Einfamilienhaus zu verkaufen - 1863 Le Sépey, Le Sépey

Dieses große Blockhaus aus dem Jahr 1750 befindet sich im Weiler La Combaz, in der Gemeinde Ormont-Dessous, nur wenige Minuten vom Dorf Sépey entfernt.
Auf einem Grundstück von über 1.000 m², das teilweise von nicht bebaubaren landwirtschaftlichen Flächen umgeben ist, genießt es einen unverbauten Blick auf das Tal der Ormonts und eine schöne Südwestlage. Die Sonneneinstrahlung ist ideal, um einen Gemüsegarten, Obstbäume oder einfach die Natur zu genießen. Diese Immobilie eignet sich perfekt für eine Familie oder für jeden, der Raum und Natur sucht.
Die Immobilie ist ideal gelegen, nur wenige Meter von einer Bushaltestelle (ca. 20 Meter) entfernt, nur wenige Minuten mit dem Auto von den Skigebieten Diablerets (10 Min.), Glacier 3000 (20 Min.), Leysin (15 Min.) und 15 Min. von der Autobahnauffahrt.

- Baujahr: 1750 (Blockbau)
- Grundstück: über 1.000 m²
- Wohnfläche: ca. 150 m² (zwei Ebenen)
- Untergeschoss: 1 Keller und eine Werkstatt (ehemalige Schmiede) über 50 m²
- Aktuelle Verteilung: zwei unabhängige Wohnungen mit separatem Zugang

Verteilung & Fläche
Die beiden Wohnniveaus umfassen insgesamt etwa 150 m², die derzeit in zwei unabhängige Wohnungen organisiert sind, jede mit eigenem Eingang. Die ehemalige innere Treppe, die noch vorhanden ist, ermöglicht eine einfache Wiedervereinigung des gesamten Wohnraums.

Erdgeschoss

- Eingangsbereich
- Küche mit direktem Zugang nach außen
- Drei Schlafzimmer, zwei davon mit Zugang zum Balkon
- Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon
- Badezimmer mit Badewanne
- Separates WC
- Eine Garage (außen zugänglich)

Obergeschoss

- Zwei Schlafzimmer (ca. 13 m² jeweils)
- Küche mit Zugang zum Balkon
- Wohnzimmer (ca. 18 m²)
- Duschraum
- Eingebaute Stauräume
- Abstellräume

Keller (50 m²)

- Werkstatt mit Dreiphasenstrom
- Keller

Außenbereiche

- Zwei Balkone, von denen einer teilweise geschlossen ist
- Terrasse nach Osten, Terrasse Südwest mit Garten
- Obstbäume auf dem Grundstück vorhanden

Technischer Zustand

- Dach und Rahmen 1986 renoviert - guter Allgemeinzustand
- Böden 1990 renoviert
- Etwa 75 % der Fenster 2019 ersetzt (Doppelverglasung, Holzrahmen)
- Elektrischer Verteiler 2015 renoviert
- Dreiphasenstromversorgung in der Werkstatt
- Anschluss an das kommunale Abwassernetz
- Gartenhaus mit Stromanschluss
- Hauptheizung mit Holz, Installation 2018

- Zwei Warmwasserbereiter:

- 1 kombinierter Holz/Electric (2018)
- 1 unabhängiger elektrischer Warmwasserbereiter (mit manueller Aktivierung)

Verkaufspreis: CHF 580.000,00
Verfügbarkeit: Sofort oder nach Vereinbarung