traumhaftes Grundstück mit Haus und Fernsicht im Zentrum von Orpund...
Einmalige Gelegenheit ein Grundstück mit grosser Baulandreserve in der Wohnzohne 2 im Zentrum vom Orpund zu kaufen. An an einem leicht abfallendem Nordhang mit Südausrichtung, perfekter Besonnung und bester Fernsicht auf die Berner Alpen liegt das Land ideal.

Westlich wird das Grundstück durch den Bachtelengraben mit einem alten Baumbestand begrenzt. Der Bachtelengrabe ist als Gründzone eingestuft und kann nicht verbaut werden. Der Bachtelengraben wird in seiner ganzen Länge renaturiert.

Highlights

- 2111 m² Grundstücksfläche mit 1320 m² Baulandreserve
- Optimale Wohnlage in Orpund mit guter Anbindung
- Leicht abfallender Nordhang mit unverbaubarer Südsicht auf die Alpen
- Beste Voraussetzungen für individuelle Bauprojekte
- Bestehendes Haus sofort nutzbar

Ein Haus mit zwei 3-Zimmer-Wohnungen runden das Grundstück ab. Im Erdgeschoss wurde ein über 30 m2 grosser Wintergarten im Minienergiestil und mit rahmenlosen Fenstern vor 12 Jahren neu errichtet. Dieser Wintergarten wird als atemberaubendes Wohnzimmer benutzt. Zudem wurde dieses Jahr die Ölheizung durch eine Luft-Wärmepumpe ersetzt. Drei-fach verglaste Fenster wurden im ganzen Haus, mit Ausnahme der Dachfenster, im Jahre 2024 eingebaut.

Die Balkone von 1,4 m Breite und 3.8 m Länge sind sind mit Schiebefenstern verglast. Die Balkone liegen im Osten und werden von der Abendsonne gewärmt.

Die Fotos sind im 1. OG des Hauses aufgenommen worden.

Fazit
Dieses Grundstück ist eine einmalige Gelegenheit, die sich nur sehr selten in Orpund bietet. Ob als Familienresidenz oder Investitionsprojekt hier vereinen sich Lage, Aussicht und Fläche zu einem unschlagbaren Gesamtpaket.

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Occasion unique d'acheter un terrain avec une grande réserve de terrain à bâtir dans la zone résidentielle 2 au centre d'Orpund. Le terrain est idéalement situé sur un versant nord en pente douce, orienté sud, parfaitement ensoleillé et offrant une vue imprenable sur les Alpes bernoises.

À l'ouest, le terrain est délimité par le Bachtelengraben, bordé d'arbres centenaires. Le Bachtelengraben est classé comme zone verte et ne peut être construit. Le Bachtelengraben sera renaturé sur toute sa longueur.

Une maison comprenant deux appartements de 3 pièces complète le terrain. Au rez-de-chaussée, une véranda de plus de 30 m² de style mini-énergie et dotée de fenêtres sans cadre a été construite il y a 12 ans. Cette véranda est utilisée comme salon à couper le souffle. De plus, le chauffage au fioul a été remplacé cette année par une pompe à chaleur à air. Des fenêtres à triple vitrage ont été installées dans toute la maison, à l'exception des lucarnes, en 2024.

Les balcons de 1,4 m de large et 3,8 m de long sont vitrés avec des fenêtres coulissantes. Les balcons sont orientés à l'est et sont chauffés par le soleil du soir.

Les photos ont été prises au 1er étage de la maison.

Points forts

- Terrain de 2111 m² avec 1320 m² de réserve constructible
- Emplacement idéal à Orpund avec de bonnes liaisons de transport
- Versant nord en pente douce avec vue imprenable sur les Alpes au sud
- Conditions idéales pour des projets de construction individuels
- Maison existante immédiatement habitable

Conclusion
Ce terrain est une opportunité unique qui se présente très rarement à Orpund. Que ce soit comme résidence familiale ou comme projet d'investissement , l'emplacement, la vue et la superficie s'allient ici pour former un ensemble imbattable.

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