Mehrfamilienhaus mit Wohnungen & Gewerberaum in Büren/SO **.** **Adresse:**
Leimengasse 8, 4413 Büren/SO
Preis: CHF 1'690'000.-
Nettowohnfläche: 278.25 m2
Gewerbefläche: 65.61 m2
Nutzfläche: 486.6 m2
Nettomieteinnahmen IST: 4'860.- pro Monat
Nettomieteinnahmen SOLL: 6'720.- pro Monat
Grundstücke: 1207+2463
Grundstücksfläche: 1266 m2 . **Objektbeschreibung**
Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus mit zusätzlichem Kulturland überzeugt durch seine ruhige und dennoch zentrale Lage in Büren/SO.
Die Liegenschaft befindet sich nur ca. 100 m von der Bushaltestelle sowie von Einkaufsmöglichkeiten entfernt.
Dank der erhöhten Lage am Rand der Bauzone geniessen Sie einen unverbaubaren Blick ins Grüne und ins Dorf. . Die Liegenschaft umfasst vier Wohnungen sowie eine Gewerbefläche und bietet damit vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Ob als attraktives Investmentobjekt, zum Wohnen und Vermieten oder zur Kombination von Wohnen und Arbeiten unter einem Dach - hier eröffnen sich Ihnen zahlreiche Chancen. Der Mix aus Wohnen und Gewerbe macht das Haus besonders interessant für Investoren, die eine nachhaltige Rendite anstreben, ebenso wie für Eigennutzer, die Wert auf eine zentrale Lage mit zusätzlichem Einkommenspotenzial legen. . Das Gebäude wurde 1992 erstellt und seither laufend unterhalten sowie erneuert.
Besonders **Renovationen**:
2002: Balkonerweiterung
- 2011: Erneuerung Dachfenster in der Dachwohnung
- 2017: Neue Ölheizung mit Brennwertkessel & Warmwasserspeicher
- 2024: Fassaden neu gestrichen, Edelstahlgeländer anstelle Holz
Der Allgemeinzustand der Liegenschaft ist sehr gut, aktuell besteht kein Renovationsbedarf. . **Raumangebot:** . UG
1 x Gewerberaum mit ca. 65 m2 Nutzfläche
3 x Carport, 3 Parklätze ca.
EG
1 x 4.5 Zimmer mit ca. 94 m2 Nettowohnfläche
OG
2 x 2.5 Zimmer mit je ca. 47 m2 Nettowohnfläche
DG
1 x 4.5 Zimmer mit ca. 89 m2 Nettowohnfläche . - 2 × 4.5-Zimmer-Wohnungen
- 2 × 2.5-Zimmer-Wohnungen
- 3 Gewerberäume im Sockelgeschoss mit separatem WC & Teeküche (Innen- & Aussenzugang)
- Keller: 5 Räume (inkl. Zivilschutzkeller), Waschküche mit WM/Tumbler, Tank- & Heizungsraum
Alle Einheiten sind mit Bodenheizung ausgestattet.
Die Wohnungen verfügen über offene Küchen, teils grosse Balkone bzw. Gartensitzplätze. . **Wohnungs- und Flächenaufstellung**
Untergeschoss:
- 2 Autoabstellplätze
- 2 gedeckte Garagenplätze
- 1 geschlossener Garagenplatz
- 1 Veloraum / Containerraum
- Büro/Praxis: 21.86 m²
- Teeküche: 18.48 m²
- Besprechung / Arbeiten: 23.40 m²
- sep. WC: 1.87 m²
- Treppenhaus: 13.02 m²
- Tankraum: 9.50 m²
- Heizraum: 6.40 m²
- Schutzraum / Mieterkeller: 14.72 m²
- Wasch- / Trockenraum: 18.91 m²
- Mieterkeller: 3.85 m²
- Eingang: 4.70 m² .

**Erdgeschoss:**
- Gerätehaus: 7.35 m²
**Wohnung 1 (4.5 Zimmer) 94.13 m2**
- Zimmer 1: 11.72 m²
- Zimmer 2: 13.50 m²
- Zimmer 3: 15.43 m²
- Bad-Dusche-WC: 5.97 m²
- Vorplatz: 4.93 m²
- Wohnen: 23.47 m²
- Essen: 12.35 m²
- Küche: 6.76 m²
- Gedeckter Sitzplatz 1: 19.53 m²
- Gedeckter Sitzplatz 2: 9.17 m² .

**1. Obergeschoss**
**Wohnung 2 (2.5 Zimmer) 47.04 m2
**- Zimmer: 12.95 m²
- Wohnen: 19.38 m²
- Küche: 9.69 m²
- Dusche/WC: 5.02 m²
- Gedeckter Balkon: 15.08 m² . **1. Obergeschoss
Wohnung 3 (2.5 Zimmer) 47.32 m2
**- Zimmer: 12.37 m²
- Wohnen: 18.08 m²
- Küche: 11.85 m²
- Bad/WC: 5.02 m²
- Gedeckter Balkon: 18.45 m² .

