Doppel-Einfamilienhaus zu verkaufen - 9400 Rorschach

Suchen Sie eine sichere und solide Kapitalanlage an ruhiger, zentraler Lage in unmittelbarer Seenähe? Dieses wunderschöne und liebevoll gepflegte Mehrfamilienhaus aus der Jahrhundertwende sucht einen neuen Besitzer. Nicht nur die TOP-Wohnlage in unmittelbarer Nähe von Einkauf, Schulen, öffentlichen Verkehrsmitteln, Restaurants, Dienstleistungen und dem Bodensee spricht für sich, sondern auch die solide Bausubstanz und der gute Wohnungsmix. Die Liegenschaft befindet sich an erhöhter Lage in nächster Nähe vom Zentrum Rorschach in einem beliebten Quartier.

Neun Wohnungen, aufgeteilt in sieben 3 Zimmer Wohnungen, eine 2 ½ Zimmer Wohnung und eine Loftwohnung bieten auf drei Etagen eine bestmögliche Aufteilung. Mit dem Lift gelangt man bequem in das jeweilige Stockwerk: ein Highlight, welches bei vergleichbaren Liegenschaften eher selten anzutreffen ist. Es erleichtert die Vermietbarkeit und minimiert das Leerstandsrisiko. Die Liegenschaft und damit alle Wohnungen wurden im Jahr 1988 komplett kernsaniert (inkl. Leitungen und neuen Unterlagsböden). Im Jahr 1998 folgten neue, überdachte Balkone und neue Fenster im Jahr 2000.

Fast alle Wohnungen verfügen über einen Balkon Richtung Westen mit herrlicher Weitsicht, in den oberen Etagen sogar mit beeindruckender Seesicht. Offene und teilweise erneuerte Küchen und Parkettböden versprechen ein angenehmes Wohnfeeling. In den Badezimmern kann nachträglich, sofern gewünscht, in jeder Wohnung ein separater Waschturm platziert werden. Es ist genügend Raum dafür vorhanden. Die fast identischen Grundrisse der 3 und 2 ½ Zimmer Wohnungen weichen lediglich von der Lage des Liftschachts ab (Wohnungen Richtungen Süden). Die Balkone können über einen direkten Zugang über die Küche begangen werden. Die Wohnungen sind alle hell, gepflegt und befinden sich in einem guten allgemeinen Zustand. Die einzigartige Dachwohnung, welche sich über die gesamte Etage erstreckt, überzeugt mit einem neuen Badezimmer, einer grossen Anzahl an Einbauschränken, einem Balkon und einem wunderschönen Blick über die Stadt und den Bodensee. Ein wahres Highlight für Singels oder Paare, welche eine traumhafte Aussicht über die Dächer der Stadt schätzten.

Jede Wohnung verfügt über einen eigenen Stromzähler von NeoVac. Ein Waschraum und ein Trocknungsraum teilen sich die Mieter. Die Wärme-Energie der Liegenschaft wird mit einer Öl-Heizung (18'000 l) betrieben, die Verteilung erfolgt über Radiatoren. Für jede Wohnung steht zudem ein separates Kellerabteil zur Verfügung. Das Mehrfamilienhaus verfügt über fünf Aussenparkplätze und einen gemeinschaftlichen Velo-Abstellraum. In unmittelbarer Nähe befinden sich eine grosse Anzahl öffentlicher Parkplätze in der blauen Zone, ein Spielplatz und eine grosszügige Tiefgarage. Die Wohnungen sind zurzeit unter den marktüblichen Marktwerten vermietet, wodurch Mietzinspotenzial besteht. Eine Wohnung wurde bis vor kurzem selbst genutzt.

In nächster Nähe:

• Einkauf 100 m
• Restaurants 150 m
• Bushaltestelle 200 m
• Bodensee 400 m
• Bahnhof 700 m
• Schule 750 m
• Autobahn 3000 m

Lassen Sie sich dieses einmalige Angebot nicht entgehen und verlangen Sie die ausführliche Verkaufsdokumentation! Haben wir Ihr ernsthaftes Interesse geweckt? Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme für einen Besichtigungstermin. Wir bitte im Voraus um einen Finanzierungsnachweis.

Güdel Immobilien AG - Ihr kompetenter, professioneller und regionaler Ansprechpartner für Ihren Immobilienkauf- und verkauf. Kontaktieren Sie uns für ein unverbindliches Erstgespräch oder besuchen Sie uns nach Vereinbarung in unserem Immobilienbüro an der Hauptstrasse 53 im Herzen von Rorschach.