Appartement à vendre - 8246 Langwiesen, Im Guet 1

Habiter sur les rives du Rhin

Particularités

· À 3 min. du Rhin

· Gare, jardin d'enfants, école, commerces accessibles en 5 min

· Plafonds très hauts

· Placards et vestiaire intégrés dans l'entrée

· Lave-linge et sèche-linge dans l'appartement

· Balcon couvert

· Poêle suédois

· Place de parking en sous-sol n° 8 disponible moyennant un supplément de CHF 30'000.-

Le logement a une surface habitable nette d'environ 133 m².

Rénovations

· Rénovation de la façade 2022

· Entretien du toit 2022

· Réaménagement des environs, démolition du biotope 2025

Données clés

Année de construction : 1996

Quote-part : 54/1'000

Surface habitable : Appartement env. 133 m2, balcons 6 m2

Production de chaleur : Chauffage au gaz, distribution de chaleur par radiateurs

Maçonnerie : Isolation thermique extérieure enduite, façade peinte

Toit : Toit à deux pans

Fenetres : Fenêtres en bois avec triple vitrage. Un mécanisme de rotation et de basculement par pièce.

Obscurcissement : Stores vénitiens manuels, grandes fenêtres du salon électriques, balcon avec stores solaires

Ascenseur : Ascenseur pour personnes du sous-sol au 3e étage, accessible en fauteuil roulant

Salle à manger : avec accès au balcon couvert

Séjour : avec poêle suédois

Cuisine : Cuisine intégrée avec passe-plat, plan de travail en granit et façades en résine. Table de cuisson vitrocéramique, hotte aspirante, four, lave-vaisselle, réfrigérateur avec congélateur séparé. Appareils V-ZUG.

Salle de bain/WC : Double vasque et armoire à miroir, baignoire, WC, sèche-serviettes, lave-linge et sèche-linge

Douche/WC : Vasque, armoire à miroir, douche, WC, sèche-serviettes

Revêtements de sol : Salon, chambre à coucher et galerie avec parquet, salle à manger, cuisine, balcon, entrée, salles d'eau avec carrelage

Murs : Enduit à l'abrasion peint en blanc, carrelage dans les salles d'eau

Emplacement de l'objet

Cet immeuble d'habitation bien entretenu est situé dans un quartier résidentiel privilégié à l'adresse Im Guet 1 à Langwiesen, un quartier de la commune de Feuerthalen dans le canton de Zurich. Les environs sont caractérisés par une construction lâche avec des maisons individuelles et des immeubles d'habitation dans un environnement verdoyant et familial. L'école primaire et le jardin d'enfants sont juste à côté. L'emplacement offre un cadre de vie agréable avec une bonne connexion au centre régional de Schaffhouse.

La gare de Langwiesen est située à 300 m et offre des liaisons directes en S-Bahn vers Schaffhouse, Stein am Rhein et Zurich. Les commerces et les écoles se trouvent à proximité immédiate. Les rives du Rhin à proximité invitent à la promenade et aux activités de loisirs dans la nature. Le Rheinbadi avec barbecue et aire de jeux pour enfants pour profiter des journées d'été. L'accès à l'autoroute A4 est accessible en environ 10 minutes en voiture.

La ville de Schaffhouse

La ville de Schaffhouse est accessible en 5 minutes et constitue le centre économique et culturel de la région du même nom dans le nord de la Suisse. Elle est située pittoresquement sur le Haut-Rhin, près des chutes du Rhin mondialement connues, et borde directement l'Allemagne. Avec environ 37 000 habitants, Schaffhouse offre une combinaison attrayante de vie urbaine, de vieille ville historique et d'environnement naturel.

La ville dispose d'une bonne desserte des transports : la gare de Schaffhouse est un nœud important avec des liaisons ferroviaires directes vers Zurich, Winterthour, Bâle et le sud de l'Allemagne. L'accès à l'A4 assure une accessibilité rapide à l'aéroport de Zurich et au réseau autoroutier suisse. Les écoles, les commerces, les soins médicaux et les offres de loisirs sont variés et bien développés à Schaffhouse.