**Parcelle constructible en zone côteau idéalement située à Fully**
**Gefimmo propose en exclusivité**

Une opportunité rare sur le coteau de Fully : deux parcelles attenantes à saisir ensemble
Nichées dans le secteur très prisé de La Forêt, en entrée de coteau sur la commune de Fully, ces deux parcelles contiguës offrent une combinaison exceptionnelle, idéale pour une maison bifamiliale, ou pour l'acquéreur souhaitant allier résidence principale et objet de rendement sous un même ensemble foncier.
**L'ensemble en deux mots**
La parcelle de 493 m² bénéficie d'un permis de construire en force pour une **villa contemporaine** et un **mazot traditionnel** à rénover, aux volumes généreux pour un tel bâtiment ?

L'acquéreur dispose ainsi de deux objets distincts à gérer en toute indépendance.

**Scénario 1 ? Maison bifamiliale**

Construisez votre villa neuve de 160m² brute sur la parcelle principale et transformez le mazot de 145 m² brut en logement secondaire ou en appartement familial. Deux entités séparées, deux entrées, une seule propriété : la formule idéale pour réunir deux générations en préservant l'intimité de chacun, dans un cadre alpin authentique.

**Scénario 2 ? Résidence principale + rendement locatif**

Habitez votre villa neuve contemporaine et pour en faites du mazot un objet locatif de caractère. Avec , ses terrasses orientées sud et ouest et sa vue dégagée sur la plaine du Rhône et les sommets valaisans, le mazot rénové représente un produit de rendement attractif sur un marché locatif sous tension.

Vue imprenable sur la plaine du Rhône et les Alpes
Permis de construire en force ? projet validé par la commune

Concept architectural prévu :

**Villa Contemporaine**

Grand séjour avec cuisine ouverte, larges baies vitrées, 3 chambres dont suite parentale, architecture contemporaine.

**Mazot à rénover
** Rez inférieur
1 chambre avec salle de douche privative . Cave.

Accès indépendant depuis l'extérieur.

Rez-de-chaussée
Niveau de vie principal ouvert sur deux terrasses (sud et ouest). Séjour-cuisine ouvert, WC visiteurs.

Étage
2 chambres, salle de bain complète . Balcon de 3,6 m² avec vue dégagée sur la plaine du Rhône et les sommets valaisans.

Total : 3 chambres ? 117m² habitables sur 3 niveaux

**
Annexes
** 2 garages fermés + 2 places de parc extérieures.

Avantages majeurs de l'ensemble
Zéro attente administrative sur la villa et rénovation du mazot : projet déjà autorisé
Frais d'ingénierie et d'architecture inclus jusqu'à la Direction des Travaux (DT)
Libre choix du constructeur et des artisans ? aucune entreprise générale imposée
Terrain prêt à bâtir immédiatement
Mazot permettant une première occupation ou un revenu locatif pendant la durée du chantier de la villa
Localisation & commodités
École primaire et Cycle d'Orientation à environ 6 minutes à pied
Accès autoroutier (A9) à 3-5 minutes en voiture
Commerces, médecins, services et transports à proximité immédiate

Fully, commune dynamique du Valais central, idéalement positionnée entre Sion et Martigny
N'hésitez pas à nous contacter pour tous renseignements complémentaires ou pour une visite sur site.
Consultez nos autres annonces sur : www.gefimmo.ch

Gefimmo est membre de l'Association Suisse des Professionnels de l'Immobilier SVIT et de la Chambre Immobilière du Valais CIV.

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