Appartement à vendre - 1093 La Conversion

Appartement 4.5 pièces avec grande terrasse et vue panoramique sur le Léman
Une combinaison d'atouts exceptionnelle
Situé à la frontière du Lavaux, dans l'un des quartiers résidentiels les plus prisés de la région lausannoise, cet appartement de 4.5 pièces incarne une rare harmonie entre volume, lumière, vue et confort. Niché dans un environnement paisible, à proximité immédiate des commodités et des transports, il bénéficie d'un cadre de vie à la fois pratique et enchanteur.
Construit sur une parcelle dominante de plus de 5'200 m², l'immeuble jouit d'une situation privilégiée avec un panorama spectaculaire sur le lac Léman et la chaîne alpine. Un cordon boisé en lisière de la propriété assure une intimité durable tout en renforçant le caractère verdoyant du lieu.

D'une surface PPE généreuse de 185 m², l'appartement se distingue par son séjour lumineux de 65 m², prolongé par une magnifique terrasse plein sud de 80 m². Véritable pièce à vivre extérieure, cette terrasse devient un espace de détente et de convivialité, en toute saison.

Côté nuit, l'appartement comprend trois chambres et trois salles d'eau, dont une suite parentale avec salle de bains privative et coin dressing, offrant à ses occupants un confort optimal et une intimité parfaitement préservée.

Trois places de stationnement -- deux en intérieur (CHF 45'000.-/unité) et une à l'extérieur (CHF 20'000.-) -- complètent avantageusement ce bien.

Outre ses atouts architecturaux, le bâtiment s'inscrit dans une démarche de transition énergétique. Il est équipé de panneaux solaires d'une puissance de 21 kW et un projet de remplacement de la centrale à mazout par un système de pompes à chaleur est prévu, entièrement financé par le fonds de rénovation existant, sans appel de fonds complémentaire.

Le garage collectif est déjà pourvu d'une infrastructure de recharge pour véhicules électriques, avec la possibilité d'ajouter des bornes selon les besoins.

Enfin, la commune de Lutry (La Conversion), réputée pour sa qualité de vie, son patrimoine viticole et son cadre naturel, offre l'un des taux d'imposition les plus avantageux du canton de Vaud -- un atout non négligeable pour les propriétaires.

Un bien rare, conjuguant situation, volume, prestations et potentiel patrimonial. À découvrir sans attendre.

An exceptional combination of advantages

Located in one of the most sought-after residential areas in the Lausanne region, on the border of Lavaux with its terraced vineyards listed as a UNESCO World Heritage Site, this splendid 4.5-room apartment offers remarkable comfort thanks to a number of exceptional features.

The building is set on a dominant plot of over 5,200 m2 offering spectacular views of Lake Geneva and the Alps.

In addition, the condominium has a wooded area that ensures the privacy of the premises while being close to the station and shops.
With a surface area of 185 m², this flat has a large, light-filled living room of 65 m² extended by an 80 m² south-facing terrace. Three bedrooms and three bathrooms, including a master suite with bathroom and dressing area, complete this exceptional property.

Two indoor parking spaces and one outdoor parking space are also available for sale at CHF 45,000.00 and CHF 20,000.00 per unit respectively.
Finally, the municipality of Lutry (La Conversion) benefits from one of the lowest tax rates in the canton of Vaud.

Energy solutions for the future
The building is now equipped with 21 kW solar panels. There are also plans to replace the oil-fired heating system with a heat pump system in the near future. Financing will be provided by the renovation fund without additional calls for funds.

The garage has a charging infrastructure for electric vehicles. Additional charging stations can be installed.

Visite:
Rissim