? Standort | Umgebung

6595 Riazzino (Monte Dato)
Region: Locarno
Grundstücksgröße: ca. 1495 m2
Bebaubare Fläche: ca. 696 m2
Zone: R 8,50
Ausnutzung: frei
Beruf: 30%.
Wasser: ja
Elektrizität: ja
Kanalisation: ja
Stellplätze: ja
Grunddienstbarkeiten: nein
Lage: sehr sonnig und ruhig
Aussicht: ja teilweise Seeblick
Einkaufen: ja
Öffentliche Verkehrsmittel: an der Grenze
Entfernung zur nächstgelegenen Stadt: 10 km
Entfernung zur Autobahn: 11 km

? Beschreibung

Dieses Grundstück von 1495 m2 Fläche befindet sich an einer sehr ruhigen und sonnigen Aussichtslage in der Hügelzone von Riazzino Monte Dato oberhalb der Magadinoebene.

Im Rahmen des Regulierungsplans (PR) befindet sich das Grundstück in der Wohnzone mit einem Ausnutzungsindex (IS) frei und einem Belegungsindex von 30%, maximale Bauhöhe von 8,50 m.
Die bebaubare Fläche beträgt 696 m2 und der Rest ist Grünzone. Es können bis zu 3 Etagen mit je 208 m2 realisiert werden. Die Anschlüsse von Wasser, Strom und Abwasser sind in nächster Nähe. Es bestehen keine Handwerker- und Architekturverpflichtungen.

Das Grundstück ist für den Bau eines großen Hauses oder einer Doppelhaushälfte geeignet. Das Grundstück umfasst einen Teil des Waldes, was zu seinem ruhigen und natürlichen Charakter beiträgt.

Die Liegenschaft ist mit dem Auto gut erreichbar. Die Postautohaltestelle ist direkt oberhalb des Grundstückes. Mit dem Bus oder der Bahn sind die Städte Locarno und Bellinzona rasch erreichbar und Dank dem Ceneritunnel ist auch das Zentrum von Lugano nur 30 Minuten entfernt. Bis zur Autobahn in Bellinzona-Süd sind es 15 Minuten. Im Dorf finden Sie mehrere Geschäfte, das untenliegende Gewerbezentrum und die Schulen.

? Highlights

?sehr sonnige und ruhige Lage
?Mitten in der Natur
?Projekt für zwei Häuser
?Keine Grunddienstbarkeiten

? Ubicazione | Dintorni

6595 Riazzino (Monte Dato)
Regione: Locarno
Superficie terreno: ca 1495 m2
Terreno edificabile: ca. 696 m2
Zona: R 8.50
Sfruttamento: libero
Occupazione 30%
Acqua: si
Elettricità: si
Canalizzazione: si
Parcheggi: si
Servitù: no
Posizione: molto soleggiata e tranquilla
Vista: si parziale vista lago
Acquisti: si
Mezzi pubblici: a confine
Distanza dalla città più vicina: 10 km
Distanza dall´autostrada: 11 km

? Descrizione dell'immobile

Questo terreno edificabile di 696 m2 e 799 m2 zona verde si trova in una posizione molto tranquilla e soleggiata nella collina di Riazzino Monte Dato sopra il Piano di Magadino.

Nell'ambito del Piano Regolatore, (PR) la parcella è situata nella zona residenziale con un indice di sfruttamento (IS) libero e un indice di occupazione del 30% altezza massima 8.50 m.
La superficie è di 696 m2, e si possono realizzare fino a 3 piani da 208 m2 l'uno. Gli accessi per acqua, corrente e acqua nera sono vicino. Non esistano servitù. Il terreno è indicato per la realizzazione di una casa di grandi dimensioni o per una bifamigliare. Il terreno include una parte di bosco che ne aumenta il carattere tranquillo e immerso nella natura.

L'oggetto è facilmente raggiungibile. La fermata del bus è sopra il terreno. In 15 minuti si arriva a Locarno, distante di 10 km. Anche Bellinzona e Lugano sono raggiungibili con bus, treno o macchina in meno di 30 minuti.
L'autostrada A2 a Bellinzona-Sud è in una distanza di 15 minuti. Troverete diversi negozi e scuole nel paese. Sotto a Riazzino si trova il centro commerciale.

? Highlights

?posizione soleggiata e tranquilla
?immerso nel verde e la natura
?progetto per due case possibile
?senza servitù

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