Appartement à vendre - 1724 Le Mouret

Cet appartement de 3,5 pièces, situé dans un immeuble résidentiel à Mouret, offre une excellente opportunité d'investissement. Bien agencé et lumineux, il se compose d'un spacieux salon avec accès à un balcon, d'une cuisine entièrement équipée, de deux chambres d'environ 15 m² chacune, d'une salle de bain avec baignoire et d'un WC séparé. L'appartement dispose également d'un hall d'entrée avec vestiaire et d'une cave privée. Ce bien est proposé à la vente en tant que bien de rendement, avec un contrat de location en cours et un rendement de 4,57 % sur les fonds propres. Les détails du calcul peuvent être fournis sur demande. Une opportunité fiable d'investir dans l'immobilier locatif.

Situé à 10 km de Fribourg, dans un environnement calme et agréable, ce logement bénéficie d'un emplacement idéal, à proximité des commerces, des écoles et des transports publics, avec un arrêt de bus accessible en moins de 5 minutes à pied.

L'immeuble, construit en 1993, a été soigneusement entretenu et bénéficie de rénovations régulières :
- Rénovation des façades et remplacement de la fenêtre triangulaire (côté ouest) en 2014
- Installation d'un adoucisseur d'eau et rénovation de la zone d'accès en 2017
- Raccordement au chauffage à distance (CAD) en 2018

L'immeuble, qui dispose d'un ascenseur, se compose de 11 appartements et d'un espace commercial, répartis comme suit :
1x espace commercial (R-0.1)
1x studio (R-0.2)
5x appartements de 2,5 pièces (tous vendus)
5x appartements de 3,5 pièces (R-0.4 / E-1.1 (vendu) / E-1.4 / E-2.1 / E-2.4)

Parfait pour un investissement sécurisé, cet appartement est intégré dans un contexte locatif stable :
- Très faible rotation des locataires, garantie de fidélité
- Loyers attractifs correspondant au marché local
- Entretien régulier garantissant la durabilité des appartements

De plus, la cave comprend :
- un parking commun avec 12 places
- un local à vélos et poussettes
- une salle des machines pour l'ascenseur
- des espaces communs avec une buanderie équipée de machines à laver et de sèche-linge
- des locaux techniques et de chauffage

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