**Mehrgenerationenhaus | Wohnen und Arbeiten | Wohnen und Vermieten | Renditeanlage** Renditeobjekt mit 3 Wohneinheiten, Schopf und 15 Parkplätzen Hardstrasse 15, 4455 Zunzgen (BL) IMMOROSSI AG - Gartenstrasse 101 - CH-4052 Basel - Tel. 061 813 10 10 - Mobil 079 202 13 13 - www.immorossi.ch **OBJEKTÜBERSICHT** Sichern Sie sich diese einzigartige Liegenschaft mit hochwertigen Wohnungen, vielen Parkplätzen und einem separat nutzbaren Schopf. Das Objekt eignet sich ideal als Mehrgenerationenhaus, für Wohnen und Arbeiten unter einem Dach oder als attraktive Renditeanlage. **ECKDATEN** Adresse: Hardstrasse 15, 4455 Zunzgen (BL)
Grundstück: 1'041 m2 Landfläche - Liegenschaft Nr. 1123
Kubatur: ca. 2'164 m3
Baujahr/Erstellung: 2018 (gemäss Unterlagen)
Einheiten: 3 Wohneinheiten - Schopf - 15 Parkplätze
Mietertrag netto (Ansatz): CHF 7'500.-/Monat - ca. CHF 90'000.-/Jahr **NUTZUNGSKONZEPTE** Mehrgenerationenhaus: Unter einem Dach leben, mit klarer Trennung der Einheiten.
Wohnen und Arbeiten: Eine Einheit selbst nutzen, andere Einheiten separat bewohnen oder vermieten.
Wohnen und Vermieten: Eigennutzung kombiniert mit stabilem Mietertrag.
Renditeanlage: Klares Einnahmenmodell mit Wohnungen, Parkplätzen und Schopf. **MIETZINSÜBERSICHT (NETTO, ANSATZ)** Wohnung 2.5 Zimmer: CHF 1'750.-/Monat - CHF 21'000.-/Jahr
Wohnung 5.5 Zimmer: CHF 2'250.-/Monat - CHF 27'000.-/Jahr
Wohnung 4.5 Zimmer: CHF 1'900.-/Monat - CHF 22'800.-/Jahr
Parkplätze: 15 x CHF 60.- = CHF 900.-/Monat - CHF 10'800.-/Jahr
Schopf: CHF 700.-/Monat - CHF 8'400.-/Jahr
Total: CHF 7'500.-/Monat - CHF 90'000.-/Jahr **FLÄCHEN (GEMÄSS ANGABEN)** Netto Wohnflächen: 130 m2 + 85 m2 + 148 m2 = ca. 363 m2
Zusätzliche Nutzflächen: 56 m2 + 40 m2 + 19 m2 + 40 m2 = ca. 155 m2
Gesamtnutzfläche circa: ca. 520 m2 **BAU, TECHNIK UND AUSSTATTUNG (AUSZUG)** Luft-Wasser-Wärmepumpe (Stiebel Eltron)
Fussbodenheizung in den Geschossen
Solaranlage: 2 Kollektoren, ca. 4.5 m2
Fenster mit 3-Scheiben-Wärmeschutzverglasung (Argonfüllung)
Technische Auslegung auf 3 Wohneinheiten (Zähler/Verteilung) **HIGHLIGHTS** Netto-Mietertrag gemäss Ansatz: ca. CHF 90'000.-/Jahr (entspricht CHF 7'500.-/Monat)
15 Parkplätze - starkes Vermietungsargument und zusätzlicher, gut kalkulierbarer Ertrag
Separat vermietbarer Schopf - Mehrwert und Flexibilität (Lager, Hobby, Gewerbe je nach Nutzung)
Moderne Haustechnik (Wärmepumpe/Solar) - langfristig attraktiv und marktgängig
Grosszügige Flächen: ca. 363 m2 netto Wohnfläche plus ca. 155 m2 zusätzliche Nutzfläche (gemäss Angaben) **BESICHTIGUNG UND VERKAUF** Gerne stellen wir Ihnen die Liegenschaft persönlich vor und beantworten Ihre Fragen zu Nutzung, Vermietung und Renditepotenzial. **KONTAKT** Rosario Perri
IMMOROSSI AG
Gartenstrasse 101
CH-4052 Basel
Tel. 061 813 10 10 - Mobil 079 202 13 13
