Residential building for sale - 5330 Bad Zurzach, Schwertgasse 13

Das stattliche Wohn- und Geschäftshaus an der Schwertgasse in Bad Zurzach, allgemein unter "Schwert" bestens bekannt, beinhaltet 3 aneinander gebaute Hausteile. Schwert, Einhorn und Schwanen.

Das legendäre "Schwert" mit Restaurant, Wirtewohnung und weiteren Wohneinheiten.

Das "Einhorn" als Zwischengebäude mit Wohnungsteilen im OG.

Das Haus "Schwanen" mit gemischter Nutzung. Gewerbe im EG und Wohnungen in den Obergeschossen.

Die Parzelle 697 misst zurzeit 4563 m2. Der hier zu verkaufende Anteil des Altbaus betrüge rund 1260 m2, die abgetrennt werden sollen. Die restliche Parzelle mit dem älteren Werkstattteil und dem Bauland Richtung Bahnhof wird separat verkauft.

Hier geht es vorerst um den Altbau. Die Eigentümerin ist die Einwohnergemeinde Zurzach, der es wichtig ist, dass folgende Punkte eingehalten werden:

• Das Restaurant Schwert soll erhalten bleiben. Zurzeit und seit Jahren wird es als italienisches Restaurant durch ein Ehepaar geführt und geniesst einen guten Ruf als "Trattoria Schwert" .
• Die jetzige Mieterschaft soll weiterhin fair behandelt werden.
• Der Altbau hat Sanierungsbedarf, d.h. die Käuferschaft soll nebst Erfahrung und Fachwissen auch über die finanziellen Mittel verfügen, dieses Objekt zu erneuern.

Zu diesem Altbauteil besteht eine aktuelle Verkehrswertschätzung des renommierten Immobilienbüros André Roth AG aus Baden. Diese dient als Basis für die Verkaufsverhandlungen.

Sie ist bei ernsthaftem Interesse zusammen mit weiteren Unterlagen beim beauftragten Makler, S-Finanz und Immobilien AG, Thierry Steullet, aus Bad Zurzach, erhältlich. Bitte Mailkontakt für Anfragen nutzen.

Zu den weiteren Unterlagen gehört der Gestaltungsplan für dieses zentrale Gebiet. Als PDF Beilage finden Sie eine Idee des gesamten Bahnhof-Gebietes, inkl. Schwertareal.

Zusätzlich besteht ein aktueller Gebäudecheck von Fachleuten. Diese Unterlagen zeigen klar auf wo der Sanierungsbedarf liegt. Themen wie Radon- und Asbestbehandlung mit Kostenfolge sind wie auch der übliche Erneuerungsbedarf berücksichtigt.

Grundrisspläne und Grundbuchauszug und weitere Unterlagen werden gerne separat zugestellt.

Siehe auch kleinen Film auf youtube (link in Immoscout) der eine gute Übersicht über das schöne Bad Zurzach gibt.

Das Schwert steht teilweise unter Denkmalschutz und ist dem Ortsbildschutz unterstellt.

Eine enge Zusammenarbeit mit diesen Behörden sowie mit der Gemeinde ist unerlässlich. Es werden Investoren mit Erfahrung in diesen Themen bevorzugt.

Interessiert? Dann bitte den Kontakt in Immoscout beachten.

T. Steullet freut sich auf Ihre Anfrage.