Appartement à vendre - 1897 Bouveret

Cet appartement de 5,5 pièces d'environ 154m2 de surface pondérée est situé dans une résidence moderne construite en 2011. Il dispose d'une surface habitable d'environ 142m2, de deux terrasses-balcons totalisant environ 24m2 et d'un box de garage double avec porte électrique (en supplément). Actuellement, il est aménagé en appartement de 4,5 pièces, mais pourrait accueillir une 4ème chambre comme prévu à l'origine.

À quelques pas du lac, la propriété bénéficie d'une vue imprenable sur le lac Léman et les montagnes. Elle offre un cadre de vie privilégié à proximité des plages, restaurants et commerces de Le Bouveret, accessibles directement à pied le long de la promenade du bord du lac.

L'appartement a été équipé de matériaux de haute qualité et de nombreux extras, notamment :
+ Cuisine
+ Salle de bain avec baignoire/douche/hammam
+ Douche
+ Store motorisé

Le spacieux salon avec vue sur le lac confère beaucoup de charme à cette propriété. Il permet d'accéder à la terrasse-balcon, qui offre une vue imprenable sur le lac Léman et les Alpes.

La cuisine ouverte avec salle à manger offre un espace spacieux, convivial et fonctionnel pour les repas en famille ou entre amis. Elle permet d'accéder à la terrasse-balcon arrière de l'appartement. Un hall d'entrée avec des placards intégrés distribue toutes les pièces.

Les deux premières chambres ont vue sur le lac, l'une avec accès direct à la terrasse-balcon. La propriété comprend également une troisième chambre spacieuse d'environ 21m2 avec accès à la terrasse-balcon arrière. Les plans d'origine prévoyaient la création de deux chambres dans cette zone pour offrir un appartement de 5,5 pièces.

Une douche/WC avec station de lavage et de séchage et une salle de bain avec baignoire/douche/hammam complètent les équipements de cette propriété.

Un grand garage double avec options de rangement complète la propriété au prix de CHF 75'000.- (en supplément), portant le prix total à CHF 970'000.-. Il convient de noter que 8 places de parking visiteurs sont disponibles pour la PPE, ce qui facilite considérablement la vie des invités.

Un prêt hypothécaire de CHF ~567'000.- à un taux fixe avantageux (1,21%, échéance novembre 2036, auprès de la BCVS) peut être repris, offrant une bonne opportunité au futur propriétaire.

La propriété est située dans la commune de Saint-Gingolph, à seulement 500m de Le Bouveret, de sa gare, de son port et de ses commerces. La ville lacustre dispose de toutes les installations nécessaires (épicerie, restaurant, boulangerie, boucherie, bureau de poste et pharmacie). Le port de Le Bouveret permet d'accéder en bateau à Montreux, Vevey, Lausanne et au château de Chillon.

Un service de bus scolaire permet d'atteindre facilement et en toute sécurité les écoles de Saint-Gingolph (arrêt de bus à 50m). La frontière française et la route Transchablaisienne (H144) sont accessibles en 5 minutes.

CONSTRUCTION
+ Type : Maçonnerie traditionnelle
+ Fenêtres : Double vitrage PVC
+ Couverture de toit : Tuiles en terre cuite
+ Isolation : Périphérie
+ Protection extérieure : Stores à lames réglables électriquement
+ Chauffage : Pompe à chaleur avec chauffage au sol

DISTRIBUTION
+ Hall d'entrée avec placards intégrés
+ Salon avec accès à la terrasse-balcon (côté lac)
+ Terrasse-balcon (côté lac)
+ Cuisine ouverte avec salle à manger et accès à la terrasse-balcon (côté montagne)
+ Terrasse-balcon (côté montagne)
+ Chambre 1
+ Chambre 2
+ Chambre 3
+ Douche/WC
+ Salle de bain/WC

DIVERS
+ Frais PPE et affectation au fonds de rénovation : CHF ~539.-/mois (affectation au fonds de rénovation incluse)
+ Fonds de rénovation : CHF ~49'000.- au 31.12.2024

+ Garage double et options de rangement (cave) dans le parking souterrain (en supplément)
+ De nombreuses places de parking visiteurs pour la PPE

INFORMATIONS COMPLÉMENTAIRES
+ Taux d'imposition foncière : 1?
+ Coefficient fiscal communal et indexation : 1,35 et 133%
+ Dette hypothécaire à taux avantageux (1,21%) à reprendre

VISITE VIRTUELLE DISPONIBLE - Visitez sans vous déplacer!