Luminosa casa di nucleo di ca. 200 mq lordi, edificata nel comune di Lugano nel 1950 e ristrutturata negli anni. Sviluppata su 4 piani suddivisi in 4 appartamenti singoli, tutti ottime fonti di reddito, nello specifico:
Gli appartamenti sono cosi disposti:
PIANO TERRA: monolocale di 27 mq con soggiorno/camera, cucina e bagno con vasca Attualmente a reddito per CHF 600.- mensili. Locale tecnico con lavanderia e 4 piccole cantine.
PRIMO PIANO: 2.5 locali di 45 mq composto da soggiorno, camera matrimoniale, cucina e bagno con vasca. Attualmente a reddito per CHF 1'100.- mensili.
SECONDO PIANO: 2.5 locali di 45 mq composto da atrio, soggiorno, camera matrimoniale, cucina e bagno con vasca. Attualmente a reddito per CHF 1'100.- mensili.
TERZO PIANO: 3.5 locali di 60 mq + terrazza panoramica di ca. 11 mq, composto da soggiorno, cucina, una camera matrimoniale, una camera singola ed un bagno con vasca. Quest'ultimo appartamento attualmente non è affittato, ma può essere messo a reddito per ca. CHF 1'400.-mensili.
Il reddito totale mensile ammonta a ca. CHF 4'200.-
La casa gode di una buona esposizione solare pur essendo nel nucleo, le ampie finestre garantiscono una buona luce naturale tutto il giorno, i pavimenti interni alle unità sono piastrellati con ottimo materiale, la scala comune è in granito originale, i serramenti in PVC bianco a doppi vetri conferiscono un ottimo isolamento termico ed acustico alla proprietà. Nel 2013 sono state interamente sostituite le cucine ed è stato ristrutturato il tetto.
Il riscaldamento è alimentato mediante termopompa aria-acqua e distribuito tramite termosifoni.
Un ottimo investimento a reddito, ubicato a pochi metri dalla fermata dei mezzi, dalla scuola d'infanzia e dalla scuola elementare e a pochi minuti dalla scuola secondaria, dall'accesso autostradale e dai supermercati. La casa non ha posteggi di proprietà ma vi è un'area carico e scarico davanti all'ingresso. Sono comunque presenti diversi parcheggi comunali a 50 m di distanza, nell'autosilo comunale.
Charakteristisches, einkommensstarkes Kernhaus in der Region Lugano
Helles Kernhaus von ca. 200 qm brutto, gebaut in der Gemeinde Lugano im Jahr 1950 und im Laufe der Jahre renoviert. Entwickelt auf 4 Etagen in 4 einzelne Wohnungen unterteilt, die alle hervorragende Einnahmen generieren:
Ein Studio-Apartment
Zwei 2,5-Zimmer-Wohnungen
Eine 3,5-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit Terrasse und freiem Blick
Die Wohnungen sind wie folgt aufgeteilt:
ERDGESCHOSS: Ein-Zimmer-Wohnung von 27 qm mit Wohn-/Schlafzimmer, Küche und Bad mit Badewanne Derzeitige Einnahmen CHF 600. Technischer Raum mit Waschküche und 4 kleinen Kellern.
ERSTES OBERGESCHOSS: 2,5-Zimmer-Wohnung von 45 qm mit Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche und Bad mit Badewanne. Derzeit in Einkommen für CHF 1'100.
ZWEITES OBERGESCHOSS: 2,5 Zimmer von 45 qm bestehend aus Atrium, Wohnzimmer, Schlafzimmer mit Doppelbett, Küche und Bad mit Wanne. Derzeit in Einkommen für CHF 1'100.
DRITTE Etage: 3,5-Zimmer-Wohnung von 60 qm + Terrasse von ca. 11 qm, bestehend aus Wohnzimmer, Küche, ein Schlafzimmer mit Doppelbett, ein Einzelzimmer und ein Badezimmer mit Badewanne. Die letztgenannte Wohnung ist derzeit nicht vermietet, kann aber für ca. CHF 1'400 pro Monat vermietet werden.
Das monatliche Gesamteinkommen beläuft sich auf ca. CHF 4'200
Das Haus geniesst trotz Kernlage eine gute Besonnung, die grossen Fenster sorgen den ganzen Tag über für gutes Tageslicht, die Böden in den Einheiten sind mit ausgezeichnetem Material gefliest, die Gemeinschaftstreppe ist aus originalem Granit, die weissen PVC-Doppelglasfenster und -türen verleihen der Liegenschaft eine ausgezeichnete Wärme- und Schalldämmung. Im 2013 wurden die Küchen komplett ersetzt und das Dach saniert.
Die Heizung wird durch eine Luft-Wasser-Thermopumpe versorgt und über Heizkörper verteilt.
Eine ausgezeichnete Investition für Einkommen, nur wenige Meter von der Bushaltestelle, Kindergarten und Grundschule und ein paar Minuten von der Sekundarschule, Autobahnanschluss und Supermärkte. Das Haus hat keine eigenen Parkplätze, aber es gibt einen Be- und Entladebereich vor dem Eingang. Es gibt jedoch mehrere Gemeinschaftsparkplätze in 50 m Entfernung auf dem Gemeinschaftsparkplatz.
Characteristic, income-generating core house in the Lugano area
Bright core house of approx. 200 sqm gross, built in the municipality of Lugano in 1950 and renovated over the years. Developed on 4 floors divided into 4 individual flats, all of which generate excellent income:
A studio apartment
Two 2.5-room flats
A 3.5-room top-floor apartment with terrace and open view
The flats are arranged as follows:
GROUND FLOOR: one-room apartment of 27 sqm with living room/bedroom, kitchen and bathroom with bathtub Currently in income for CHF 600. Technical room with laundry and 4 small cellars.
FIRST FLOOR: 2.5 room apartment of 45 sqm with living room, bedroom, kitchen and bathroom with tub. Currently in income for CHF 1'100.
SECOND FLOOR: 2.5 rooms of 45 sqm composed of atrium, living room, double bedroom, kitchen and bathroom with tub. Currently in income for CHF 1'100.
THIRD FLOOR: 3.5-room apartment of 60 sqm terrace of approx. 11 sqm, consisting of living room, kitchen, one double bedroom, one single bedroom and a bathroom with tub. The latter flat is currently not rented out, but can be rented out for approx. CHF 1'400 per month.
The total monthly income amounts to approx. CHF 4'200
The house enjoys good sun exposure despite being in the nucleus, the large windows ensure good natural light all day long, the floors inside the units are tiled with excellent material, the communal staircase is made of original granite, the white PVC double glazed windows and doors give the property excellent thermal and acoustic insulation and in 2013 the kitchens were completely replaced and the roof was renovated.
The heating is supplied by an air-water thermopump and distributed through radiators.
An excellent investment for income, located just a few metres from the bus stop, kindergarten and primary school and a few minutes from the secondary school, motorway access and supermarkets. The house has no parking spaces of its own but there is a loading and unloading area in front of the entrance. However, there are several communal parking spaces 50 m away in the communal car park.
CaSe Immobiliare Sagl
Energy consumption
No dataGreenhouse gas emmissions
No dataLugano, TI, 6900
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