Appartement à vendre - 8247 Flurlingen, Rappenweg 10

Vivre en harmonie : proche de la ville, dans la verdure et au soleil.

Expérience de vie moderne de la plus haute classe dans un emplacement privilégié : Un appartement de jardin de haute qualité allie un cadre de vie calme et proche de la nature à distance de marche de la gare et avec un coucher de soleil à couper le souffle

Résumé de FREITAG IMMO en un coup d'œil :
Type de propriété : Appartement de jardin dans un projet de nouvelle construction (total de 5 unités, dont 2 disponibles)

• Surface habitable : 100 m2 BGF / 82 m2 net
• Surface de la terrasse : 30,5 m2
• Surface du jardin : 90 m2
• Cave privée 8 m2
• Place de parking privée
• Construction durable : Efficacité énergétique grâce à des panneaux photovoltaïques et une pompe à chaleur air
• Caractéristiques : emplacement calme et à distance de marche de la gare de Neuhausen, adapté aux familles, bien ensoleillé
• Prix de vente vérifié par la banque
• Début de la construction a eu lieu
• Emménagement au printemps 2026

Vos avantages en un coup d'œil

Emplacement unique

• Proximité du Rhin : À quelques minutes à pied du Rhin pour des promenades, nager ou faire du vélo.
• Gare de Neuhausen SBB : Accessible en 5 minutes à pied – Zurich n'est qu'à 36 minutes.
• Vieille ville de Schaffhouse : Une agréable promenade vous mène à la vieille ville historique pleine de culture, de shopping et de gastronomie.

Vivre avec le plus grand confort

• Vie lumineuse : De grandes baies vitrées assurent une harmonie entre l'espace intérieur et extérieur.
• Jardin et terrasse privés : Idéal pour se détendre, faire des grillades ou jouer – avec la meilleure exposition au soleil et le coucher de soleil.
• Matériaux de haute qualité : Parquet élégant, cuisine équipée moderne et aménagement intemporel.
• Accès sans barrières : Ascenseur directement à l'appartement.
• Efficacité énergétique : Durable et économique grâce à des panneaux photovoltaïques et une pompe à chaleur air.

Flurlingen – Proche de la ville et pourtant dans la verdure
Flurlingen combine le meilleur des deux mondes : un cadre de vie calme et proche de la nature et les commodités de la ville.

• Loisirs & détente : Les chutes du Rhin, les pistes cyclables et les sentiers de randonnée sont à votre porte.
• Adapté aux familles : Écoles, crèches et aires de jeux à proximité immédiate.
• Infrastructure : Options de shopping comme SPAR, Coop et restaurants locaux facilement accessibles à pied.
• Culture & tradition : Profitez d'événements locaux comme le traditionnel "Hilari" ou d'une soirée à la baignade Fluba.

Architecture moderne & construction durable
L'architecture clairement structurée du nouveau bâtiment s'intègre harmonieusement dans l'environnement.

• Plans d'étage généreux : Options de conception individuelles pour vos besoins de vie.
• Efficacité énergétique : Coûts d'exploitation bas grâce à des systèmes photovoltaïques modernes et des pompes à chaleur air.
• Intimité : Emplacement calme sans circulation de transit avec une exposition maximale au soleil.

Calendrier
Début de la construction : été 2024
Achèvement : printemps 2026
Statut : 2 des 5 appartements encore disponibles – réservez maintenant !

Contactez-nous – Votre nouveau chez-vous vous attend !
Nous serions ravis de vous informer personnellement sur les derniers appartements disponibles et d'organiser une visite individuelle.

FREITAG IMMO GmbH
Ingo Grünig
Téléphone +41 52 624 13 13
Email info@freitagimmo.ch
www.freitagimmo.ch/rappenweg

Emplacement – Dans la verdure et pourtant urbain
L'appartement de jardin sur Rappenweg impressionne par son emplacement unique :

• Rhin et loisirs locaux : À quelques minutes à pied – profitez du Rhin, des pistes cyclables et des sentiers de promenade.
• Gare de Neuhausen : Accessible en 5 minutes à pied – Zurich n'est qu'à 36 minutes en train.
• Ville de Schaffhouse : La vieille ville pittoresque est à proximité directe, idéale pour le shopping et la culture.
• Infrastructure : Écoles, options de shopping (Coop, SPAR) et restaurants comme "Grundstein" facilement accessibles à pied.

