An zentraler, gut sichtbarer Lage steht eine grosszügige und moderne Gewerbeliegenschaft (Kernsanierung 2014) mit vielen Parkplätzen für Sie zum Kaufen bereit. Ein Unternehmen, das sowohl Bürofläche, aber auch etwas Lager und Werkstatt benötigt, findet hier eine ideale Basis. Mit der geplanten neuen Südwestumfahrung Brugg (Fertigstellung Ende 2021) sind Sie gut ans Strassennetz angebunden und schnell bei den Kunden. Die Immobilie ist technisch auf dem neusten Stand und bietet Ihren Mitarbeitern ein gutes Arbeitsumfeld. Zusätzlich zum Gewerbekomplex befindet sich noch ein weiteres Gebäude (Neubau 2015) mit zwei vermieteten Wohnungen auf dem Grundstück. Dies kann für CHF 1'050'000.- dazu erworben werden.

_Lage
Zentrale Lage im Dorf, gut erschlossen
Bushaltestelle und Einkaufen in unmittelbarer Nähe

_Raumangebot Gewerbegebäude
EG: Büro, Empfang (38m²), Werkstatträume (43m²), WC, WC mit Dusche, Garderobe mit Anschlüssen für einen Waschturm (15m²), Lagerfläche, Anlieferung (72m²)
Zwischengeschoss: Lagerfläche (65m²)
OG: Sekretariat/Büro (29m²), Büro mit Reduit (39m²)
DG: Sitzungszimmer (22m²), Aufenthaltsraum mit Küche (30m²), Büro (50m²), Archiv/Serverraum klimatisiert (26m²), WC
Estrich: Lagerfläche (ca. 50m²)
UG: Gewölbekeller (ca. 16m²)

_Aufteilung Flächen
Bürofläche: ca. 235m²
Werkstatt: ca. 43m²
Lagerfläche: ca. 203m²

_Umgebung und Parksituation
Rasenfläche bei der Zufahrt, ca. 10 offene Parkplätze
Möglichkeit für Werbetafeln entlang der Hauptstrasse

Objekttyp: Geschäftshaus
Straße: Hauptstrasse 11
PLZ/Ort: 5213 Villnachern
Gewerbefläche: ca. 536 m2
Grundstücksgrösse: 880 m2
Kubatur: 2217 m3
Zone: Dorfkernzone
Nasszelle 1: Dusche, WC und Lavabo im Gewerbebereich
Nasszelle 2: Diverse WC im Gewerbebereich
Keller: Ja
Estrich: Ja
Anzahl Aussenparkplätze: 10
Baujahr: 2014
Zustand: Neuwertig
Spezialitäten:
Zentrale Lage, nahe an Bus und Einkaufen
Viel Platz für Büro, Werkstatt und Lager
Breites Nutzungsspektrum
Moderne Haustechnik (KNX-System)
Tiefe Nebenkosten dank Erdsonden-WP
Geschirrspülmaschine: Ja
sonnig: Ja
Kabel TV: Ja
Dist. Schulen: ca. 0.30 km
Dist. Kindergarten: ca. 0.15 km
Dist. Einkaufsmöglichkeiten: ca. 0.30 km
Dist. Bus: ca. 0.10 km
Dist. Bahnhof: ca. 3.20 km
Dist. Autobahn: ca. 9.10 km
Dist. Flughafen: ca. 43 km

ImmoService ist der erfolgreiche Immobilienmakler im Raum Aargau, Mittelland, spezialisiert auf den Verkauf und Kauf von Immobilien. Wir verkaufen auch Ihre Liegenschaft, Haus, Wohnung, Mehrfamilienhaus oder Grundstück zu Top-Konditionen.

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Schauen Sie sich doch die Liegenschaft mal inkognito von aussen an. Bitte aber mit Respekt: ohne zu klingeln und ohne den Garten zu betreten! Machen Sie sich Ihr eigenes Bild vom Haus, dem direkten Umfeld und dem Wohnquartier. Besprechen Sie bereits im Vorfeld einen möglichen Kauf mit Ihrer Bank, denn nur mit einer soliden Vorbereitung können Sie die richtige Entscheidung treffen.

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MÖHLIN - GEWERBEFLÄCHE AN ZENTRALE LAGE Office space • 1 room • 135 m² 4313 Möhlin

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GROSSZÜGIGE GEWERBE- ODER WOHNMÖGLICHKEIT AN BESTER LAGE! Office space • 6.5 rooms • 160 m² 5726 Unterkulm

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Tiefgaragenplatz Indoor parking space Römerweg 4, 5444 Künten

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