www.immorossi.ch **HINWEIS** Alle Angaben basieren auf den vorliegenden Unterlagen sowie den angegebenen Mietzins- und Flächenansätzen. Änderungen und Zwischenvermietung vorbehalten. **Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.** Unser Beraterteam steht Ihnen schnell und unkompliziert zur Verfügung. Besichtigung und Bezug: Möglich jederuzeit nach vereinbarung. Bezug nach vereinbarung möglich. Vereinbaren Sie jetzt einfach und unkompliziert eine Besichtigung. Wir freuen uns darauf, von Ihnen zu hören, und stehen Ihnen gerne für weitere Fragen zur Verfügung. Kontaktieren Sie uns einfach per E-Mail unter perri@immorossi.ch. Ihr regionaler Immobilienmakler IMMOROSSI, Herr Rosario PERRI, und sein Team sind von Sonntag bis Freitag erreichbar. **Wer ist die Immorossi AG?** Die Immorossi AG ist ein kleines Team von Immobilienexperten, das Wohnungen, Häuser und Mehrfamilienhäuser bewertet, berät, kauft/verkauft und vermietet. Wir stehen Ihnen schnell, unkompliziert und diskret zur Verfügung und bieten Ihnen schweizweit die besten Konditionen an. Kontaktieren Sie uns, wenn Sie eine Immobilie vermarkten möchten. Wir beraten Sie gerne und freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme per WhatsApp, E-Mail oder Telefon. **Beauftragen Sie auch die Immorossi AG**, Ihre Liegenschaft zu vermitteln. Immorossi hilft Ihnen, Ihre Immobilie zu verkaufen, ab nur 1 % Provision vom Verkaufspreis ohne zusätzliche Kosten und nur auf Erfolgsbasis. Profitieren Sie auch von unserem sorgenfreien Vermietungsservice bei der Immorossi AG. Immorossi hilft Ihnen, Ihre Immobilie zu vermieten, ab nur 1 Netto-Monatsmiete Provision ohne zusätzliche Kosten und nur auf Erfolgsbasis. **HAFTUNG:** Dieses Inserat versteht sich nicht als rechtlich bindende Offerte oder Angebot, sondern als unverbindlich und freibleibend. Die Bilder können von der effektiven Situation abweichen. Obwohl wir bei IMMOROSSI mit aller Sorgfalt auf die Richtigkeit der veröffentlichten Informationen achten, können wir keine Gewährleistung für die inhaltliche Richtigkeit, Genauigkeit, Aktualität, Zuverlässigkeit und Vollständigkeit der Informationen übernehmen. Wir behalten uns ausdrücklich vor, jederzeit Inhalte ohne Ankündigung ganz oder teilweise zu ändern, zu löschen oder zeitweise nicht zu veröffentlichen. Wir schließen Haftungsansprüche gegen IMMOROSSI wegen Schäden materieller oder immaterieller Art, die aus dem Zugriff oder der Nutzung bzw. Nichtnutzung der veröffentlichten Informationen, durch Missbrauch der Verbindung oder durch technische Störungen entstanden sind, aus. **Konstruktive Bauteile** (Mauerwerk, Decken, Dachkonstruktion) und haustechnische Installationen, die nicht frei zugänglich sind, können von uns hinsichtlich ihres Zustands, eventuell vorhandener Mängel, Schadstoffe oder Schäden nicht beurteilt werden. Generell empfehlen wir, den Bauzustand von Baufachleuten überprüfen zu lassen. **Finanzierung.** Profitieren Sie von der langjährigen Erfahrung unseres Finanzierungspartners. Unverbindlich und kostenlos kommt er zu Ihnen nach Hause und berät Sie umfassend. Gerne erstellen wir Ihnen auf Wunsch eine maßgeschneiderte und kostengünstige Finanzierung in Zusammenarbeit mit erstklassigen Schweizer Banken. Wir stehen Ihnen auch jederzeit für Konkurrenzofferten zur Verfügung. **Kaufvertrag**: Wichtige Bestimmungen: Handänderungskosten (Notariat und Grundbuchamt) werden je zur Hälfte geteilt. **Hypotheken:** Es müssen keine bestehenden Hypotheken übernommen werden. **Anzahlung:** Bei Unterzeichnung einer Anmeldung zum Kaufvertrag ist eine Anzahlung zu leisten. **Bezug:** Der Einzug kann nach Vereinbarung erfolgen.

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