Wohnung zu verkaufen - 3312 Fraubrunnen, Rückimattweg 24

Durchdachter Grundriss, gepflegter Zustand und Platz für den Alltag

Diese gepflegte 3.5-Zimmerwohnung im Erdgeschoss überzeugt durch ihre Raumaufteilung, moderne Ausstattung und einen geschützten Aussenbereich. Sie befindet sich in einem soliden, gut unterhaltenen Mehrfamilienhaus mit ruhiger, angenehmer Nachbarschaft.

Der Wohnraum wirkt offen und einladend. Eine grosse, raumhohe Fensterfront sorgt für viel Tageslicht und führt direkt auf den gedeckten Sitzplatz im Grünen, der von angenehmer Morgensonne profitiert. Die Fläche des Wohnraums ist gut proportioniert und lässt sich mit Sofa, Sideboard und TV-Möblierung optimal einrichten, was eine großzügige Atmosphäre schafft. Der angrenzende Essbereich ist halboffen gestaltet – ideal für gesellige Mahlzeiten oder den Empfang von Gästen. Die Raumabfolge wirkt stimmig und schafft eine angenehme Wohnatmosphäre.

Die Küche ist separat angeordnet, mit robuster Steinabdeckung, modernen Geräten und einem kleinen, internen Sitzplatz. Sie bietet Stauraum und Arbeitsfläche, ist funktional und alltagstauglich.

Ein durchgehend verlegter, grau marmorierter Plattenboden in Wohn- und Essbereich, den Verkehrsflächen sowie in der Küche unterstreicht den gepflegten Gesamteindruck. Er ist pflegeleicht, widerstandsfähig und wirkt in Kombination mit der natürlichen Belichtung hell und freundlich.

Die beiden Schlafzimmer bieten grosszügige Raumverhältnisse und sind mit gepflegtem Parkettboden ausgestattet. Dank ihrer Fläche eignen sie sich nicht nur als klassische Schlafräume, sondern auch als Kinderzimmer mit Spielbereich oder für die Nutzung als Hobby- und Rückzugsraum. Beide Zimmer sind hell, gut möbelierbar und flexibel nutzbar – je nach Lebensphase und Bedarf.

Die Fenster in der gesamten Wohnung sind abschliessbar und mit Insektenschutzgittern versehen – ein praktisches Detail für Komfort und Sicherheit.

Das Badezimmer und das Gäste-WC wurden beide im Jahr 2016 hochwertig renoviert. Das Badezimmer ist mit einer Glasdusche und einem Doppelwaschtisch mit Unterschrank ausgestattet. Das Gäste-WC besitzt ein Lavabo mit Unterbau und einen Wasch-Trocken-Turm. Beide Nasszonen haben eine Geberit-Toilette und stilvolle, anthrazitfarbene Platten.

Im Eingangsbereich sorgen Einbauschränke für praktischen Stauraum.

• Wohnzimmer: 20 m²
• Esszimmer: 12 m²
• Schlafzimmer 1: 16 m²
• Schlafzimmer 2: 14 m²
• Badezimmer: 4 m²
• Gäste-WC: 3 m²
• Flur: 11 m²

Die Raumgrössen wurden mit einer 3D-Kamera erfasst und basieren auf der digitalen Vermessung der Innenräume. Geringfügige Abweichungen sind möglich.

Zur Wohnung gehören ein Hobbyraum, ein Kellerabteil im Luftschutzraum sowie ein Estrichabteil. Ein Tiefgaragenplatz ist im Eigentum enthalten. Der Zugang erfolgt über den Veloraum direkt durch das Haus. Zur gemeinschaftlichen Nutzung stehen ein Wasch- und Trockenraum, ein Veloraum sowie ein Autowaschplatz zur Verfügung.

Die gesamte Liegenschaft befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Die Nachbarschaft ist ruhig, respektvoll und angenehm.

Die Wohnung eignet sich ideal für Paare, Einzelpersonen oder Kleinfamilien, die ein ruhiges Wohnumfeld mit Nähe zu Bahnhof, Schule und Einkaufsmöglichkeiten schätzen. Sie bietet grosszügigen Raum, praktische Nebenflächen und eine angenehme Nachbarschaft – ideal für Menschen, die Wert auf Alltagstauglichkeit, Ruhe und gute Erreichbarkeit legen.