Villa zu verkaufen - 9404 Rorschacherberg

CHF 4’600’000.-

CHF 12’399 / m²

Haus

371 m²

Wohnfläche

Zimmer

896 m²

Grundstück

Beschreibung

Einmalige 9-Zimmer-Villa mit atemberaubender Seesicht

Lage

Diese exklusive grossvolumige Villa befindet sich an einer der begehrtesten Wohnlagen am Bodensee, in einem ruhigen, sonnigen Quartier ohne Durchgangsverkehr – erschlossen durch eine Sackgasse.

Die erhöhte, unverbaubare Lage bietet eine fantastische Panorama-Weitsicht über den Bodensee. Hier geniessen Sie absolute Privatsphäre, eine familienfreundliche Umgebung und dennoch sehr gute Erreichbarkeit von Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und dem öffentlichen Verkehr.

Eine Bäckerei mit Café, eine Volg-Filiale (mit integrierter Postfiliale), das Gemeindehaus sowie eine Bankomat-Stelle befinden sich in Gehdistanz.

Objektbeschreibung

Die Villa bietet grosszügige 371 m² BGF-Wohnfläche, verteilt auf drei Etagen, die alle barrierefrei mit einem Lift verbunden sind.

Das Haus überzeugt mit grosszügigen Grundrissen. Die Zimmer haben alle eine vernünftige Grösse und sind dank den vielen Fenstern sehr hell.

Diese eröffnen einen atemberaubenden Seeblick aus 8 von 9 Zimmern.

Aussenbereiche:

Zwei grosse Balkon-Terrassen (65 m² + 74 m²) mit Glas-Geländern
Windgeschützter Balkon (8 m²)
Schöner Umschwung mit terrassierten Gärten
Gepflegte, ebene Wiesenfläche (ca. 30 m²)
4-Personen-Sprudelbad auf der obersten Terrasse mit grandioser Panorama-Seesicht
7 von 9 Zimmer haben einen direkten Ausgang zu Balkonen oder Terrassen

Innenbereiche:

9 helle Zimmer – 8 davon mit teilweise grandioser Panorama-Seesicht
7 moderne Nasszellen (3 x Badewanne und Dusche, 1 x nur Badewanne, 1 x nur Dusche, 2 x Gäste-WC)
Komfortlüftung in allen Räumen für ein angenehmes Raumklima
Ueberall Bodenheizung
2 grosse Cheminées
Überall hochwertige Plattenbeläge und heimeliger Parkett
Ausserordentlich viele Wandschränke und zwei begehbare Ankleiden
Die Innenräume sind im üblichen Rahmen abgenutzt
Stockwerkeigentums-Konform: Das Haus ist so konzipiert, dass es ohne Umbau in zwei völlig voneinander unabhängige Wohnungen aufgeteilt werden kann. Ideal für Mehrgenerationen-Wohnen oder Arbeiten und Wohnen unter einem Dach

Besondere Highlights