Wohnung zu verkaufen - 3472 Wynigen, Kappelen 173

Haus mit Geschichte, Ausblick und Raum zur Verwirklichung

Die Liegenschaft

Die Liegenschaft umfasst das Wohnhaus mit zugehöriger Privatstrasse, Vorplatz und einem Autounterstand an der Strasse mit Platz für zwei Fahrzeuge. Ein Fussweg führt von dort hinauf zum Haus. Umschwung und eine eigene Quelle gehören ebenfalls zum Grundstück. Die Liegenschaft liegt eingebettet in einen naturnahen, weitgehend ursprünglichen Garten. Das Haus erstreckt sich über vier Geschosse – Keller, Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss – wobei jede Etage über einen eigenen Zugang zum Aussenbereich verfügt.

Die Hanglage ermöglicht eine unverbaubare Aussicht in Richtung Wynigen bis hin zum Jura und verleiht dem historischen Gebäude eine besondere räumliche Struktur. Das Obergeschoss und das Galeriegeschoss sind intern über eine Treppe verbunden und bilden gemeinsam eine abgeschlossene Wohneinheit. Im Dachgeschoss befindet sich ein separates Studio, die sowohl über die Galerie intern als auch über den rückseitigen Garten extern zugänglich ist.

Die architektonische Anlage des Hauses erlaubt eine klare funktionale Trennung der einzelnen Bereiche und vielfältige Nutzungsoptionen. Die Liegenschaft eignet sich für unterschiedliche Wohn- und Lebensformen – etwa für Einzelpersonen, Familien, Mehrgenerationenhaushalte oder gemeinschaftliche Wohnkonzepte mit Bedarf an getrennten, aber verbundenen Wohneinheiten.

Der 3D-Rundgang und die detaillierte Dokumentation sind auf Anfrage erhältlich.
Aufteilung und Beschreibung der Bereiche

Aussenbereich

Die Liegenschaft liegt eingebettet in einen grosszügigen, naturnahen Umschwung in ausgeprägter Hanglage. Der Garten bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten als Erholungs-, Spiel- oder Rückzugsbereich und unterstreicht den besonderen Charakter des Grundstücks.

Von der Strasse her führt ein Fussweg über eine Matte hinauf zum Haus. Zusätzlich besteht eine private Zufahrt mit Vorplatz. Vor dem Gebäude befindet sich eine Terrasse mit freiem Blick über die Landschaft bis hin zum Jura – ein Ort mit hoher Aufenthaltsqualität und Weitblick.

Von der Terrasse aus gelangt man direkt in die Wohnung im Erdgeschoss. Über die gedeckte Laube erreicht man die Wohnung vom Ober- und Dachgeschoss mit dem Studio – die oberen Wohnbereiche sind ausschliesslich über diesen Aussenzugang erschlossen.

Seitlich des Hauses liegt ein geschützter Gartenteil mit Sträuchern und Bäumen sowie der Zugang zum historischen Gewölbekeller, der sich ideal als Lager- oder Weinkeller eignet. Rückseitig öffnet sich der private Gartenbereich dem Studio – ruhig gelegen und mit viel Privatsphäre.

Wohnungen und Raumaufteilung

Die Liegenschaft umfasst insgesamt drei Wohnbereiche: eine eigenständige Wohnung im Erdgeschoss, eine darüberliegende Maisonette-Wohnung über das Ober- und Dachgeschoss sowie ein separat zugängliches Studio im Dachgeschoss. Die Raumstruktur erlaubt eine flexible Nutzung – etwa für Mehrgenerationenwohnen, Wohnen und Arbeiten unter einem Dach oder eine Kombination aus Eigennutzung und Teilvermietung.

Wohnung im Erdgeschoss

Diese Wohnung bildet den Haupteingangsbereich der Liegenschaft. Beim Eintreten öffnet sich der Blick zur offenen, gegenüberliegenden Küche. Links davon liegt ein grosszügiger Essbereich mit Fensterfront zur Terrasse. Dahinter befindet sich ein praktischer Lagerraum, der sich ideal als Speisekammer oder Abstellfläche eignet.

Rechts der Küche sind zwei Zimmer angeordnet, die sich einen zentral platzierten, historischen Ofen teilen – mit einer offenen Durchsicht im oberen Bereich. Das Badezimmer wurde ausgebaut und verfügt über eine Dusche sowie eine Waschmaschine. Ein separater Ausgang führt auf die Rückseite des Hauses, wo sich der Zugang zum Technikraum befindet.

Diese Einheit bietet eine funktionale Wohnstruktur mit authentischem