Chalet zu verkaufen - 1864 Vers-l'Eglise, Au Village

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Dieses prächtige Berghaus profitiert von einer einzigartigen Lage im Herzen der Natur und außergewöhnlicher Privatsphäre ohne direkte Nachbarn. Die Immobilie bietet einen Panoramablick auf das Massiv der Diablerets und optimalen Sonnenschein (südlich ausgerichtet).

Erbaut im Jahr 1800 und dann von 2022 bis 2024 renoviert, bietet es eine Wohnfläche von etwa 177m2 und ein Volumen von ~641m3. Es befindet sich auf einem Grundstück von ~481m2 (in ~1450m Höhe), umgeben von über 3 Hektar landwirtschaftlich genutztem Land, das von einem Landwirt perfekt gepflegt wird.

Die Immobilie ist der ideale Ort für Naturliebhaber, die Ruhe und Wohlbefinden suchen. Sie kann einer Familie als Zweitwohnsitz und/oder einem Investor für Rendite dienen. Diese Immobilie ist sehr gefragt für Kurz-/Mietverträge (Airbnb oder andere) und bietet eine mehr als interessante Rendite.

Das Chalet ist heute 100% autark, insbesondere dank seiner Photovoltaik-Panels, seiner Holz-/Pelletöfen und seiner Wasserquelle.

Es wurde intelligent renoviert, um seinen Charme zu bewahren und gleichzeitig modernen Komfort in völliger Autarkie zu bieten.

Es wurde perfekt gepflegt und hat zahlreiche Renovierungen erfahren, darunter die folgende nicht erschöpfende Liste:
+ Vollständige Dämmung des Daches und Überprüfung der Dichtheit
+ Schaffung einer autonomen Stromerzeugungsanlage: Photovoltaik-Solarmodule / Batterien
+ Vollständige Elektrifizierung des Chalets
+ Vollständige Sanierung der Quellfassung und Austausch der unterirdischen Versorgungsleitungen
+ Installation sanitäre Einrichtungen
+ Schaffung von Badezimmer und Küche
+ Installation einer Wärmepumpe (Warmwasser)
+ Installation von Holz-/Pelletöfen
+ Edelstahlrohrverkleidung des Schornsteins
+ Austausch der Schindeln (Tavillons) an der Fassade und deren Behandlung
+ Sandstrahlen von Böden, Innenwänden und Holzbehandlung (gegen Holzschädlinge und UV)
+ Austausch von Fenstern und Türen
+ Installation von Trockentoiletten
+ Schaffung von maßgefertigten Betten (14 Schlafplätze)
+ Verlegung neuer Böden und Wandverkleidungen in mehreren Räumen

Der Außenbereich der Immobilie umfasst eine geräumige Terrasse, die es ermöglicht, dort zu essen oder den Grill mit einem atemberaubenden Blick auf die umliegenden Berge zu genießen. Ein hervorragender Brot-/Pizzaofen ermöglicht köstliche Rezepte.

Ein Gemüsegarten ist in drei Terrassen angelegt. Im Herzen der Natur und ohne direkte Nachbarn ermöglicht dieser außergewöhnliche Ort, eine idyllische Umgebung, Ruhe und Freiheit in angemessener Entfernung zu den Annehmlichkeiten zu genießen.

Im Erdgeschoss verfügt die Wohnung über ein großes Esszimmer von ~42m2, das 14 Gäste mit Stauraum, Kühlschrank, Geschirrspüler und Waschmaschine aufnehmen kann.

Das geräumige Wohnzimmer verfügt über einen gemischten Ofen (Holz/Pellets), um schöne Abende am Kamin zu verbringen. Eine Küche mit Holzofen, Abstellraum und Zugang nach außen ermöglicht die Zubereitung von Mahlzeiten für alle Gäste.

Ein erstes Schlafzimmer mit unabhängigem Zugang, ein großes Badezimmer und ein WC für Besucher (Trockentoilette) vervollständigen die Anordnung dieser Ebene.

Die obere Etage besteht hauptsächlich aus einem großen Wohnraum von etwa 60m2 mit einem Kamin, der dieser Immobilie einen einzigartigen Charme verleiht. Es umfasst einen Wohnbereich sowie 6 Schlafplätze mit Leselampe und Steckdose.

Es hat direkten Zugang nach außen von der Rückseite des Chalets. Eine Mezzanine mit Doppelbett, ein Abstellraum, ein Dachboden und ein WC (Trockentoilette) sind ebenfalls vorhanden.

