Appartement à vendre - 1205 Genève

Notre agence immobilière à Genève a le plaisir de vous présenter une opportunité rare : la vente groupée de deux appartements de charme, situés dans le même immeuble des années 1900, au coeur d'un quartier calme et résidentiel, à deux pas des Hôpitaux Universitaires de Genève (HUG).

Idéal pour un investisseur ou pour un projet de regroupement, ce lot se compose d'un spacieux 5 pièces au 3ème étage et d'un loft duplex en attique, offrant une surface PPE totale de 375 m², complétée par un balcon orienté plein sud.

Appartement 5 pièces - 3ème étage (surface PPE : 124 m²)

• Hall d'entrée avec couloir de distribution
• Vaste cuisine fermée avec coin repas
• Salon avec cheminée fonctionnelle
• Trois chambres avec armoires encastrées
• Salle de bains avec WC
• Salle de douche avec WC

Caractéristiques importantes : parquets anciens à chevrons et belle hauteur sous plafonds.
Ce bien est actuellement au bénéfice d'un bail de courte durée et peut être libéré rapidement de tout occupant.

Loft duplex en attique - 5ème étage (surface PPE : 251 m² dont 4 m² de balcon)

• Hall d'entrée avec armoire encastrée et escalier en pierre
• Grand séjour avec cheminée ouverte
• Espace bureau et salle à manger
• Cuisine ouverte avec bar
• Salle de douche avec WC
• En mezzanine, une chambre mansardée, un dressing et une salle de bains avec WC

Caractéristiques importantes : poutres anciennes, murs en pierres apparentes, briques de verre, parquets massifs et fenêtres de toit.
Ce loft est actuellement loué.
 
Informations complémentaires :

• L'immeuble a été construit en 1915.
• Le chauffage et l'eau chaude proviennent d'une chaudière à GAZ individuelle par appartement.
• Les charges PPE s'élèvent à CHF 416.-/mois pour le 3ème étage et CHF 571.-/mois pour l'attique.

Un immeuble de caractère, typiquement genevois, sans cave, sans ascenseur ni parking, privilégiant une vie résolument citadine et au coeur des commodités.
 
Points forts :

• Vente uniquement en lot.
• Proximité immédiate des HUG, commerces et transports publics.
• Cachet de l'ancien avec parquets massifs, belles hauteurs sous plafonds, pierres apparentes et matériaux nobles.
• Consommations réelles de gaz et d'électricité grâce à des compteurs individuels.
• Un prix attractif de CHF 10'500,- / m2 PPE.

Avant toute visite réelle, une visite immersive 360° de chaque bien est requise.
Elles sont disponibles sur notre site www.ci-leman.ch - Demandez votre code d'accès ou sollicitez une visite personnalisée en visio-conférence.
 

Unsere Immobilienagentur in Genf freut sich, Ihnen eine seltene Gelegenheit zu präsentieren: den gebündelten Verkauf von zwei charmanten Wohnungen, die sich im selben Gebäude aus dem Jahr 1900 befinden, im Herzen eines ruhigen Wohnviertels, nur wenige Schritte vom Genfer Universitätskrankenhaus (HUG) entfernt.

Ideal für einen Investor oder für ein Zusammenlegungsprojekt, besteht dieses Los aus einer geräumigen 5-Zimmer-Wohnung im 3. Stock und einem Duplex-Loft im Dachgeschoss, die eine Gesamt-Eigentumsfläche von 375 m² bieten, die durch einen nach Süden ausgerichteten Balkon ergänzt wird.

5-Zimmer-Wohnung - 3. Stock (WP-Fläche : 124 m²)

• Eingangshalle mit Verteilerflur
• Große geschlossene Küche mit Essbereich
• Wohnzimmer mit funktionalem Kamin
• Drei. Schlafzimmer mit Einbauschränken
• Badezimmer mit WC
• Duschbad mit WC

Wichtige Merkmale: Alte Fischgrätenparkettböden und schöne hohe Decken.
Diese Immobilie hat derzeit einen kurzfristigen Mietvertrag und kann schnell von allen Bewohnern befreit werden.

Loft-Duplex-Attikawohnung - 5. Stock (WP-Fläche : 251 m² davon 4 m² Balkon)

• Eingangshalle mit Einbauschrank und Steintreppe
• Großes Wohnzimmer mit offenem Kamin
• Arbeitsbereich und...