Attique à vendre - 1247 Anières

Notre agence immobilière à Genève, CI-Léman SA, est ravie de vous présenter un bien d'exception alliant élégance, confort et vue Lac aux portes de Genève.


Dans la très prisée commune d'Anières, au sein d'un environnement paisible et verdoyant, cet appartement en attique rare conjugue luxe, volumes généreux et prestations haut de gamme.
Situé à proximité immédiate du lac et de toutes commodités, il offre un cadre de vie idéal à celles et ceux en quête de raffinement et de sérénité.


DESCRIPTIF DU BIEN :

• Surface habitable : env. 350 m²
• Terrasses : vastes espaces extérieurs avec vue dégagée sur les toits du village le Lac et le Jura.
• Pièces : 7 pièces spacieuses.
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  Cuisine : vaste cuisine ouverte avec îlot central, communiquant en passage confidentiel avec un espace de rangement et une buanderie privative.
  
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  Salon/séjour : immense séjour avec cheminée, en communication directe avec un grand balcon bénéficiant d'une vue sur le lac.
  
• Chambres : total de 4 chambres, toutes avec salle d'eau en suite dont une master somptueuse, avec dressing, salle de bains complète (baignoire, douche, WC) et hammam avec ciel étoilé.
• Annexes : 2 grandes caves au sous-sol et buanderie privative.
• Parking : 2 places en sous-sol.
• Accès : ascenseur avec accès direct à l'appartement.

PRESTATIONS HAUT DE GAMME :

• Belle hauteur sous plafond avec poutres apparentes.
• Séjour lumineux avec cuisine ouverte entièrement équipée.
• Matériaux nobles et finitions contemporaines.
• Système domotique pour le contrôle intelligent de l'éclairage, du chauffage et du son.
• L'appartement est entièrement climatisé.
• Système HIFI intégré dans tout l'appartement.
• Alarme et sécurité renforcée.
• Parquet massif et atmosphère intérieure raffinée.

CADRE DE VIE PRIVILEGIE :

• Quartier résidentiel calme, à deux pas des rives du lac Léman.
• Proximité immédiate des écoles, commerces et transports.
• Vue dégagée et ambiance de village préservée.

Avec ses vastes espaces de vie, ses prestations haut de gamme et ses équipements modernes, cet appartement est le lieu parfait pour accueillir famille et amis dans un cadre convivial.
 
IMPORTANT
A la demande de nos mandants, la capacité financière de nos clients devra être validée avant toute visite physique de cet objet.

A distance et commentée par votre agent dédié, nous vous réservons une visite immersive 360° qui vous permettra de vous imprégner des lieux.

Pour de plus amples renseignements, merci de prendre contact directement avec nos agents immobiliers.
 



Unsere Immobilienagentur in Genf, CI-Léman SA, freut sich, Ihnen eine außergewöhnliche Immobilie vorzustellen, die Eleganz, Komfort und Seeblick vor den Toren von Genf vereint.


In der sehr beliebten Gemeinde Anières, in einer friedlichen und grünen Umgebung, vereint diese seltene Penthouse-Wohnung Luxus, großzügige Volumen und hochwertige Leistungen.
Die Wohnung befindet sich in unmittelbarer Nähe des Sees und aller Annehmlichkeiten und bietet einen idealen Lebensrahmen für diejenigen, die Raffinesse und Gelassenheit suchen.


BESCHREIBUNG DES GEGENSTANDES:

• Wohnfläche: ca. 350 m²
• Terrassen : große Außenbereiche mit freiem Blick auf die Dächer des Dorfes le Lac und den Jura.
• Zimmer: 7 geräumige Zimmer.
• 
  Küche: große offene Küche mit zentraler Insel, die in vertraulichem Durchgang mit einem Abstellraum und einer privaten Waschküche kommuniziert.
  
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  Wohn- und Esszimmer: riesiges Wohnzimmer mit Kamin, in direkter Verbindung mit einem großen Balkon, der von einem Blick auf den See profitiert.
  
• Schlafzimmer: Insgesamt 4 Schlafzimmer, alle mit eigenem Badezimmer, darunter ein prachtvolles Master mit Ankleidezimmer, komplettem Badezimmer (Badewanne, Dusche, WC) und Hammam mit Sternenhimmel.
• Annexen: 2 große Keller im Untergeschoss und private Waschküche.
• Parken: 2 Stellplätze in der Tiefgarage.
• Zugang: Aufzug mit direktem Zugang zur Wohnung.

HOCHWERTIGE AUSRÜSTUNG:

• Schöne Deckenhöhe mit sichtbaren Balken.
• Heller Wohnbereich mit voll ausgestatteter offener Küche.
• Edelmaterialien und zeitgemäße Ausführungen.
• Hausautomationssystem zur intelligenten Steuerung von Beleuchtung, Heizung und Klang.
• Die Wohnung ist vollständig klimatisiert.
• Integriertes HIFI-System in der gesamten Wohnung.
• Alarm und verstärkte Sicherheit.
• Massivholzböden und raffinierte Innenatmosphäre.

BEVORZUGTE LEBENSUMGEBUNG:

• Ruhiges Wohnviertel, nur wenige Schritte von den Ufern des Genfersees entfernt.
• Unmittelbare Nähe zu Schulen, Geschäften und Verkehrsanbindungen.
• Unverbaubare Aussicht und erhaltene Dorfatmosphäre.

Mit seinen großzügigen Wohnräumen, hochwertigen Annehmlichkeiten und modernen Ausstattungen ist diese Wohnung der perfekte Ort, um Familie und Freunde in einer freundlichen Umgebung zu empfangen.
 
WICHTIG
Auf Wunsch unserer Mandanten muss die finanzielle Leistungsfähigkeit unserer Kunden vor einem physischen Besuch dieser Immobilie validiert werden.

Aus der Ferne und kommentiert von Ihrem zuständigen Agenten, reservieren wir einen immersiven 360°-Besuch, der es Ihnen ermöglicht, sich mit den Orten vertraut zu machen.

Für weitere Informationen wenden Sie sich bitte direkt an unsere Immobilienmakler.