Constructible plot for sale - 6850 Mendrisio, Via Alessandro Manzoni 1

Splendida villa signorile edificata nel 1994, situata in una tranquilla zona residenziale di Mendrisio. L'immobile si sviluppa su due piani fuori terra ed è impreziosito da finiture di pregio in stile classico d'epoca, grandi spazi interni ed esterni, piscina coperta, giardino e una corte interna con fontana.

Interni:

• Arredamento sontuoso in stile barocco/rococò con mobili dorati, tappezzerie ricche, tendaggi e quadri imponenti.
• Elegante zona giorno con diversi saloni ampi e luminosi, decorati con lampadari in cristallo, parquet in legno pregiato, tappeti orientali e boiserie.
• Studio/biblioteca in boiserie, con camino e scaffalature integrate.
• Sala da pranzo di rappresentanza, con mobili intarsiati e decorazioni raffinate.
• Cucina professionale, spaziosa e attrezzata con elementi in acciaio e piastrelle classiche.
• Piscina coperta con grandi vetrate.

Esterni:

• Grande terrazza al primo piano.
• Ampio giardino su tutti i lati della proprietà.
• Cortile interno con portico e fontana.
• Posteggi: 3 box auto chiusi e 6 posti auto esterni.

Dotazioni e impianti:

• Riscaldamento: caldaia a gas, radiatori a bassa temperatura in tutti i locali ad eccezione della veranda e zona piscina, che hanno riscaldamento a serpentina a pavimento.
• Impianto di ventilazione separato per la piscina.
• Aria condizionata.

Caratteristiche distintive:

• Costruzione solida con materiali di alta qualità secondo gli standard dell'epoca.
• Arredamento in stile classico d'epoca (dorature, boiserie, quadri importanti).
• Vista aperta sulle colline circostanti.
• Ottima privacy pur essendo in zona residenziale servita.

Terreno:
La zona R3 (semi-estensiva) è di principio destinata alla residenza ed alle attività con essa connesse. Sono pure ammesse destinazioni commerciali e amministrative e attività di servizio compatibili con la funzione prevalente residenziale della zona, nella misura massima del 30% della SUL attribuita al fondo. È ammesso il ricarico di destinazione su fondi contigui e facenti parte della medesima zona.

Parametri edificatori:

• Indice di sfruttamento massimo: 0,7
• Indice di occupazione massimo: 30%
• Altezza massima: ml 10,60
• Area verde: 30%
• Distanza minima dai confini: ml 4,00

Possibili destinazioni d'uso

• Residenza privata di lusso.
• Struttura ricettiva di charme (boutique hotel, casa di riposo di lusso, B&B d'epoca).
• Uso misto: residenziale e ufficio direzionale di rappresentanza, nei limiti del 30% SUL.