Notre agence immobilière à Genève a le plaisir de vous présenter une opportunité rare : la vente groupée de deux appartements de charme, situés dans le même immeuble des années 1900, au coeur d'un quartier calme et résidentiel, à deux pas des Hôpitaux Universitaires de Genève (HUG).
Idéal pour un investisseur ou pour un projet de regroupement, ce lot se compose d'un spacieux 5 pièces au 3ème étage et d'un loft duplex en attique, offrant une surface PPE totale de 375 m², complétée par un balcon orienté plein sud.
Appartement 5 pièces - 3ème étage (surface PPE : 124 m²)
- Hall d'entrée avec couloir de distribution
- Vaste cuisine fermée avec coin repas
- Salon avec cheminée fonctionnelle
- Trois chambres avec armoires encastrées
- Salle de bains avec WC
- Salle de douche avec WC
Caractéristiques importantes : parquets anciens à chevrons et belle hauteur sous plafonds.
Ce bien est actuellement au bénéfice d'un bail de courte durée et peut être libéré rapidement de tout occupant.
Loft duplex en attique - 5ème étage (surface PPE : 251 m² dont 4 m² de balcon)
- Hall d'entrée avec armoire encastrée et escalier en pierre
- Grand séjour avec cheminée ouverte
- Espace bureau et salle à manger
- Cuisine ouverte avec bar
- Salle de douche avec WC
- En mezzanine, une chambre mansardée, un dressing et une salle de bains avec WC
Caractéristiques importantes : poutres anciennes, murs en pierres apparentes, briques de verre, parquets massifs et fenêtres de toit.
Ce loft est actuellement loué.
Informations complémentaires :
- L'immeuble a été construit en 1915.
- Le chauffage et l'eau chaude proviennent d'une chaudière à GAZ individuelle par appartement.
- Les charges PPE s'élèvent à CHF 416.-/mois pour le 3ème étage et CHF 571.-/mois pour l'attique.
Un immeuble de caractère, typiquement genevois, sans cave, sans ascenseur ni parking, privilégiant une vie résolument citadine et au coeur des commodités.
Points forts :
- Vente uniquement en lot.
- Proximité immédiate des HUG, commerces et transports publics.
- Cachet de l'ancien avec parquets massifs, belles hauteurs sous plafonds, pierres apparentes et matériaux nobles.
- Consommations réelles de gaz et d'électricité grâce à des compteurs individuels.
- Un prix attractif de CHF 10'500,- / m2 PPE.
Avant toute visite réelle, une visite immersive 360° de chaque bien est requise.
Elles sont disponibles sur notre site www.ci-leman.ch - Demandez votre code d'accès ou sollicitez une visite personnalisée en visio-conférence.