Nel comune di Bedano, all'interno dell'agglomerato di Lugano e in posizione strategica, lo stabile industriale-artigianale si presenta in ottimo stato di manutenzione. La posizione, a ridosso delle principali vie di comunicazione, lo rende particolarmente interessante per attività con esigenze logistiche, produttive o artigianali.

Lo stabile è situato in zona R2 semi-intensiva, con destinazione ammessa industriale e artigianale leggera. Non è consentito l'uso residenziale, ad eccezione dell'abitazione del custode. La zona è perfettamente integrata nel contesto produttivo del luganese e vanta ottimi collegamenti con l'autostrada e la rete logistica locale, rendendo l'immobile particolarmente adatto a realtà che operano a livello regionale o nazionale.

Costruito nel 1985 e ampliato nel 2014, lo stabile è ideale per un'azienda che desidera occupare direttamente gli spazi con la massima libertà operativa.
In alternativa, si presta anche a essere affittato e messo a reddito.

Le superfici, distribuite su due livelli, sono versatili e ben progettate: al piano terra si sviluppa una grande area produttiva con altezza interna adeguata all'installazione di carroponte e movimentazione merci; al primo piano sono presenti uffici amministrativi climatizzati, perfettamente adatti a funzioni direzionali o gestionali.

L'edificio dispone di un ampio piazzale esterno che consente il deposito di materiali e la manovra di mezzi pesanti, oltre a 39 posteggi riservati per dipendenti e visitatori. Il sistema di riscaldamento è alimentato a gas e garantisce un buon livello di efficienza energetica.

**INDUSTRIAL AND CRAFT BUILDING IN A STRATEGIC LOCATION**
Located in the municipality of Bedano, within the Lugano urban area, this industrial and craft building is in excellent condition. Its strategic position, close to the main communication routes, makes it particularly attractive for activities with logistical, production, or craft needs.

The property is located in a semi-intensive R2 zone, with permitted industrial and light craft use.Residential use is not allowed, except for a caretaker's apartment. The area is perfectly integrated into the productive fabric of the Lugano region and enjoys excellent connections to the motorway and the local logistics network, making the property particularly suitable for companies operating on a regional or national level.

Built in 1985 and expanded in 2014, the building is ideal for a company wishing to directly occupy the premises with maximum operational flexibility.
Alternatively, it can also be rented out as an investment property.

The spaces, spread over two levels, are versatile and well designed:
on the ground floor, there is a large production area with an internal height suitable for the installation of an overhead crane and goods handling;
on the first floor, there are air-conditioned administrative offices, perfectly suited for management or administrative functions.

Outside, the property features a large yard suitable for material storage and heavy vehicle manoeuvring, as well as 39 parking spaces reserved for employees and visitors.
The gas heating system ensures good energy efficiency.

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