Appartement en terrasse à vendre - 9434 Au SG, Haldenbachstrasse 1

Makrolage

Die Gemeinde Au liegt im attraktiven St. Galler Rheintal, nahe an der Grenze zu Österreich und Deutschland. Dank direktem Autobahnanschluss (A13), dem nahegelegenen Bahnhof Heerbrugg sowie einer hervorragenden S-Bahn- und Schnellzugverbindung nach St. Gallen und Chur ist die Region bestens erschlossen. Die Nähe zu Bodensee, Appenzellerland und Vorarlberg bietet vielfältige Freizeit- und Naturerlebnisse. Au überzeugt zudem mit familienfreundlicher Infrastruktur, hoher Lebensqualität und tiefer Steuerbelastung.

Mikrolage – Wohnüberbauung Haldenbach, Au

Die Liegenschaft befindet sich an ruhiger, sonniger Hanglage in einem gepflegten, familienfreundlichen Quartier.

Das Mehrfamilienhaus besticht durch moderne Architektur, eine hochwertige Bauweise sowie eine offene, helle Gestaltung der Wohnungen.

Vorteile der Lage:

• Schöne, Aussicht auf die Rebhänge der Auer Winzer und das St. Galler Rheintal
• Alle wichtigen Einrichtungen wie Einkauf, Bahnhof, Bus, Schulen und Naherholungsgebiete sind zu Fuss erreichbar
• Ganztägige Besonnung
• Verkehrstechnisch optimal erschlossen
• Familiäre, ruhige Wohnumgebung
• Unterhaltsarme Gebäudehülle
• Für Personen mit hohem Anspruch an Ruhe, Komfort und Aussicht ideal geeignet
• Ideale Alterswohnung oder Familienwohnung (barrierearm, Nähe zu Schulen und Kindergarten)
• Rollstuhlgängig

Eigentumswohnung – modern, grosszügig, lichtdurchflutet

Diese Parterre 4.5-Zimmer-Wohnung mit 122 m² Wohnfläche überzeugt durch ein durchdachtes Raumkonzept, moderne Ausstattung und einem aussergewöhnlichen Aussenbereich. 110 m² Terrasse und davon 27 m² gedeckt.

Highlights:

• Parterre mit schönem Garten und offener Feuerstelle.
• Lichtdurchfluteter Wohn-/Essbereich dank raumhoher Fenster
• Grosse, teilgedeckte Terrasse und eigenem Réduit (über 110 m² Aussenfläche)
• Eigenes Badezimmer im Elternschlafzimmer
• Offene, moderne Küche mit hochwertigen Geräten von VZUG
• Wokherd Induktion
• Altholzelemente kombiniert mit einem rustikalen Eichenparkett machen es einzigartig
• Eigener Waschturm in der Wohnung
• Praktisches Réduit in der Wohnung & grosser Kellerraum im UG
• Zwei Tiefgaragenplätze mit direktem Liftzugang
• Neue Photovoltaik Anlage (2024) mit Eigenverbrauchsgemeinschaft

Richtpreis

• Wohnungspreis: CHF 990'000
• Tiefgaragenplätze (2 Stück): CHF 38'000.– je Platz
• Gesamtpreis: CHF 1'066'000

Bezugstermin

01.07.2026 oder nach Vereinbarung

Interessiert?

Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin vor Ort. Wir freuen uns, Ihnen diese besondere Wohnung persönlich zu zeigen.