Einfamilienhaus zu verkaufen - 6955 Cagiallo, Via Carlo Battaglini 97

SITUATION

Dieses reizende Zweifamilienhaus befindet sich in Cagiallo, nur wenige Schritte von Tesserete und wenige Autominuten von Lugano entfernt. Cagiallo liegt in der Nähe von Tesserete, das das Nervenzentrum der Gemeinde Capriasca ist. In Tessere (das nur wenige Gehminuten von Cagiallo entfernt ist) gibt es zwei Banken, Arztpraxen, Restaurants und verschiedene Geschäfte sowie Schulen (Kindergarten, Grundschule und Mittelschule) sowie das Gemeindehaus. Die Nähe zu Lugano (ca. 6 km entfernt) macht es zu einem sehr attraktiven Standort für Pendler. Dank des Vedeggio-Cassarate-Tunnels ist der Autobahnanschluss in wenigen Autominuten bequem zu erreichen. Ein effizientes öffentliches Verkehrsnetz gewährleistet eine gute Mobilität im gesamten Gebiet.

DAS HAUS

Dieses reizende Zweifamilienhaus fügt sich in eine grüne, sonnige, magische und sehr ruhige Umgebung ein. Der Zugang zum Haus erfolgt über die Via Carlo Battaglini 97/99, über eine Treppe, die am schönen Garten entlangführt.

Auf Straßenniveau gibt es ein Gebäude, das zwei Garagen beherbergt, wobei die linke zur Wohnung gehört.

Das Haus mit 4 ½ Zimmern hat eine Wohnfläche von ca. 125 m2, ist sehr praktisch und ist auf einer Ebene verteilt. Die Wohnfläche ist wie folgt aufgeteilt: geräumiger Eingangsbereich, rechts befindet sich die Küche, die zu einem schönen Wohnzimmer führt, das mit einem charmanten Kamin ausgestattet ist. Die Räume sind luftig und hell. Vom großen Wohnzimmer aus gelangen wir auf eine schöne teilweise überdachte Veranda, die zum Garten hin abfällt. Der Boden der Veranda ist mit Beole bedeckt. Von dieser Veranda aus hat man einen sehr angenehmen Panoramablick auf den See. Ein verzauberter und ruhiger Ort, ideal für einen Kaffee in perfekter Entspannung.

Links vom Eingang finden wir einen Flur, der zu drei schönen Schlafzimmern und dem Badezimmer führt. Alle Schlafzimmer sind mit Einbauschränken ausgestattet. Die beiden Doppelzimmer, die zur Vorderseite des Hauses zeigen, sind geräumig und hell. Von den Fenstern dieser beiden Zimmer hat man einen herrlichen Panoramablick. Das Zimmer, das sich auf der Rückseite befindet, hat zwei Einzelbetten. Das komfortable Badezimmer ist mit Dusche/WC/Waschbecken ausgestattet.

Die Böden im Wohnbereich und in den Schlafzimmern sind aus Holzplanken. Der Eingangsbereich und die Küche haben einen Fliesenboden (Cotto-Typ). Im Badezimmer sind Fliesen aus Grès verlegt.

Über einen zweiten Eingang gelangen wir ins Erdgeschoss. Auf dieser Ebene wurde 2020 eine schöne 2-Zimmer-Wohnung geschaffen, die mit einem schönen Badezimmer (Dusche/WC/Waschbecken), einem Wohnbereich mit einer gut ausgestatteten Küchenzeile, einem Essbereich und einem komfortablen Schlafzimmer, das zum Garten führt, ausgestattet ist. Hier finden wir einen überdachten Bereich mit Beole, der perfekt für das Frühstück ist und von dem aus man einen herrlichen Panoramablick genießen kann.

Die großen Pflanzen im Garten verleihen diesem kleinen verzauberten Ort Privatsphäre und Magie. Die Böden der kleinen Wohnung sind alle mit Grès-Fliesen ausgelegt.

Im Erdgeschoss finden wir auch einen geräumigen Waschraum, den Technikraum mit dem Brenner, den Tankraum und den Kriechkeller.

Die Innenräume sind großzügig und gut verteilt. Das Haus ist derzeit bewohnt und befindet sich in einem annehmbaren Zustand. Man könnte jedoch auch an eine komplette Umgestaltung des Hauses denken. Da noch bebaubare Indizes verfügbar sind, könnte das Haus auch erweitert werden.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann können Sie uns anrufen, um die Verkaufsbroschüre zu erhalten, für weitere Informationen und auch für einen angenehmen Besuch.

Verkaufspreis: CHF 1'395'000.00