Wohnung zu verkaufen - 1853 Yvorne

Yvorne - zwischen Weinbergen, Bergen und direktem Zugang zu den Hauptverkehrsadern
Gelegen im charmanten Weindorf Yvorne, im Herzen des Waadtländer Chablais, profitiert diese Unterkunft von einer friedlichen Umgebung und einer praktischen Lage, in unmittelbarer Nähe zum Autobahneingang von Aigle. Zwischen dem Wallis und der Waadtländer Riviera bietet es einen schnellen Zugang zu den Skistationen und touristischen Zielen der Region.


Diese über 200 m2 große Wohnung hat die besondere Eigenschaft, die gleichen Merkmale wie ein Einfamilienhaus zu bieten, da sie einen privaten Garten, einen Abstellraum für den Garten und die Gartengeräte, eine große, ebenerdige Kellerwohnung mit ausreichend Platz, um Fahrräder und andere Sportartikel zu lagern, bietet.
Sie werden auch Eigentümer eines privaten Weinkellers/Carnotzets für festliche Momente mit Freunden. Es versteht sich von selbst, dass für große Weinkenner dieser Keller alle wichtigen Elemente für die Aufbewahrung von guten Flaschen bietet.

5-Zimmer-Duplex-Wohnung mit Garten und prächtigem, gewölbtem Weinkeller/Carnotzet - PPE << Dyonisos >>
Diese helle, auf zwei Ebenen verteilte Wohnung befindet sich in einem komplett renovierten Winzerhaus von 2007-2008, in einer kleinen Wohnungseigentümergemeinschaft mit 5 Wohnungen.
Sie bietet eine Wohnfläche von 170 m2 und mehr als 50 m2 an zusätzlichen Räumen.

Verteilung

• Geräumiger Eingangsbereich
• Spacious Wohnzimmer mit Ofen und direktem Zugang zu einer Terrasse von etwa 29 m² und einem privaten Garten von ~70 m², nach Südosten ausgerichtet
• Küche, vollständig eingerichtet (Kühlschrank und Geschirrspüler ersetzt im Jahr 2024)
• Esszimmer oder Büro (~18 m²), leicht in ein zusätzliches Schlafzimmer umwandelbar
• Zwei große Schlafzimmer (~15 m²), davon eines mit maßgefertigten Einbauschränken und angeschlossener Dusche/WC
• Ein großes Schlafzimmer mit Kochnische und Dusche/WC, funktioniert wie ein Studio mit separatem Eingang
• Dusche/WC
• Separates WC
• Prächtiger Weinkeller/Carnotzet, etwa 40 m2
• Sehr große Kellerwohnung

Technische Informationen - PPE Dyonisos (7 PPE-Einheiten)

• Komplette Renovierung des Gebäudes: 2007-2008
• Im Verkauf enthaltene Einheiten:
  
  • Einheit 2 (Duplex-Wohnung) - 210/1000 - 170
  • Einheit 6 (großer, gewölbter Weinkeller/Carnotzet, etwa 40 m2) - 11/1000
    
• Wohnungseigentümergemeinschaft ist gut gepflegt
• PPE-Gebühren sind moderat

Verkaufspreis: CHF 1'150'000.-
Im Verkaufspreis enthalten sind der Weinkeller/Carnotzet sowie zwei Außenparkplätze im Wert von CHF 90'000.00


Verfügbarkeit: 1. Oktober 2025 oder wie vereinbart