Residential building for sale - 5314 Kleindöttingen, Hauptstrasse 47

Dieses gepflegte und teilweise renovierte Mehrfamilienhaus befindet sich in einer beliebten Wohnlage im charmanten Ortsteil Kleindöttingen (Gemeinde Böttstein), nur wenige Schritte vom Klingnauer Stausee entfernt. Die Liegenschaft überzeugt durch ihre solide Bauweise, die laufend unterhaltene Substanz sowie attraktive Mietstrukturen.

Das Haus besteht aus sieben Wohnungen, mehreren Bastelräumen, 10 Tiefgaragenplätzen sowie diversen Aussenparkplätzen. Eine moderne Fernwärmeheizung sorgt für einen nachhaltigen und effizienten Betrieb.

Die gesamte Liegenschaft ist in Stockwerkeigentum begründet, was Investoren maximale Flexibilität für die Zukunft bietet – sei es für Teilverkäufe, strategische Aufteilungen oder individuelle Nutzungskonzepte.
Aktuell wird das Mehrfamilienhaus als ganzes Anlageobjekt verkauft.

Dieses Immobilienangebot überzeugt durch folgende Highlights:

• Jährliche Mieteinnahmen von CHF 147'390.– ohne Nebenkosten (Rendite von 4.62%)
• 7 Wohnungen (4 x 3.5-Zimmer / 1 x 4-Zimmer / 2 x 4.5-Zimmer)
• 2 umfassend renovierte Wohnungen im 2024 (3.5-Zimmer Whg. und eine 4.5-Zimmer Whg. mit neuer Küche, Bad, Dusche, Cheminée, Vinylboden, Weissputz usw.)
• 5 Bastelräume, Kellerabteile und ein grosses Studio/Büroräumlichkeit
• 7 Tiefgaragenplätze + 7 Aussenparkplätze
• Solide Fernwärmeheizung – umweltfreundlich & effizient
• Wohnflächen zwischen 100 m² und 116 m² pro Einheit
• Baujahr 1987 – gepflegter und guter Zustand
• Zentrale Lage mit schneller Anbindung nach Brugg, Baden, Zürich oder Basel
• Eingespielter Mietermix – ideal für Kapitalanleger

Die Überbauung <> ist ruhig gelegen und dennoch hervorragend erschlossen. Kleindöttingen bietet alles, was das Herz begehrt: Natur, Infrastruktur, Arbeitsplätze, Naherholung und Lebensqualität. Ein Paradies für Investoren mit Weitblick.

Interessiert? Kontaktieren Sie mich für eine Besichtigung!

Der Verkauf erfolgt direkt durch den Eigentümer. Makleranfragen sind nicht erwünscht.