Diese Ebene bietet 2 zusätzliche Schlafzimmer (einschließlich eines Doppelbettes und zwei Einzelbetten) und einen Balkon mit Panoramablick. Das Chalet verfügt heute über maßgefertigte Betten, um 14 Personen unterzubringen.

Der Keller der Immobilie besteht aus 3 Kellern/Technikräumen, die große Möglichkeiten für zusätzlichen Stauraum bieten.

Das Chalet wird mit Möbeln, seiner Ausstattung und dem Schneepflug verkauft (zuzüglich zum Verkaufspreis). Diese Elemente werden für einen Preis von CHF 75'000.- verkauft (detaillierte Liste auf Anfrage), wodurch der Gesamtpreis der Immobilie auf CHF 850'000.- steigt.

Die Zufahrtsstraße endet etwa 300m vom Chalet entfernt. Ein Parkplatz steht den Eigentümern zur Verfügung (Dienstbarkeit). Die letzten Meter werden in der schönen Jahreszeit zu Fuß durch die Weide zurückgelegt (über ein Wegerecht, ~5 Minuten).

Bei Schneefall kann der Zugang mit Schneeschuhen oder mit dem Schneepflug (kein spezieller Führerschein erforderlich) von der Grenze der geräumten Straße (unterhalb des Chalets) erfolgen. Die Immobilie befindet sich in der Nähe des Dorfes Diablerets und seiner Annehmlichkeiten (10 Minuten mit dem Auto vom Parkplatz).

BAU
+ Typ: Mischrahmen (Balken und Stein)
+ Fenster: Doppelverglasung aus Holz
+ Dach: Wellblech (vollständig isoliert)
+ Außenverschlüsse: Holzläden
+ Elektrizität: Stromproduktion 220V durch 7 Solarpanels mit drei 10,5KvA Batterien (über mobile App überwacht). Notstromgenerator 6KW.
+ Wasser: Quellwasser (Dienstbarkeit). 6.000-Liter-Tank 35m über dem Chalet. Warmwasser wird durch eine Wärmepumpe erzeugt (245 Liter)
+ WC: Trockentoiletten (2x). Deutsches System (TRIBOLO), das eine ökologische Kompostierung ermöglicht. Vermeidet die Installation einer Klärgrube.
+ Heizung:
Erdgeschoss: gemischter Ofen (Holz/Pellets) "RIKA PARO MULTIAIR" mit Ventilatoren, die die warme Luft in die angrenzenden Räume blasen. Über mobile App gesteuert.
Obergeschoss: Holzofen "RIKA TURO"

VERTEILUNG
[b]Keller[/b]
+ Keller Nr. 1/Technikraum
+ Keller Nr. 2
+ Keller Nr. 3

[b]Untergeschoss[/b]
+ Esszimmer von 42m2 mit Zugang nach außen
+ Wohnzimmer mit gemischtem Ofen (Holz/Pellets)
+ Küche/Eßzimmer mit Zugang nach außen
+ WC (Trockentoilette)
+ Schlafzimmer Nr. 1 (1 Doppelbett) mit Zugang nach außen
+ Badezimmer
+ Terrasse mit Brot-/Pizzaofen
+ Eckbalkon
+ Gemüsegarten (30m2 auf 3 Terrassen)

[b]Obergeschoss[/b]
+ Wohnzimmer/Schlafsaal mit 3 Etagenbetten (6 Schlafplätze), Holzofen und Zugang nach außen
+ WC (Trockentoilette)
+ Schlafzimmer Nr. 2 (2 Einzelbetten)
+ Schlafzimmer Nr. 3 (1 Doppelbett)
+ Abstellraum und Zugang zum Dachboden
+ Mezzanine/Schlafzimmer Nr. 4 mit Doppelbett
+ Balkon

VERSCHIEDENES
+ 1 Außenparkplatz, der 300m vom Chalet entfernt liegt (Dienstbarkeit)
+ Zugang zum Chalet nur zu Fuß möglich (im Sommer) und mit dem Schneepflug/Snowshoes/Fuß (im Winter)
+ Schneepflug und Möbel/Ausrüstung zusätzlich zum Verkaufspreis (CHF 75'000.-)

ZUSÄTZLICHE INFORMATIONEN
+ Gebühren (Wasser/Strom/Heizung): vollständig autark (Quellwasser, Photovoltaik-Panels mit Batterien, Öfen), große Einsparungen
+ Grundsteuer: 1,5‰
+ Kommunaler Steuersatz: 76.0

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