compris la cave. Le prix de la place de parking en sous-sol, y compris la cave, est de CHF 40'000.00 (CHF 35'000.00 pour la place de parking en sous-sol, CHF 5'000.00 pour la cave).

PROGRAMME DES PIÈCES (plan de l'étage voir annexe)

Entrée 7.05m2

Douche/Lavage 6.12m2

WC 2.00m2

Chambre 11.55m2

Cuisine 9.81m2

Réduit 6.25m2

Séjour/Salle à manger 65.60m2

SURFACES ANNEXES

Loggia (Sud-Ouest) 12.36m2

Cave derrière la place de parking en sous-sol 7.8m2

Partie jardin orientée sud-ouest d'environ 13m2 (en droit d'usage spécial)

STATIONNEMENT

1 place de parking en sous-sol TG place n° 42

MATÉRIAUX

Parquet (Séjour/Chambre) : scellé mat

Carrelage (Salle de bain/WC)

FONDS DE RÉNOVATION

Au 31.12.2024, le fonds de rénovation s'élevait à CHF 83'397.25 (MFH) et CHF 36'638.80 (TG). Aucun investissement préservant la valeur n'est prévu.

DURABILITÉ

Le MFH est chauffé par chauffage à distance. De plus, chaque place de parking en sous-sol peut être équipée individuellement d'une connexion pour une voiture électrique.

VALIDATION DU PRIX D'ACHAT

Le prix d'achat a été vérifié par la banque : 5 banques cantonales, 1 banque régionale et 1 compagnie d'assurance ont validé le prix d'achat.