Appartement à vendre - 1293 Bellevue

Notre agence immobilière à Genève, CI-Léman SA, est heureuse de vous proposer à la vente un portefeuille d'investissement correspondant à 7 biens déjà loués en bordure du lac, dans la belle commune de Bellevue.

Situé dans un environnement résidentiel privilégié, à quelques pas des rives du Léman et à moins de 15 minutes du centre de Genève, ce portefeuille de 7 lots PPE entièrement loués constitue une opportunité rare pour un investisseur à la recherche d'un actif stable, stratégique et diversifié.
Proposé en vente groupée à un seul acquéreur, ce bien génère un revenu locatif net annuel de CHF 165'552.-, assurant ainsi un rendement brut immédiat de 3.85 % dans un secteur à forte valeur patrimoniale.
 
 
COMPOSITION DU PORTEFEUILLE
 
Arcade commerciale : Loyer net annuel de CHF 50'220.- 
Lot 2.01 au rez - Arcade commerciale  - 117.7 m² soit 72 millièmes  
Lot 1.02 au sous-sol - Local de stockage  - 76.2 m² soit 46.6 millièmes
 
Arcade commerciale 2 : Loyer net annuel de CHF 28'200.- 
Lot 2.03 au rez - Arcade commerciale - 72.7 m² soit 44.4 millièmes
Lot 1.03 au sous-sol - Local de stockage - 62.7 m2 soit 38.3 millièmes
 

Au 1er étage :
 
Lot 3.01: Loyer net annuel de CHF 24'288.-
4 pièces traversant - 102.6 m2 soit 62.7 millièmes

 
Lot 3.04 : Loyer net annuel de CHF 20'040.-
Studio avec vue lac - 34.4 m2 soit 21.0 millièmes


Lot 3.03 : Loyer net annuel : CHF 16'080.-
Studio avec loggia + parking - 39 m² soit 23.8 millièmes



Au Second étage :

Lot 4.04 : Loyer net annuel de CHF 11'964.-
Studio - 34.4 m2 soit 21 millièmes


Lot 4.05 : Loyer net annuel de CHF 14'760.-
Studio lumineux - 39 m2 soit 23.8 millièmes


 
DONNÉES CLÉS

Revenu locatif net annuel : CHF 165'552.-
Total de 353.6 millièmes
Prix de vente : CHF 4'300'000.-
Rendement brut : env. 3.85 %
Tous les lots sont loués sans vacance.
Informations sur les surfaces résiduelles et baux disponibles sur demande confidentielle.
 
 
CADRE DE VIE

Accès direct aux rives du lac Léman, plage, port, sentiers.
Quartier calme, résidentiel, bien desservi.
Immeuble PPE entretenu : chauffage à distance, ascenseur, caves, parking.
 
Dossier complet (états locatifs, baux, plans) sur demande.
Visites uniquement sur rendez-vous - Commercialisation confidentielle.

Prix global : CHF 4'300'000.- | Rendement brut : 3.85 %

Pour de plus amples renseignements, merci de prendre contact directement avec nos courtiers.
 

Our real estate agency in Geneva, CI-Léman SA, is pleased to present for sale an investment portfolio composed of 7 fully rented properties located along the shores of Lake Geneva, in the sought-after municipality of Bellevue.

Set in a privileged residential environment, just steps from the lake and less than 15 minutes from downtown Geneva, this portfolio of 7 condominium units (PPE) offers a rare opportunity for an investor seeking a stable, strategic, and diversified asset.
Offered as a single package to one buyer, the portfolio generates a net annual rental income of CHF 165,552.-, providing an immediate gross return of 3.85% in a high-value location.
 
PORTFOLIO COMPOSITION
Commercial Arcade 1 : Net annual rent: CHF 50,220.-

• Lot 2.01 (Ground Floor) - Commercial arcade - 117.7 m² | 72 ?
• Lot 1.02 (Basement) - Storage space - 76.2 m² | 46.6 ?

Commercial Arcade 2 : Net annual rent: CHF 28,200.-

• Lot 2.03 (Ground Floor) - Commercial arcade - 72.7 m² | 44.4 ?
• Lot 1.03 (Basement) - Storage space - 62.7 m² | 38.3 ?

 
First Floor

• Lot 3.01 - Net annual rent: CHF 24,288.-
  4-room through apartment - 102.6 m² | 62.7 ?
• Lot 3.04 - Net annual rent: CHF 20,040.-
  Studio with lake view - 34.4 m² | 21.0 ?
• Lot 3.03 - Net annual rent: CHF 16,080.-
  Studio with loggia + parking - 39 m² | 23.8 ?

 
Second Floor

• Lot 4.04 - Net annual rent: CHF 11,964.-
  Studio - 34.4 m² | 21 ?
• Lot 4.05...