Magnifique terrain constructible de 1800 m2 avec villa individuelle
**Terrain constructible de 1800 m2 avec villa individuelle, à Epalinges, quartier Croisettes !**
Opportunité rare à Épalinges ? Villa individuelle sur grand terrain constructible !

À seulement quelques pas du métro-Croisettes et de toutes les commodités, découvrez ce magnifique terrain constructible de 1'800 m² idéalement situé à Épalinges, offrant un cadre résidentiel prisé et verdoyant.

La parcelle abrite actuellement une villa individuelle de 5,5 pièces, développant 276 m² de surface utile. Entièrement habitable et en excellent état d'entretien, elle constitue une résidence agréable et fonctionnelle dès aujourd'hui.

Atouts majeurs :

Terrain de 1'800 m² parfaitement orienté
Villa 5,5 pièces / 276 m² utiles, habitable immédiatement
Règlement actuel permettant la construction de deux villas jumelles
Fort potentiel de valorisation : un nouveau PGA (Plan Général d'Affectation), sera mis à l'enquête début 2026 pour une densification de la zone avec un indice de 0,8, permettant la construction d'un immeuble de 1'440 m2 de SBP (14 appartements).

Descriptif villa :

Plain-pied : Hall d'entrée avec placard, grand séjour-salle-à-manger, cuisine ouverte parfaitement équipée avec four à hauteur, plaque vitrocéramique, frigo-congélateur américain, lave-vaisselle, plan de travail, bar et nombreux rangements ; accès à la terrasse de 90 m2 exposée Sud ; salle d'eau avec douche, vasque, WC et fenêtre.

Etage : 3 chambres dont 2 avec accès balcon de 20 m2 exposé Sud, salle d'eau avec baignoire d'angle, double-vasques, WC et fenêtre.

Sous-sol : Chambre-bureau, hall cellier, WC, buanderie équipée, local technique avec chaudière à mazout (2010), citerne 2000 litres, cave, garage avec porte motorisée.

Extérieurs : cabanon de jardin, 3 places de parc, grand terrain en gazon richement arboré et fleuri.

Ce bien représente à la fois une opportunité de résidence principale dans un secteur recherché et un investissement à fort potentiel constructible pour un promoteur ou un investisseur avisé.

Photos de la villa sur demande !

Prix de vente : CHF 4'700'000.? (sans condition)

Contact et informations :

Patrick Darbois

079/ 688 91 42

www.darboisrealestate.ch

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**Epalinges**
1066 Epalinges se situe dans le district de Lausanne, dans le Canton de Vaud. La population dans la commune politique de Epalinges a varié au cours des cinq dernières années de +0,6% en moyenne par an, s'élevant à 9 919 habitants (Etat le 31 déc. 2023). Le taux d'imposition est de 13,6% (canton: 13,8%). Durant les cinq dernières années, la construction de logements dans la commune s'est élevée à 0,9% en moyenne par an, alors que le taux de logements vacants actuels est de 1,4% (Etat le 1er juin 2024). Les prix immobiliers ont varié de +23,3% au cours des cinq dernières années (canton: +21,2%).

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