Points forts de l'appartement

• Vie généreuse : Plans d'étage lumineux de 4,5 ou 3,5 pièces avec de grandes baies vitrées
• Terrasse et jardin privé avec la meilleure exposition au soleil et le coucher de soleil
• Durabilité & technologie : Système photovoltaïque pour des coûts énergétiques bas
• Système de chauffage avec pompe à chaleur air – efficace et respectueux de l'environnement
• Accès par ascenseur pour un confort maximal
• Équipements haut de gamme : Matériaux de haute qualité tels que des parquets et une cuisine équipée moderne
• Conception d'espace flexible pour des besoins de vie individuels

Une vie pleine de possibilités
Flurlingen offre un équilibre parfait : un cadre de vie calme dans la nature et la meilleure connexion à la vie urbaine. La proximité de Schaffhouse et de Zurich, l'excellente infrastructure et les zones de loisirs locales le long du Rhin font de cet appartement de jardin un rêve pour les navetteurs, les familles et les amoureux de la nature.

Tout est à distance de marche au Rappenweg 10 à Flurlingen : Rhin, forêt, gare SBB de Neuhausen, le marché Spar local et le restaurant Grundstein, le spectacle naturel des chutes du Rhin, ainsi que la vieille ville de la capitale cantonale Schaffhouse.

Pour tous ceux qui aiment la proximité de la ville, la forêt et surtout le Rhin comme zone de loisirs locale, un rêve immobilier se réalise à Flurlingen : 5 appartements en propriété dans une construction moderne dans un emplacement résidentiel privilégié avec la meilleure exposition au soleil et sans circulation de transit.

Dans le nouveau MFH Rappenweg à Flurlingen ZH, des appartements de haute qualité sont en cours de création. Actuellement disponibles avec terrasse et jardin :

• un appartement de 3,5 pièces avec terrasse et jardin
• un appartement de 4,5 pièces avec terrasse et jardin

Le Rhin entre Stein am Rhein et les chutes du Rhin près de Schaffhouse fait partie du parc naturel régional transfrontalier de Schaffhouse, et est également une destination populaire pour les nageurs, les pagayeurs, les plaisanciers et les randonneurs. La commune de Flurlingen, parfois appelée la Côte d'Or de Schaffhouse, est située directement sur les rives du Rhin. Flurlingen est à environ un kilomètre de la vieille ville de la capitale cantonale Schaffhouse. Ceux qui prennent leur temps peuvent se promener le long du Rhin jusqu'à la vieille ville historique pittoresque de Schaffhouse, une agréable promenade d'environ 15 minutes. De Schaffhouse, il ne faut que 36 minutes en train pour rejoindre la métropole de Zurich.

MFH Rappenweg à Flurlingen : Qualités d'emplacement uniques combinées à une architecture contemporaine, photovoltaïque et pompe à chaleur air pour des coûts d'entretien bas

Dans cet emplacement exceptionnel à Flurlingen, un total de cinq appartements neufs avec ascenseur, terrasse et jardin sont en cours de création près des rives du Rhin dans une construction moderne. Vue directe à travers de grandes baies vitrées sur le bel environnement et parfois même sur le Rhin. L'architecture du nouveau bâtiment avec un total de cinq appartements se distingue par sa clarté linéaire, qui s'intègre parfaitement dans l'environnement rural idyllique proche de la ville. De grandes surfaces vitrées offrent de belles vues et permettent à l'intérieur de fusionner avec l'espace extérieur. Les plans d'étage sont conçus pour offrir une intimité et une flexibilité maximales. Enfin, la finition de haute qualité promet une ambiance luxueuse dans laquelle vous vous sentirez parfaitement à l'aise.

Calendrier
Au printemps 2024, le permis de construire de ces appartements uniques baignés de lumière à Flurlingen avec vue sur le Rhin est devenu légalement valide. Le début de la construction a eu lieu à l'été 2024. L'achèvement est prévu pour le printemps 2026. Actuellement, trois des cinq appartements ont déjà été notariés.

Il est donc encore possible de réserver un appartement.

Informations supplémentaires sur la vente peuvent être obtenues lors d'une conversation personnelle directement avec Ingo Grünig. FREITAG IMMO GmbH, Téléphone 052 624 13 13, info@freitagimmo.ch, www.freitagimmo.ch/rappenweg