**Dachgeschoss:**
**Wohnung 4 (4.5 Zimmer) 89.76 m2
**- Zimmer 1: 9.58 m²
- Zimmer 2: 11.81 m²
- Zimmer 3: 16.07 m²
- Wohnen: 18.12 m²
- Küche: 18.84 m²
- Bad-Dusche-WC: 6.49 m²
- Estrich: 3.05 m²
- Vorplatz: 5.80 m²
- Gedeckter Balkon: 7.50 m²
- Terrasse 1: 14.70 m²
- Terrasse 2: 10.50 m² . Nettowohnfläche: 278.25 m2
Gewerbefläche: 25.07 m2
Nutzfläche: 486.6 m2 . **Grundstück & Aussenbereich:**
- Parzelle 1207 (Bauland): 657 m²
- Parzelle 2463 (Kulturland): 609 m² - im Kaufpreis enthalten, da gegenseitige Grenz- und Nachbaurechte bestehen . **Parkierung:
**- 2 gedeckte Garagenplätze
- 1 geschlossener Garagenplatz
- 2 Autoabstellplätze im Freien
- Velo- & Containerabstellplatz gedeckt
- Gerätehaus mit Zubehör
- Vorplatz & Wendeplatz **.** **Technische Angaben :**
- Gebäudevolumen: 1'907 m³ (nach SIA)
- Versicherungswert (2024): CHF 1'467'282.-
- Ölheizung (2017): Brennwertkessel, 4 × 2'000 L Tanks
- Warmwasserboiler: 500 L (erneuert)
- Elektroinstallation: geprüft
- TV/Internet: vorhanden .

**Ertragswerte:**
Bruttomietzinseinnahmen Wohnen: CHF 68'640.- pro Jahr (exkl. Gewerberäume)
Potenzial durch Vermietung der Gewerbeflächen .

**Kaufpreis:**
CHF 1'800'000.-
Nettowohnfläche: 278.25 m2
Gewerbefläche: 65.61 m2
Nutzfläche: 486.6 m2
Nettomieteinnahmen IST: 4'860.- pro Monat
Nettomieteinnahmen SOLL: 6'720.- pro Monat
Notariats- und Grundbuchkosten werden je hälftig von Käufer und Verkäufer übernommen.
Verfügbarkeit: nach Vereinbarung, sofort möglich. . **Highlights auf einen Blick:
**- Sehr gepflegte Liegenschaft ohne Renovationsstau
- Wohnungen mit grosszügigen Balkonen / Gartensitzplatz
- Zusätzliche Gewerbeflächen mit separatem Zugang
- 2 Autoabstellplätze, 2 gedeckte Garagenplätze und 1 geschlossener Garagenplatz
- Zusätzliche Parzelle (609 m² Kulturland) im Kaufpreis enthalten
- Ruhige Lage mit unverbaubarem Blick, dennoch nah zu ÖV & Einkauf . **Besichtigung:**
Besichtigung und Bezug sind nach Vereinbarung möglich. Vereinbaren Sie jetzt eine unkomplizierte Besichtigung. . **Kontaktinformationen:**
WhatsApp & Telefon: 079 202 13 13 (bevorzugt)
E-Mail: perri@immorossi.ch
Ansprechpartner: Herr Rosario Perri und das Team von IMMOROSSI
Erreichbar von Montag bis Sonntag.
. **Über IMMOROSSI AG:**
Die IMMOROSSI AG gehört zu den grössten und stärksten Immobilienagenturen in der Region Basel, Baselland, Olten und Luzern und verfügt über ein umfassendes Netzwerk. Wir sind spezialisiert auf:
? Verkauf, Einkauf und Bewertung von Wohnungen, Häusern und Mehrfamilienhäusern
? Vermittlung und Vermietung von Gewerbeliegenschaften
? Vermietungsservice, Räumung, Reinigung und Unterhalt
? Renovierungen und Vermittlungen
. Mit unserem professionellen Team bieten wir schnelle, unkomplizierte und diskrete Lösungen für alle Ihre Immobilienanliegen.
Planen Sie den Verkauf Ihrer Immobilie? Wir ermitteln diskret und unverbindlich den aktuellen Marktwert und begleiten Sie zuverlässig bis zum erfolgreichen Verkaufsabschluss.
. **Haftungsausschluss:
**Dieses Inserat ist unverbindlich und stellt kein rechtlich bindendes Angebot dar. Änderungen und Anpassungen bleiben jederzeit vorbehalten. Trotz sorgfältiger Prüfung übernimmt die IMMOROSSI AG keine Haftung für die Richtigkeit, Aktualität oder Vollständigkeit der Angaben. Bilder können von der tatsächlichen Situation abweichen.
. **Konstruktive Bauteile:
**Bauteile wie Mauerwerk, Decken, Dachkonstruktion sowie haustechnische Installationen, die nicht frei zugänglich sind, können von uns nicht abschliessend hinsichtlich Zustand, möglicher Mängel, Schadstoffe oder Schäden beurteilt werden. Wir empfehlen daher, den Bauzustand von einer qualifizierten Baufachperson überprüfen zu lassen.
. **Finanzierung:**
Profitieren Sie von der langjährigen Erfahrung unseres Finanzierungspartners. Unverbindlich und kostenlos kommt er zu Ihnen nach Hause, berät Sie umfassend und erstellt auf Wunsch eine massgeschneiderte und kostengünstige Finanzierung in Zusammenarbeit mit erstklassigen Schweizer Banken. Auch Konkurrenzofferten sind jederzeit möglich.
. **Kaufvertrag:**
? Handänderungskosten (Notariat und Grundbuchamt) werden je zur Hälfte geteilt.
? Es müssen keine bestehenden Hypotheken übernommen werden.
? Bei Unterzeichnung der Anmeldung zum Kaufvertrag ist eine Anzahlung zu leisten.
? Bezug nach Vereinbarung.

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