Dieses vollständig vermietete Renditeobjekt in ruhiger Lage vereint ein zeitgemässes Nutzungskonzept mit einer attraktiven Rendite und bietet Ihnen das Potenzial zur Erweiterung. Durch den möglichen Ausbau einer weiteren Studiowohnung kann die Rendite sogar noch gesteigert werden. Eine hervorragende Gelegenheit für Investoren!

Fakten auf einem Blick:

Baujahr: 1846
Grundstücksfläche: 339 m²
Kubatur (GVB): 1'530 m³
Wohnfläche TOTAL 360 m²
Nettomietertrag: CHF 53'300
Bruttorendite: 4.5%
Vollvermietet: Ja
Versicherungswert: CHF 1'097'000
Katasterwert: CHF 193'500
Verkaufsrichtpreis: CHF 1'290'000
Verfügbarkeit: Auf Anfrage

Lage:

Solothurn: 12 km südlich
Basel: 45 km nordwestlich
Biel/Bienne: 40 km südwestlich
Zuchwil: 20 km südlich
Aarburg (Aargau): 35 km nordwestlich

Die ruhige Lage und die Nähe zu grösseren Städten machen diese Immobilie zu einer zukunftssicheren Investition, Holderbank SO bietet Ihnen die ideale Mischung aus ländlichem Charme und hervorragender Verkehrsanbindung. Die Region Holderbank ist vorwiegend landwirtschaftlich geprägt, mit kleineren lokalen Unternehmen in den Bereichen Bau, Handwerk und Dienstleistung.

Verkehrsanbindung:

Strasse: Die Hauptstrasse 8 (Solothurn - Basel) verläuft in der Nähe, was Holderbank bestens an die Region und größere Städte anbindet. Die Anbindung zur Autobahn ist in nur 8 Minuten erreichbar.
Öffentliche Verkehrsmittel: Busverbindungen verbinden Holderbank mit Solothurn (ca. 10 Minuten Fahrzeit), von wo aus Sie direkten Zugang zum Bahnnetz haben.
Bahnhof Solothurn: Vom Bahnhof Solothurn aus gibt es schnelle Zugverbindungen nach Basel, Bern, Zürichund Genf. Die Fahrtzeit nach Zürich beträgt etwa 50 Minuten.

Bildung: Primarschule Holderbank: Für die schulische Ausbildung der Kinder steht die Primarschule Holderbank zur Verfügung. Höhere Schulformen befinden sich in Solothurn.

Ihre Vorteile auf einen Blick:

Attraktive Bruttorendite von 4.5%
Vollständig vermietet mit sofortigem Cashflow
Potenzial zur Erweiterung: Ausbau einer Dachwohneinheit (1.5 Zimmer, rund 40 m²) zur Steigerung der Rendite - Kostenvoranschlag liegt vor.
Zeitgemässes Nutzungskonzept
Ruhige Quartierlage in einer attraktiven Region
Möglicher Sanierungsbedarf, steuerlich vorteilhaft

Fazit: Dieses Renditeobjekt bietet Ihnen eine sichere und nachhaltige Kapitalanlage in einer nachgefragten Region. Mit einer klar strukturierten Nutzung und der Möglichkeit zur Erweiterung profitieren Sie von einer stabilen Ertragsquelle.

Kontaktieren Sie uns noch heute für einen unverbindlichen Besichtigungstermin - ausschliesslich durch den maidatierten Makler: NoSta Real Estate AG - und sichern Sie sich diese attraktive Immobilie!

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